Chống dột nhà xưởng hiệu quả: Nguyên nhân và giải pháp mới

Dột mái không chỉ khiến nhà xưởng xuống cấp nhanh chóng mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến vận hành sản xuất. Vấn đề này tưởng chừng đơn giản nhưng nếu xử lý sai cách, hậu quả có thể rất tốn kém. Bài viết sau sẽ giúp bạn bóc tách nguyên nhân gốc rễ gây thấm dột, đồng thời cập nhật những giải pháp chống dột nhà xưởng mới nhất – hiệu quả, bền vững và tiết kiệm chi phí.

Nguyên nhân nhà xưởng bị dột

Mái tôn lắp đặt sai kỹ thuật ngay từ đầu

Việc thi công không đúng kỹ thuật như không xử lý keo chống thấm tại các mối nối, thi công vội vàng, không sử dụng buloong chuyên dụng sẽ khiến mái tôn dễ bị hở. Đây là nguyên nhân hàng đầu khiến nước mưa len lỏi vào các khe hở và gây dột sau một thời gian vận hành. Các nhà thầu cần tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật lợp mái nhà xưởng.

Sử dụng vật liệu mái tôn chất lượng kém

Tôn mỏng, lớp mạ kẽm yếu, dễ bị ăn mòn là nguyên nhân khiến mái nhanh chóng xuống cấp. Trong môi trường nhà xưởng công nghiệp có độ ẩm và hóa chất cao, việc lựa chọn mái tôn chất lượng kém sẽ dẫn đến chi phí sửa chữa mái tôn bị dột tăng cao sau này. Nên ưu tiên dùng tôn Zacs, Hoa Sen hoặc các loại có lớp sơn chống rỉ.

Ăn mòn theo thời gian do nước mưa và môi trường

Sau 10–15 năm, các mái tôn thường bị rỉ sét, thủng lỗ nhỏ do oxi hóa. Tình trạng này phổ biến ở khu vực tiếp giáp máng xối, rìa mái, nơi nước mưa tích tụ lâu. Nếu không có giải pháp chống thấm mái tôn định kỳ, sự ăn mòn lan rộng sẽ dẫn tới dột nghiêm trọng và bắt buộc phải thay mới.

Nước thấm qua lỗ đinh vít

Đinh vít lợp mái nếu không được siết đúng lực hoặc dùng loại không có long đen cao su sẽ tạo ra các khe hở nhỏ. Khi mưa lớn, nước dễ dàng thấm qua vị trí này, gây ẩm mốc trần xưởng. Đây là lỗi kỹ thuật nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến hiệu quả chống thấm mái nhà xưởng.

Trầy xước trong quá trình vận chuyển vật liệu

Tôn bị va đập, trầy xước lớp sơn trong quá trình vận chuyển và bốc dỡ sẽ tạo điểm yếu dễ bị rỉ sét. Những vết trầy này ban đầu không gây dột nhưng khi tiếp xúc liên tục với nước mưa sẽ tạo ra lỗ thủng nhỏ sau vài năm. Cần bảo quản mái tôn cẩn thận từ khâu vận chuyển đến lắp đặt.

Vật thể lạ rơi trúng mái tôn

Cành cây, vật nặng từ tầng cao rơi vào mái tôn có thể làm biến dạng bề mặt hoặc thủng tôn, đặc biệt là mái xưởng thấp. Các khu nhà xưởng gần cây xanh lớn hoặc công trình cao tầng nên lắp lưới chắn hoặc gia cố tấm lợp để hạn chế sự cố này.

Sai sót tại điểm giao nhau giữa các tấm tôn

Khi thi công không tính toán độ chồng mí sóng tôn phù hợp (thường từ 1,5 đến 2 sóng), điểm nối sẽ dễ bị nước tràn qua trong những trận mưa lớn. Đây là lỗi thiết kế hoặc thi công phổ biến ở các công trình tiết kiệm chi phí lợp mái tôn.

Khe hở giữa hai mái nhà liền kề

Trong nhiều khu công nghiệp, hai nhà xưởng sát vách nhau nhưng không có xử lý khe co giãn hoặc thoát nước hợp lý. Khi mưa lớn, nước dễ tràn từ mái cao xuống mái thấp gây dột ngay tại khe tiếp giáp. Giải pháp là dùng máng xối inox hoặc vật liệu chống dột chuyên dụng để xử lý khu vực này.

6 Giải pháp chống dột nhà xưởng theo từng vị trí hư hại

Chống dột nhà xưởng bằng cách thay thế và gia cố hệ đinh vít – Giải pháp cơ bản nhưng cần thiết

Theo thời gian, các đinh vít mái tôn có thể bị rỉ sét, lỏng lẻo hoặc bung ra do co giãn nhiệt. Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng nước thấm dột tại lỗ bắt vít. Để xử lý triệt để, cần kiểm tra định kỳ toàn bộ mái, thay mới các đinh bị hư, gia cố bằng vòng đệm cao su chống thấm chuyên dụng. Sử dụng thêm lớp keo silicone hoặc vật liệu chống dột dạng PU (Polyurethane) quanh khu vực vít là cách tăng cường khả năng chống thấm mái tôn hiệu quả.

Chống dột nhà xưởng bằng cách xử lý mái tôn bị thủng – Khôi phục lớp vỏ bảo vệ mái 

Lỗ thủng trên mái tôn do va đập, ăn mòn hoặc lỗi thi công là nguyên nhân gây dột nghiêm trọng. Phương án khắc phục gồm vá lại lỗ thủng bằng miếng tôn cùng loại kết hợp keo chống thấm, hoặc thi công phủ lớp sơn chống dột mái tôn toàn diện. Với khu vực mái bị hư hỏng nặng, nên thay tấm mới và xử lý chống thấm toàn bộ khu vực tiếp giáp.

Chống dột do ảnh hưởng thời tiết – Phòng ngừa từ gốc

Sự thay đổi nhiệt độ và mưa lớn kéo dài có thể khiến mái tôn giãn nở, cong vênh hoặc xuất hiện khe hở. Để phòng và chống dột do thời tiết, nên sử dụng vật liệu có độ bền cao, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ dốc mái hợp lý để thoát nước nhanh. Bên cạnh đó, áp dụng sơn phủ cách nhiệt – chống nóng cũng góp phần giảm co giãn mái tôn và tăng tuổi thọ.

Chống dột nhà xưởng bằng cách xử lý tại các vị trí tiếp giáp mái – Khe hở nhỏ, hậu quả lớn

Các điểm giao nhau giữa hai tấm mái, chân mái tiếp xúc tường hoặc khu vực nối mái với máng xối thường bị bỏ qua nhưng lại là nơi dễ bị thấm nước. Cần sử dụng băng keo chống dột nhà xưởng chuyên dụng, phủ thêm keo chống thấm co giãn tốt tại các vị trí này. Với các mối nối lớn, cần thi công nẹp tôn kèm lớp chống thấm gốc Bitum hoặc Polyurea để đảm bảo kín nước hoàn toàn.

Khắc phục tại chân tường và các khe tiếp giáp cố định

Vùng tiếp xúc giữa mái tôn và tường bê tông – hay còn gọi là khe tiếp giáp – thường chịu áp lực nước mưa tràn ngược. Nếu không xử lý kỹ, nước dễ ngấm ngược vào tường và trần bên trong. Phương án tối ưu là sử dụng vữa chống thấm đàn hồi, kết hợp lưới thủy tinh gia cường, sau đó phủ lớp vật liệu chống thấm chuyên biệt cho tường ngoài trời như SikaTop Seal hay Intoc 04.

Vật liệu chống dột nhà xưởng chuyên dụng (cập nhật mới nhất 2025)

Chọn đúng vật liệu là bước tiên quyết để chống dột nhà xưởng bền vững. Hiện nay, nhiều dòng vật tư chống thấm hiện đại đã ra đời, tối ưu cho kết cấu mái tôn, mái bê tông và tường bao nhà xưởng.

Các vật liệu chống thấm phổ biến:

• Keo chống dột gốc polyurethane (PU): bám dính tốt, đàn hồi, phù hợp cho mối nối tôn, khe co giãn.
• Sơn chống thấm acrylic: dễ thi công, hiệu quả với mái bê tông, độ bền trung bình.
• Keo silicone trung tính: chống tia UV, kháng nước, dùng cho mái tôn, cửa sổ công nghiệp.

Vật liệu mới nổi bật 2025:

• Màng chống thấm HDPE: dày, chịu hóa chất, dùng cho nhà xưởng xử lý nước thải.
• Phủ polyurea: khô nhanh sau 5 giây, không mối nối, siêu bền trong môi trường hóa chất.
• PU Foam: xốp nhẹ, cách nhiệt – chống dột đồng thời.

Giá thị trường dao động từ 150.000 – 600.000 VNĐ/m² tùy loại, ưu tiên chọn từ nhà cung cấp uy tín như Sika, Kova, Intoc để đảm bảo chất lượng và bảo hành dài hạn.

Quy trình chống dột nhà xưởng chuyên nghiệp

Để đảm bảo hiệu quả lâu dài trong việc chống dột nhà xưởng, cần tuân thủ một quy trình kỹ thuật chuyên nghiệp. Từ giai đoạn khảo sát đến nghiệm thu, mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì độ bền và an toàn của công trình. Dưới đây là quy trình chuẩn, thường được áp dụng bởi các đơn vị thi công uy tín.

Đánh giá hiện trạng công trình

Khảo sát mái tôn, máng xối, vị trí dột nước, vật liệu xuống cấp. Việc kiểm tra phải toàn diện, bao gồm cả cấu trúc mái, khe co giãn, các vị trí tiếp giáp giữa mái và tường.

Xác định nguyên nhân – Lập phương án xử lý

Phân tích nguyên nhân gây dột như oxi hóa mái tôn, mối nối hở, vết nứt bê tông, lỗi thi công cũ. Lập kế hoạch thi công cụ thể dựa trên mức độ hư hại và yêu cầu sử dụng nhà xưởng.

Triển khai chống dột nhà xưởng– xử lý triệt để

Ứng dụng các giải pháp tiên tiến như sơn chống thấm polyurea, màng khò nóng bitum, keo PU, bơm epoxy hoặc lưới gia cường composite. Tùy chất liệu mái mà chọn biện pháp phù hợp.

Kiểm tra nghiệm thu – Bảo hành dài hạn

Sau khi xử lý, cần kiểm tra kỹ từng khu vực, thử nước để xác nhận hiệu quả. Cuối cùng, cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng, từ 2–10 năm tùy vật liệu sử dụng.

>>> Xem thêm: Thiết kế phòng cháy chữa cháy nhà xưởng như thế nào là an toàn?

Chống dột nhà xưởng không nên là giải pháp “chữa cháy” khi sự cố xảy ra mà cần được chủ động thực hiện từ sớm, đúng cách và đúng kỹ thuật. Nếu bạn đang tìm kiếm phương án tối ưu để xử lý triệt để tình trạng thấm dột, hãy bắt đầu bằng việc đánh giá lại toàn diện hiện trạng công trình – giải pháp tốt luôn bắt đầu từ sự thấu hiểu đúng vấn đề.

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH