Chi phí xây nhà ống 2 tầng hiện nay được tính như thế nào, đang là một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi tiến hành thiết kế thi công mẫu nhà 2 tầng của gia đình. Khách quan mà nói, có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí đầu tư thi công mẫu nhà, tuy nhiên có một số yếu tố chính, mà muốn làm được dự toán thì thiết nghĩ bạn không nên bỏ qua. Hãy cùng công ty xây dựng Wedo tìm hiểu và phân tích kỹ những yếu tố tác động này cùng chúng tôi ngay dưới đây.
MỤC LỤC
Những yếu tố chính tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay
1.Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kiến trúc là một trong những yếu tố tác động đầu tiên đến chi phí xây nhà ống 2 tầng. Hiện nay có khá nhiều phong cách cũng như xu hướng thiết kế cho khách hàng lựa chọn như: mẫu thiết kế nhà ống phong cách hiện đại, thiết kế nhà ống Tân cổ điển, thiết kế nhà ống mái bằng, thiết kế nhà ống mái thái, thiết kế nhà ống mái tôn… mỗi giải pháp thiết kế kiến trúc khác nhau sẽ có chi phí đầu tư cũng như thời gian thi công khác nhau. Thiết kế kiến trúc càng cầu kỳ, càng nhiều họa tiết trang trí, đồ sộ về hình khối thì kinh phí đầu tư càng cao và ngược lại. Mẫu thiết kế nhà ống hiện đại sẽ có kinh phí đầu tư thấp hơn mẫu nhà ống Tân cổ điển; mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại mái tôn sẽ có kinh phí đầu tư thấp hơn mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại mái bằng.
2. Giải pháp bố trí mặt bằng công năng
Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ sẽ có chi phí đầu tư nguyên vật tư xây dựng, thời gian thi công cũng như đầu tư trang bị nội thất sẽ ít hơn so với mẫu nhà 2 tầng 4, 5 phòng ngủ. Từ đó, có thể thấy giải pháp thiết kế bản vẽ mặt bằng cũng có ảnh hưởng khá lớn đến chi phí xây nhà ống 2 tầng của cả công trình hiện nay.
3. Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây mẫu nhà ống 2 tầng càng cao. Diện tích sẽ tác động đến đơn giá thiết kế và thi công, diện tích càng rộng thì tổng đơn giá tính theo m2 sẽ càng cao và do đó kinh phí đầu tư sẽ cao hơn so với những mẫu nhà có diện tích nhỏ.
4. Chất lượng nguyên vật tư lựa chọn
Chất lượng vật tư xây dựng công trình chủ yếu là sắt. xi măng, gạch, đá, cát, sơn…. Nguyên vật tư xây dựng hiện nay có khá nhiều loại với nhiều chất lượng cũng như đơn giá khác nhau. Lựa chọn chất lượng vật tư như thế nào là do điều kiện kinh tế cũng như mong muốn của chủ đầu tư. Một mẫu nhà ống 2 tầng được xây dựng hoàn toàn bằng vật tư cao cấp sẽ có tổng kinh phí đầu tư cao hơn so với những mẫu nhà sử dụng chất lượng vật tư trung bình.
5. Đơn giá dịch vụ của nhà thầu xây dựng
Nhu cầu xây dựng trọn gói hiện nay khá phổ biến, thay vì việc chủ đầu tư tự lên kế hoạch triển khai thi công tính toán chi phí xây nhà ống 2 tầng, thì hiện nay có thể giao cho đơn vị thầu, sau đó ký cam kết ràng buộc và có thể đồng giám sát trong quá trình thi công. Tuy nhiên theo như khảo sát của chúng tôi, thì hiện nay đơn giá thầu của các công ty có sự chênh lệch khá nhiều. Do đó để làm được dự toán xây dựng công trình thì bạn cần phải biết đơn giá xây dựng cụ thể của nhà thầu là bao nhiêu?
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói
Để ước lượng chi phí xây dựng nhà hai tầng một cách chính xác, mọi người thường quan tâm đến việc tính toán kỹ lưỡng. Công thức dưới đây sẽ giúp quý vị có cái nhìn rõ ràng về việc này:
Chi phí xây dựng nhà hai tầng = Tổng diện tích sử dụng X Đơn giá xây dựng mỗi mét vuông.
Tổng diện tích sử dụng bao gồm: Diện tích móng cộng với diện tích sử dụng của tầng trệt, tầng lầu, và diện tích mái nhà. Đơn giá mỗi mét vuông bao gồm chi phí vật liệu xây thô, vật liệu hoàn thiện, và tiền công của thợ. Đối với khu vực thành thị lớn như Hà Nội & TP.HCM hiện nay, giá xây dựng phần thô cho một căn nhà hai tầng, bao gồm vật liệu thô và tiền công, nằm trong khoảng từ 3.850.000 đến 4.200.000 VND cho mỗi mét vuông.
Chi phí cho vật liệu hoàn thiện, không bao gồm phần móng, có thể nằm trong khoảng từ 2.500.000 đến 3.350.000 VND cho mỗi mét vuông, tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu của gia chủ.
Tuy nhiên, để có được một báo giá chính xác nhất, cần phải xem xét đến các yếu tố như yêu cầu cụ thể của khách hàng, diện tích cụ thể, phong cách thiết kế, và loại móng được chọn. Gia chủ nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để nhận được báo giá chi tiết nhất, phản ánh chính xác nhất nhu cầu và điều kiện cụ thể của mình.
Đơn giá của nhà thầu hiện nay được tính như thế nào?
Đơn giá xây dựng của mỗi nhà thầu được tính toán trên những căn cứ khác nhau, tuy nhiên thị trường hiện nay đang cung cấp 2 hình thức dịch vụ trọng gói sau
Nhân công trọn gói
Gói xây dựng này có đơn giá trung bình tính theo m2 dao động từ 900.000 đến 1.300.000đ/m2. Nhà thầu sẽ lo trọn gói về nhân công hoàn thiện cho đến khi công trình hoàn công. Gói dịch vụ này thường được những chủ đầu tư có kinh nghiệm về xây dựng, có mối lấy nguyên vật tư, họ tự đứng ra thi công, chỉ có nhu cầu thuê nhân công xây dựng hoàn thiện công trình.
2. Gói chìa khóa trao tay
Gói xây dựng này có đơn giá chung dao động từ 4.500.000 đến 6.500.000đ/m2. Nhà thầu sẽ lo từ a đến z về cả nhân công hoàn thiện và nguyên vật tư, hoàn thiện ở mức cơ bản để chủ đầu tư có thể vào ở ngay sau khi nhận được chìa kháo trao tay. Chủ đầu tư không phải lo lắng về nguyên vật tư cũng như nhân công, tiến độ thi công.
Chi phí xây nhà ống 2 tầng được tính toán dựa trên những căn cứ mà chúng tôi vừa kể trên đây. Chi phí cụ thể sẽ được báo giá dựa trên diện tích xây dựng cụ thể cùng với việc bóc tách khối lượng thi công theo như hồ sơ thiết kế.
Để nhận được sự tư vấn chính xác hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số hotline: 024 38 16 8888
