Xây dựng nhà nghỉ quy mô vừa và nhỏ đang trở thành mô hình kinh doanh hấp dẫn tại các khu vực đông dân cư. Tuy nhiên, một trong những vấn đề khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn nhất chính là chi phí xây dựng. Vậy cần bao nhiêu tiền để hoàn thiện một nhà nghỉ theo số lượng phòng mong muốn? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và cách tính toán chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng chính xác nhất!
MỤC LỤC
- 1 Các khoản chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng
- 2 Những yếu tố quyết định chi phí xây dựng nhà nghỉ
- 3 Chi phí xây dựng nhà nghỉ – Cập nhật mới nhất
- 4 Công thức tính tổng chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng
- 5 Chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng
- 6 Chi phí xây dựng nhà nghỉ theo số tầng
- 7 Cách tối ưu chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng
Các khoản chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng
Việc xây dựng nhà nghỉ bao gồm nhiều khoản chi phí quan trọng:
- Chi phí pháp lý: Gồm phí xin giấy phép xây dựng, tùy thuộc vào khu vực và giá trị bất động sản.
- Chi phí phá dỡ: Nếu có công trình cũ, cần tính thêm chi phí tháo dỡ.
- Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước.
- Chi phí xây dựng: Gồm phần thô và hoàn thiện.
- Chi phí hệ thống PCCC: Đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.
- Chi phí nội thất: Trang bị phòng ốc theo tiêu chuẩn mong muốn.
Mỗi khoản chi cần được tính toán kỹ để đảm bảo tối ưu ngân sách.
Những yếu tố quyết định chi phí xây dựng nhà nghỉ
Để dự toán chính xác ngân sách xây nhà nghỉ, bạn cần xem xét các yếu tố quan trọng sau:
Địa điểm thi công
Vị trí xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Khu vực trung tâm đô thị với giá đất cao, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công đắt đỏ sẽ tốn kém hơn so với vùng ngoại ô hay nông thôn, nơi mặt bằng dễ thi công hơn.
Chi phí nhân công
Tiền công phụ thuộc vào tay nghề thợ, khu vực xây dựng và thời điểm thi công. Những vùng có mức sống cao hoặc trong giai đoạn cao điểm xây dựng, chi phí lao động thường tăng mạnh.
Vật liệu xây dựng
Giá vật liệu thay đổi theo chất lượng, thương hiệu và thời điểm mua. Lựa chọn vật liệu trung cấp, cao cấp hay bình dân sẽ quyết định đáng kể đến tổng chi phí.
Thiết kế kiến trúc
Phong cách kiến trúc càng cầu kỳ, chi phí càng lớn. Nhà nghỉ phong cách cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, vật liệu cao cấp, trong khi thiết kế hiện đại, tối giản giúp tối ưu ngân sách hơn.
Quy mô công trình
Diện tích sàn càng lớn, chi phí càng tăng do nhu cầu vật liệu, nhân công và thời gian thi công kéo dài hơn.
Chi phí xây dựng nhà nghỉ – Cập nhật mới nhất
Nếu bạn đang tìm hiểu về chi phí thiết kế và thi công nhà nghỉ, dưới đây là bảng báo giá chi tiết từ WEDO để tham khảo.
Chi phí thiết kế nhà nghỉ
- Thiết kế cơ bản (không có 3D)
- Phong cách hiện đại: 120.000 – 140.000đ/m²
- Tân cổ điển: 140.000 – 160.000đ/m²
- Cổ điển: 150.000 – 180.000đ/m²
- Thiết kế có phối cảnh 3D
- Hiện đại: 150.000 – 200.000đ/m²
- Tân cổ điển: 150.000 – 180.000đ/m²
- Cổ điển: 180.000 – 200.000đ/m²
- Thiết kế cao cấp (Cổ điển, Tân cổ điển)
- Kiến trúc + 3D mặt tiền (không bao gồm nội thất): 220.000 – 250.000đ/m²
- Thiết kế hoàn chỉnh (bao gồm cả nội thất): 270.000 – 290.000đ/m²
Chi phí thi công trọn gói
Mức giá thi công nhà nghỉ hiện dao động từ 6.500.000 – 8.000.000đ/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và yêu cầu thiết kế.
*Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chi tiết phù hợp với quy mô và phong cách mong muốn, hãy liên hệ trực tiếp với đơn vị thiết kế.
Công thức tính tổng chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng
Chi phí xây dựng nhà nghỉ được xác định theo công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên mỗi m2
Tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích phòng nghỉ mà còn tính cả hành lang, sảnh, thang máy và các không gian phụ trợ khác. Đơn giá xây dựng có thể dao động tùy theo chất lượng vật liệu và phong cách thiết kế.
Chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng
Nhà nghỉ 8 phòng
Diện tích mỗi phòng: 20m²
Tổng diện tích phòng: 8 x 20 = 160m²
Diện tích sảnh, hành lang: 45m²
Tổng diện tích xây dựng: 205m²
Chi phí xây dựng: 1,332 – 1,640 tỷ VND (chưa bao gồm nội thất)
Chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng – 10 phòng
Diện tích mỗi phòng: 15m²
Tổng diện tích phòng: 10 x 15 = 150m²
Diện tích sảnh, hành lang: 60m²
Tổng diện tích xây dựng: 210m²
Chi phí xây dựng: 1,365 – 1,680 tỷ VND (chưa bao gồm nội thất)
Nhà nghỉ 15 phòng
Diện tích mỗi phòng: 18m²
Tổng diện tích phòng: 15 x 18 = 270m²
Diện tích sảnh, hành lang: 90m²
Tổng diện tích xây dựng: 360m²
Chi phí xây dựng: 2,340 – 2,880 tỷ VND
Chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng – 20 phòng
Diện tích mỗi phòng: 18m²
Tổng diện tích phòng: 20 x 18 = 360m²
Diện tích sảnh, hành lang: 120m²
Tổng diện tích xây dựng: 480m²
Chi phí xây dựng: 3,120 – 3,840 tỷ VND
Chi phí xây dựng nhà nghỉ theo số tầng
Nhà nghỉ 2 tầng
Số phòng mỗi tầng: 3
Diện tích mỗi phòng: 15m²
Tổng diện tích phòng: 90m²
Diện tích hành lang, thang máy: 60m²
Tổng diện tích xây dựng: 150m²
Chi phí xây dựng: 975 triệu – 1,2 tỷ VND
Nhà nghỉ 3 tầng
Tổng diện tích xây dựng: 215m²
Chi phí xây dựng: 1,397 – 1,720 tỷ VND
Nhà nghỉ 5 tầng
Chi phí xây dựng: 2,1 – 2,5 tỷ VND
Nhà nghỉ bình dân
Với mô hình nhà nghỉ bình dân, chi phí sẽ phụ thuộc vào:
Chất lượng vật liệu xây dựng: Vật liệu trung bình sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn so với vật liệu cao cấp.
Thiết kế và tiện ích: Thiết kế nhà trọ phong cách đơn giản, không có thang máy hay nhiều tiện nghi sẽ có mức đầu tư thấp hơn.
Diện tích mỗi phòng: Càng tối ưu hóa không gian thì chi phí xây dựng càng tiết kiệm.
Cách tối ưu chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng
Lập kế hoạch tài chính chi tiết
Xây dựng một kế hoạch tài chính rõ ràng giúp kiểm soát dòng tiền hiệu quả, hạn chế phát sinh ngoài dự kiến. Hãy chia nhỏ ngân sách cho từng hạng mục: phần thô, hoàn thiện, nội thất, hệ thống điện nước… Điều này giúp bạn tránh thiếu hụt tài chính hoặc chi tiêu lãng phí.
Thiết kế công năng hợp lý
Bố trí không gian phù hợp với nhu cầu sử dụng sẽ tối ưu diện tích và tạo sự tiện nghi. Cần cân nhắc kỹ về số lượng phòng, khu vực để xe, sảnh chờ sao cho khoa học và thuận tiện nhất.
Yếu tố phong thủy trong xây dựng
Phong thủy ảnh hưởng lớn đến tài lộc và sự thuận lợi trong kinh doanh. Cần chọn hướng nhà, màu sắc chủ đạo và ngày khởi công phù hợp để mang lại may mắn và thu hút khách hàng.
Hợp tác với đơn vị thiết kế uy tín
Một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có bản vẽ chuẩn xác, đảm bảo kết cấu vững chắc, tối ưu công năng và phù hợp phong thủy. Điều này cũng giúp bạn tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm vật liệu và giám sát thi công.
Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp
Khởi công vào mùa khô giúp quá trình thi công thuận lợi, tránh được gián đoạn do thời tiết. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian xây dựng mà còn tiết kiệm chi phí phát sinh do chậm tiến độ.
Việc ước tính chi phí xây nhà nghỉ theo số lượng phòng là bước quan trọng giúp bạn tối ưu ngân sách và hạn chế rủi ro tài chính. Hãy cân nhắc kỹ các yếu tố về diện tích, vật liệu, thiết kế và nhân công để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết và báo giá chính xác, liên hệ ngay với WEDO để được hỗ trợ tận tình!
