Xây dựng nhà 5 tầng có thang máy là lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn, giúp tối ưu công năng và nâng tầm tiện nghi. Tuy nhiên, chi phí xây dựng có thể dao động lớn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, chất lượng vật liệu và kiểu dáng thiết kế. Vậy, cần dự trù chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy bao nhiêu để hoàn thiện công trình này? Bài viết dưới đây của WEDO sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết và chính xác nhất!
MỤC LỤC
Chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy chi tiết
Tổng quan chi phí xây dựng
Chi phí xây nhà 5 tầng với diện tích trung bình 80m2 dao động từ 2,2 tỷ đến 3,2 tỷ đồng. Trong đó:
- Chi phí xây thô: khoảng 1,9 tỷ – 2,4 tỷ đồng
- Chi phí hoàn thiện: khoảng 1,2 tỷ – 1,7 tỷ đồng
Tổng chi phí xây dựng được xác định theo công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Thành phần cấu thành tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng không chỉ tính theo diện tích sàn mà còn bao gồm nhiều yếu tố khác với hệ số quy đổi phù hợp:
- Móng: Tùy loại móng, hệ số tính dao động từ 35% – 50% diện tích sàn
- Móng đơn: 35%
- Móng đài cọc: 40%
- Móng băng: 50%
- Sàn: 100% diện tích xây dựng (bao gồm tầng trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3, lầu 4, sân thượng có mái che).
- Mái: Hệ số tính từ 30% – 100% diện tích
- Mái tôn: 30%
- Mái bê tông cốt thép: 50%
- Mái ngói kèo sắt: 70%
Đơn giá xây dựng
Chi phí xây dựng trên mỗi m2 phụ thuộc vào hình thức thi công:
- Xây thô: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
- Hoàn thiện: 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m2 (tùy loại vật liệu)
- Trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m2
Chi phí lắp đặt thang máy
- Thang máy gia đình: 100 – 300 triệu đồng
- Thang máy thương mại: 300 triệu – 1 tỷ đồng
Ví dụ tính chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy thực tế
Xét một căn nhà phố 5 tầng, diện tích 80m2, lắp thang máy gia đình 300 triệu đồng:
- Tổng diện tích xây dựng: = 80 x 0.5 (móng) + 80 x 5 (sàn) + 80 x 0.4 (mái) = 472m2
- Cách 1 – Xây thô: 472m2 x 4.000.000 VNĐ/m2 + 300.000.000 VNĐ = 2.188.000.000 VNĐ (~2,2 tỷ đồng)
- Cách 2 – Xây trọn gói: 472m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 + 300.000.000 VNĐ = 3.132.000.000 VNĐ (~3,2 tỷ đồng)
Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy
Chi phí kết cấu cơ bản
Chi phí xây dựng phần thô của nhà 5 tầng có thang máy bao gồm:
- Vật liệu xây dựng: Giá thành phụ thuộc vào chất lượng, chủng loại vật liệu (xi măng, thép, gạch, bê tông, cốt pha…).
- Nhân công: Dao động theo khu vực xây dựng, mức độ phức tạp của thiết kế.
- Chi phí quản lý: Bao gồm giám sát thi công, thiết kế, xin phép xây dựng, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí với các hạng mục sau:
- Sơn tường: Giá thành thay đổi theo thương hiệu và chất lượng sơn.
- Ốp lát gạch: Phụ thuộc vào diện tích ốp lát, chủng loại gạch.
- Thiết bị vệ sinh: Giá biến động theo thương hiệu, mẫu mã, chất lượng sản phẩm.
- Nội thất: Tùy vào phong cách thiết kế và mức đầu tư của gia chủ.
Chi phí phát sinh khác
Ngoài các hạng mục chính, một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí:
- Lắp đặt thang máy: Giá dao động theo thương hiệu, tải trọng, tốc độ và công nghệ vận hành.
- Hệ thống điện nước: Chi phí cấp điện, cấp nước phụ thuộc vào mức sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của công trình.
Tổng chi phí xây dựng nhà 5 tầng có thang máy không cố định mà biến động theo vật liệu, thiết kế, khu vực xây dựng và yêu cầu của gia chủ.
Những sai lầm khiến chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy đội lên cao
Thiếu kế hoạch tài chính chi tiết
Chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy không chỉ bao gồm phần thô, hoàn thiện mà còn có nhiều khoản phát sinh khác như nội thất, phí nhân công, vật tư biến động theo thời gian. Nếu không tính toán chi tiết và có phương án dự trù hợp lý, bạn có thể rơi vào tình trạng thiếu kinh phí giữa chừng, buộc phải vay mượn hoặc cắt giảm chất lượng công trình.
Lựa chọn nhà thầu không đảm bảo uy tín
Nhà thầu là yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình. Nhiều người vì ham rẻ mà chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm, dẫn đến tình trạng thi công chậm trễ, vật liệu kém chất lượng, phát sinh hàng loạt vấn đề về kết cấu sau khi bàn giao. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn giúp tối ưu chi phí bằng cách đưa ra giải pháp phù hợp với ngân sách.
>>> Xem thêm: Chi phí nâng thêm 1 tầng là bao nhiêu? [Cập nhật mới nhất 2024]
Lơ là trong quá trình giám sát thi công
Dù đã thuê đơn vị thi công, bạn vẫn cần giám sát chặt chẽ các hạng mục quan trọng như móng, kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước, lắp đặt thang máy. Việc thiếu kiểm soát có thể khiến công trình bị làm ẩu, sử dụng vật liệu không đúng tiêu chuẩn hoặc phát sinh thêm nhiều hạng mục sửa chữa, làm tăng chi phí đáng kể.
Tính toán diện tích xây dựng không hợp lý
Diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Nếu không tính toán hợp lý, bạn có thể gặp tình trạng diện tích sử dụng không đủ nhu cầu hoặc dư thừa, gây lãng phí ngân sách. Ngoài ra, diện tích sàn lớn còn kéo theo nhiều chi phí khác như móng, cột, vật liệu hoàn thiện, ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư.
Chọn thang máy không phù hợp
Thang máy là hạng mục quan trọng, có chi phí đầu tư lớn. Nếu lựa chọn sai loại thang máy về tải trọng, tốc độ hoặc thương hiệu không phù hợp với nhu cầu sử dụng, bạn có thể tốn kém hơn mức cần thiết. Ngoài giá mua thang máy, các khoản chi phí liên quan như lắp đặt, bảo trì, tiêu thụ điện cũng cần được tính đến để tránh lãng phí lâu dài.
Việc lập kế hoạch tài chính cẩn thận sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn đang lên kế hoạch, đừng ngần ngại tham khảo ý kiến từ chuyên gia để tối ưu chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và tiện nghi. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
