Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng trên diện tích 80m2 tạo điều kiện cho chủ nhà tận dụng tối đa công năng và tiện ích. Tuy nhiên, chi phí để xây dựng một ngôi nhà như vậy có thể khác nhau tùy vào nhiều yếu tố, từ thiết kế đến giá vật liệu, chi phí nhân công, và vị trí địa lý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu từng hạng mục và cách tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 để bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra dự toán chính xác.
MỤC LỤC
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 gồm những hạng mục nào?
Khi thiết kế và thi công việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 là rất quan trọng để đảm bảo ngân sách xây dựng được sử dụng một cách hiệu quả. Dưới đây là một số chi phí cơ bản cần có khi thiết kế thi công mẫu nhà này:
Chi phí vật liệu xây dựng – chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Khi nói đến việc xây dựng nhà ống 3 tầng, vật liệu xây dựng luôn là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Các loại vật liệu chủ đạo như gạch, xi măng, sắt thép, kính, và các vật liệu hoàn thiện như sơn, đá granite, gỗ… đóng vai trò quyết định. Đặc biệt, nếu bạn muốn ngôi nhà có độ bền cao, đẹp mắt, bạn nên đầu tư vào các loại vật liệu chất lượng tốt, dù giá có thể cao hơn.
Giá cả vật liệu xây dựng cũng thay đổi theo thời điểm và khu vực. Ví dụ, vào mùa xây dựng cao điểm, giá vật liệu có thể tăng lên đáng kể. Do đó, để có một dự toán chính xác về chi phí xây nhà 3 tầng 80m2, chủ đầu tư cần thường xuyên cập nhật giá cả và chuẩn bị một khoản kinh phí dự phòng cho những biến động giá không lường trước.
Ví dụ:
- Gạch xây dựng: khoảng 1.500 – 2.000 đồng/viên.
- Xi măng: 1 triệu – 1,2 triệu đồng/tấn.
- Sắt thép: 18 triệu – 22 triệu đồng/tấn.
Như vậy, chi phí vật liệu sẽ dao động mạnh tùy thuộc vào loại vật liệu bạn lựa chọn cũng như thời điểm mua sắm.
Chi phí nhân công – chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Chi phí nhân công cũng là một phần quan trọng trong việc tính toán tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2. Đây là chi phí bạn phải trả cho đội ngũ thợ xây, kỹ sư, và các nhà thầu phụ để hoàn thành các công đoạn từ xây thô đến hoàn thiện. Chi phí nhân công tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh thường cao hơn ở các tỉnh lẻ hoặc vùng nông thôn.
Trung bình, giá thuê nhân công dao động từ 1.200.000 đến 1.800.000 đồng/m2 xây dựng. Tuy nhiên, nếu bạn yêu cầu xây dựng theo thiết kế đặc biệt hoặc hoàn thiện bằng những vật liệu cao cấp, giá nhân công có thể tăng lên đáng kể.
Ví dụ:
Với diện tích xây dựng 80m2 và tổng diện tích sàn xây dựng là khoảng 300m2, chi phí nhân công có thể rơi vào khoảng từ 360 triệu đến 540 triệu đồng, tùy theo chất lượng và yêu cầu thi công.
Chi phí thiết bị và máy móc – chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Khi xây dựng nhà, bạn không thể bỏ qua chi phí dành cho việc thuê và mua sắm các thiết bị, máy móc phục vụ quá trình thi công. Những thiết bị như máy khoan, máy trộn bê tông, máy cắt sắt thép… đều là những công cụ quan trọng trong mỗi công trình xây dựng. Tuy nhiên, chi phí này thường được gộp chung trong bảng báo giá từ nhà thầu, nhưng bạn vẫn nên nắm rõ để dự toán chi phí kỹ lưỡng hơn.
Chi phí hoàn thiện nhà – chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Hoàn thiện nhà 3 tầng hiện đại bao gồm nhiều hạng mục nhỏ như sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, làm cửa, thiết bị vệ sinh, trang trí nội thất… Đây là giai đoạn quyết định đến tính thẩm mỹ và tiện ích của ngôi nhà. Đặc biệt, nếu bạn chọn các loại vật liệu hoàn thiện cao cấp như sơn chống thấm, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, chi phí sẽ tăng đáng kể.
Giá hoàn thiện trung bình cho mỗi m2 có thể dao động từ 1.500.000 đến 3.000.000 đồng/m2, tùy vào mức độ chi tiết và chất lượng vật liệu bạn chọn. Nếu bạn muốn tạo sự khác biệt cho ngôi nhà, đây là nơi bạn có thể tùy chỉnh ngân sách theo sở thích cá nhân.
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi tiết
Việc tính toán diện tích xây dựng là một bước quan trọng để xác định tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2. Công thức phổ biến để tính diện tích xây dựng là:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích phần móng + Diện tích mái
Trong đó:
- Diện tích sàn là diện tích các tầng: Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3.
- Diện tích móng: Tùy thuộc vào loại móng mà bạn sử dụng (móng băng, móng đơn, móng cọc), tỷ lệ phần trăm của diện tích móng sẽ khác nhau. Ví dụ, móng cọc chiếm 30-50% diện tích sàn.
- Diện tích mái: Tùy vào loại mái (mái bằng, mái thái, mái dốc…), diện tích mái sẽ được tính toán khác nhau.
Ví dụ cụ thể:
Giả sử nhà bạn sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép (BTCT), chúng ta có:
- Diện tích tầng 1: 80m2
- Diện tích tầng 2: 80m2
- Diện tích tầng 3: 80m2
- Diện tích móng: 32m2 (40% diện tích sàn)
- Diện tích mái: 24m2 (30% diện tích sàn)
Tổng diện tích xây dựng = 80 + 80 + 80 + 32 + 24 = 296m2
Nếu bạn thuê nhà thầu thi công với giá khoảng 4.200.000 đồng/m2 (bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng), tổng chi phí xây dựng sẽ là:
296m2 x 4.200.000 đồng/m2 = 1.243.200.000 đồng
Đây chỉ là chi phí xây dựng phần thô và cơ bản. Nếu bạn đầu tư thêm vào vật liệu và nội thất cao cấp, chi phí tổng thể có thể tăng thêm từ 20-30%.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 không chỉ phụ thuộc vào các hạng mục chính như vật liệu, nhân công và diện tích xây dựng, mà còn bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố khác:
- Vị trí địa lý: Chi phí xây dựng tại các thành phố lớn sẽ cao hơn ở nông thôn do giá cả vật liệu và nhân công chênh lệch.
- Thời điểm xây dựng: Thời điểm bạn chọn xây nhà cũng quan trọng. Vào mùa xây dựng cao điểm, chi phí vật liệu và nhân công thường tăng cao.
- Thiết kế và phong cách kiến trúc: Nếu bạn lựa chọn phong cách thiết kế phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao, chi phí cũng sẽ tăng lên so với những mẫu nhà đơn giản.
15 Mẫu nhà 3 tầng đẹp lịm tim
Những ngôi nhà 3 tầng luôn mang lại ấn tượng mạnh mẽ về sự thoáng đãng, tiện nghi và tính thẩm mỹ cao. Với thiết kế đa dạng, phù hợp cho nhiều nhu cầu từ gia đình nhỏ đến lớn, nhà 3 tầng luôn là lựa chọn hàng đầu cho những ai yêu thích không gian sống rộng rãi và sang trọng. Dưới đây là 15 mẫu nhà 3 tầng đẹp lịm tim, chắc chắn sẽ làm bạn mê mẩn ngay từ cái nhìn đầu tiên.
>>> Xem thêm: Chi phí xây bể bơi mini: Báo giá chi tiết mới nhất năm 2024
Dựa trên các yếu tố đã phân tích, chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 có thể dao động từ 1,2 tỷ đến 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể của từng gia đình, đặc biệt là phần vật liệu hoàn thiện và thiết kế nội thất. Điều quan trọng là bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng, dự toán chi phí chi tiết và chọn thời điểm xây dựng hợp lý để tối ưu ngân sách.
