Bạn đang lên kế hoạch thiết kế một ngôi nhà phố hiện đại nhưng băn khoăn về chi phí? Dự toán chi phí chính xác không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn tránh những rủi ro phát sinh không đáng có. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin mới nhất về dự toán chi phí thiết kế nhà phố hiện đại năm 2025, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và tự tin bắt tay vào thực hiện.
MỤC LỤC
- 1 Dự toán chi phí thiết kế nhà phố
- 2 Một vài câu hỏi thường gặp
- 2.1 Câu 1: Thời gian hoàn thiện bản vẽ cơ sở và bản vẽ thiết kế kiến trúc là bao lâu?
- 2.2 Câu 2: Chi phí thiết kế nhà phố – phần tư vấn được tính như thế nào?
- 2.3 Câu 3: Hồ sơ thiết kế nhà phố bao gồm những gì?
- 2.4 Câu 4: Thời gian thiết kế cho từng loại công trình
- 2.5 Câu 5: Cách tính chi phí thiết kế nhà phố
- 2.6 Câu 6: chi phí thiết kế nhà phố chiếm bao nhiêu phần trăm
- 2.7 Câu 7: Một vài lưu ý khi làm việc với công ty thiết kế
Dự toán chi phí thiết kế nhà phố
Dưới đây là bảng giá thiết kế nhà phố 3 tầng chi tiết, được phân loại theo nhóm, loại công trình, diện tích sử dụng và các gói thiết kế kèm theo. Mỗi loại hình công trình đều được thiết kế riêng biệt nhằm tối ưu hóa không gian, đáp ứng phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển theo yêu cầu của gia chủ.
Bảng chi phí thiết kế nhà phố chi tiết
| Nhóm | Loại công trình | Tổng diện tích (m²) | Đơn giá (đ/m²) | Ghi chú | Thiết kế bao gồm |
| 01 | Nhà phố hiện đại | 200 – 300 | 150.000 | Chưa bao gồm 3D nội thất | – Thiết kế ngoại thất 3D – Thiết kế kiến trúc – Thiết kế kết cấu – Thiết kế điện nước – Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 140.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 130.000 | Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000 đ/m² | |||
| 200 – 300 | 210.000 | Đã bao gồm 3D nội thất | – Thiết kế ngoại thất 3D – Thiết kế 3D nội thất – Thiết kế kiến trúc – Thiết kế kết cấu – Thiết kế điện nước – Khái toán tổng mức đầu tư | ||
| 301 – 400 | 200.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 190.000 | ||||
| 02 | Nhà phố tân cổ điển | 200 – 300 | 160.000 | Chưa bao gồm 3D nội thất | – Thiết kế ngoại thất 3D – Thiết kế kiến trúc – Thiết kế kết cấu – Thiết kế điện nước – Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 150.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 140.000 | ||||
| 200 – 300 | 210.000 | Đã bao gồm 3D nội thất | – Thiết kế ngoại thất 3D – Thiết kế 3D nội thất – Thiết kế kiến trúc – Thiết kế kết cấu – Thiết kế điện nước – Khái toán tổng mức đầu tư | ||
| 03 | Nhà phố cổ điển | 220.000 | Đã bao gồm 3D nội thất | – Thiết kế ngoại thất 3D – Thiết kế 3D nội thất – Thiết kế kiến trúc – Thiết kế kết cấu – Thiết kế điện nước – Khái toán tổng mức đầu tư |
Chi phí thiết kế nhà phố mục nội thất
| Nhóm | Đơn giá (đ/m²) | Thiết kế bao gồm |
| Nhà đã xây thô | 120.000 – 150.000 | – Thiết kế 3D nội thất – Hồ sơ thiết kế điện nước – Thiết kế kiến trúc – Spec vật liệu – Khái toán tổng mức đầu tư |
| Nhà sửa chữa lại nội thất | 120.000 – 150.000 |
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà phố
Chi phí thiết kế nhà phố thay đổi tùy theo:
- Diện tích sử dụng: Diện tích càng lớn, đơn giá/m² có thể giảm.
- Loại hình công trình: Nhà hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển có độ phức tạp khác nhau.
- Phong cách thiết kế: Đơn giản hay phức tạp, có hoặc không có 3D nội thất.
- Yêu cầu cụ thể của khách hàng: Số lượng mặt tiền, vị trí xây dựng, vật liệu sử dụng.
Lưu ý quan trọng khi lựa chọn gói thiết kế
- Đơn giá trên là mức tham khảo và có thể thay đổi theo từng dự án thực tế.
- Các dịch vụ thiết kế sẽ được điều chỉnh để phù hợp với ngân sách và mong muốn của gia chủ.
- Đối với nhà phố 2 mặt tiền hoặc nhà tại các vị trí đặc thù, chi phí có thể cộng thêm để đảm bảo chất lượng.
Một vài câu hỏi thường gặp
Câu 1: Thời gian hoàn thiện bản vẽ cơ sở và bản vẽ thiết kế kiến trúc là bao lâu?
Bản vẽ cơ sở:
- Bao gồm mặt bằng và phối cảnh.
- Thời gian hoàn thành: 5 – 7 ngày.
- Giai đoạn này, kiến trúc sư và công ty thiết kế sẽ cùng gia chủ bàn bạc để thống nhất ý tưởng thiết kế, đảm bảo phù hợp mong muốn của cả hai bên.
Bản vẽ chi tiết kỹ thuật:
- Sau khi hoàn thành bản vẽ cơ sở và thống nhất ý tưởng, công ty thiết kế sẽ tiếp tục xử lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
- Thời gian xin cấp phép xây dựng: 1 – 3 tháng, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công trình.
- Hồ sơ bản vẽ chi tiết bao gồm kết cấu, bố trí điện nước, và các chi tiết kỹ thuật khác.
Câu 2: Chi phí thiết kế nhà phố – phần tư vấn được tính như thế nào?
- Đối với các công trình quy mô vừa và lớn, giá tư vấn thiết kế sẽ được tính dựa trên quy định cụ thể của đơn vị thiết kế.
- Nếu có các yêu cầu đặc biệt nằm ngoài bảng giá, gia chủ và công ty thiết kế có thể tự thỏa thuận thêm.
Câu 3: Hồ sơ thiết kế nhà phố bao gồm những gì?
Gói thiết kế thông thường:
- Hồ sơ kết cấu.
- Hồ sơ kiến trúc.
- Hồ sơ điện nước.
- Thiết kế ngoại thất 3D.
- Khái toán tổng mức đầu tư.
Gói thiết kế cao cấp:
- Toàn bộ các hạng mục của gói thông thường.
- Bổ sung thêm: Thiết kế nội thất 3D.
Câu 4: Thời gian thiết kế cho từng loại công trình
Thời gian thiết kế tùy thuộc vào loại hình công trình và mức độ chi tiết của gói dịch vụ:
- Nhà phố (gói thông thường): 20 – 30 ngày.
- Nhà phố (gói cao cấp): 30 – 45 ngày.
- Nhà biệt thự: 30 – 45 ngày.
- Khách sạn: 20 – 30 ngày.
- Tòa nhà văn phòng: 20 – 30 ngày.
- Nhà xưởng: 30 – 45 ngày.
Câu 5: Cách tính chi phí thiết kế nhà phố
Có hai cách phổ biến để tính giá thiết kế:
- Tính theo phần trăm tổng mức đầu tư:
- Áp dụng với các dự án quy mô lớn hoặc phức tạp.
- Giá thiết kế được xác định dựa trên giá vốn cộng thêm lợi nhuận mong muốn.
- Tính theo diện tích sàn:
- Nhân đơn giá thiết kế với diện tích sàn xây dựng của công trình.
- Lưu ý hai yếu tố quan trọng:
- Đơn giá thiết kế: Có thể được chia thành phần kiến trúc, nội thất riêng biệt hoặc gộp chung.
- Diện tích sàn: Bao gồm diện tích sử dụng (phần không gian thực tế) và diện tích sàn xây dựng (bao gồm móng, mái). Khi tính diện tích xây dựng, tổng giá thường cao hơn.
Câu 6: chi phí thiết kế nhà phố chiếm bao nhiêu phần trăm
Phần chi phí thiết kế nhà phố chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng ngân sách xây dựng, nhưng lại có thể quyết định đến 20-30% chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Vì vậy, đầu tư vào thiết kế là một bước vô cùng cần thiết để tối ưu hóa tổng thể chi phí xây nhà.
Tuy nhiên, trên thực tế, không ít gia chủ dù mong muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp và mang phong cách riêng nhưng lại ngại chi thêm ngân sách cho thiết kế, coi đây là khoản chi “không cần thiết.” Điều này có thể dẫn đến những rủi ro về chi phí và thẩm mỹ trong quá trình xây dựng.
>>> Xem thêm: Chi phí xây mẫu nhà cấp 4 mái thái 700 triệu và kế hoạch chi tiết
Câu 7: Một vài lưu ý khi làm việc với công ty thiết kế
- Thống nhất ý tưởng ngay từ đầu: Hạn chế thay đổi thiết kế giữa chừng để tránh mất thời gian và chi phí phát sinh.
- Chọn gói dịch vụ phù hợp: Dựa trên nhu cầu thực tế của gia đình để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
- Làm rõ các điều khoản hợp đồng: Đặc biệt là cách tính giá và các hạng mục nằm trong hoặc ngoài gói thiết kế.
Dự toán chi phí thiết kế nhà phố hiện đại là bước đầu quan trọng, đảm bảo ngôi nhà trong mơ của bạn được thực hiện một cách hoàn hảo. Hãy bắt đầu lên kế hoạch ngay hôm nay để biến ý tưởng thành hiện thực! Liên hệ với WEDO để nhận tư vấn miễn phí và chi tiết hơn về các gói thiết kế phù hợp nhé!
