Nâng thêm 1 tầng cho ngôi nhà giúp tối ưu không gian sống và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các thành viên trong gia đình. Việc nâng tầng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về cả mặt kỹ thuật lẫn tài chính. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi phí nâng thêm 1 tầng và những lưu ý quan trọng.
MỤC LỤC
Khi nào gia chủ cần nâng thêm 1 tầng?
1. Khi cần thêm không gian sống
Chi phí nâng thêm 1 tầng là bao nhiêu? Khi số lượng thành viên trong gia đình tăng lên hoặc khi con cái lớn lên cần có không gian riêng tư, việc nâng thêm một tầng là giải pháp lý tưởng. Đối với những ngôi nhà đẹp 3 tầng hiện tại không đủ phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt, việc nâng tầng giúp tạo ra các không gian mới như phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc phòng giải trí.
2. Khi muốn tăng giá trị ngôi nhà
Nâng cấp nhà cửa luôn là một khoản đầu tư có lợi, đặc biệt là khi bạn muốn nâng giá trị bất động sản. Việc xây thêm tầng có thể làm tăng giá trị ngôi nhà một cách đáng kể, đặc biệt là trong những khu vực đô thị nơi mà không gian sống luôn có giá trị cao. Một ngôi nhà có thêm tầng sẽ có lợi thế lớn hơn khi bán lại hoặc cho thuê, giúp bạn thu được lợi nhuận tốt hơn từ tài sản của mình.
3. Khi muốn tận dụng tối đa không gian
Nếu mảnh đất của bạn có diện tích hạn chế, việc mở rộng theo chiều ngang không khả thi, thì việc nâng thêm một tầng là giải pháp tối ưu. Điều này không chỉ giúp tận dụng triệt để không gian mà còn tạo ra một không gian sống thoáng đãng hơn, đặc biệt là khi tầng trên thường nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, làm cho ngôi nhà ống 2 tầng đẹp trở nên sáng sủa và dễ chịu hơn.
4. Các lý do khác
Ngoài các lý do trên, còn có nhiều yếu tố khác thúc đẩy gia chủ nâng thêm một tầng. Ví dụ, một số người muốn có một không gian làm việc tại nhà tách biệt hoàn toàn với không gian sinh hoạt chính, hoặc muốn xây dựng một khu vườn trên sân thượng để tận hưởng không gian xanh mát giữa lòng đô thị.
Chi phí nâng thêm 1 tầng là bao nhiêu?
Chi phí nâng thêm một tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, chất lượng vật liệu, và mức độ phức tạp của công trình. Dưới đây là một số hạng mục chi phí chính mà bạn cần xem xét:
| Hạng mục | Chi phí |
|---|---|
| Chi phí phá dỡ trần và mái cũ | Tháo mái tôn cũ: 15.000đ/m² Tháo trần la phông cũ: 10.000đ/m² |
| Chi phí gia cố móng | Báo giá sau khi khảo sát kết cấu nhà |
| Chi phí xây tầng mới (phần thô) | Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng: 1.395.000đ/m³ Xây tường: 185.000đ/m² |
| Phần hoàn thiện | Trần thạch cao: 140.000đ – 155.000đ/m² Sơn tường: 30.000đ – 75.000đ/m² |
| Lắp đặt thiết bị | Thi công cầu thang: 650.000đ – 1.300.000đ/m.dài Lắp máy nước nóng: 800.000đ |
Lưu ý: Những con số trên chỉ là ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, và các yêu cầu cụ thể của gia chủ.
Chi phí nâng thêm 1 tầng là bao nhiêu? Một số lưu ý khi nâng thêm 1 tầng cho nhà ở
Khảo sát kỹ lưỡng trước khi thi công: Việc khảo sát hiện trạng ngôi nhà để đánh giá xem nền móng có đủ mạnh để chịu tải trọng của tầng mới hay không là vô cùng quan trọng. Nếu kết cấu hiện tại không đảm bảo, việc gia cố móng là điều cần thiết để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Sử dụng vật liệu nhẹ: Chi phí nâng thêm 1 tầng là bao nhiêu? Khi xây thêm tầng, việc sử dụng vật liệu nhẹ như gạch ống, tấm thạch cao cho trần và vách ngăn, và mái tôn siêu nhẹ sẽ giúp giảm tải trọng cho ngôi nhà, đồng thời tiết kiệm chi phí.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Để đảm bảo công trình được thực hiện an toàn và đạt chất lượng cao, việc lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín là yếu tố quyết định. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn thực hiện đúng quy trình, đảm bảo tiến độ và tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.
Cần chú ý gì khi xin giấy phép xây dựng nâng thêm 1 tầng
Bên cạnh chi phí nâng thêm 1 tầng, việc xin giấy phép xây dựng là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Để có được giấy phép, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Bản vẽ thiết kế của tầng mới do kiến trúc sư lập.
- Giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận bảo vệ môi trường (nếu có yêu cầu).
- Giấy phép khai thác nước ngầm (nếu cần thiết).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất hoặc quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Ước tính chi phí xây nhà vệ sinh ở quê chi tiết, chỉ với vài bước
Thủ tục này giúp đảm bảo rằng công trình của bạn được thực hiện đúng quy định và tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.
Nâng thêm một tầng là giải pháp hoàn hảo để nâng tầm chất lượng sống. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí nâng thêm 1 tầng và chuẩn bị tốt nhất cho dự án nâng tầng của mình trong năm 2024. Đừng quên liên hệ với WEDO để được hỗ trợ trong việc nâng thêm 1 tầng trong thời gian sớm nhất nhé!
