Cải tạo nhà hiện nay là nhu cầu phổ biến, đặc biệt đối với những ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp. Trong đó, phương pháp cải tạo nhà bằng khung thép đã trở thành một giải pháp hiệu quả và hiện đại, giúp tăng cường sự bền vững và mở rộng không gian sống mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn. Trong bài viết này. hãy cùng WEDO khám phá quy trình, báo giá cùng những lưu ý trong quá trình thi công, mang đến không gian như mơ nhé!
MỤC LỤC
Tổng quan về cải tạo nhà khung thép
Khái niệm
Nhà khung thép hay còn gọi là nhà tiền chế hoặc nhà thép lắp ghép, là loại công trình có cấu kiện chính làm từ thép. Cấu trúc này bao gồm các yếu tố chịu lực như cột, kèo, sàn, mái được sản xuất đồng bộ tại nhà xưởng và lắp ráp theo thiết kế kỹ thuật và bản vẽ kiến trúc. Quá trình xây dựng nhà khung thép trải qua ba giai đoạn chính: thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng tại công trình. Với khả năng đồng bộ và thời gian thi công nhanh chóng, nhà tiền chế trở thành giải pháp tối ưu cho các công trình hiện đại.
Ưu điểm
Cải tạo nhà khung thép mang lại nhiều lợi thế vượt trội như:
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Khung thép tiền chế được sản xuất tại xưởng, chỉ cần vận chuyển và lắp ráp tại công trình, giúp rút ngắn thời gian thi công so với các phương pháp truyền thống.
- Trọng lượng nhẹ: So với các vật liệu khác, nhà thép nhẹ hơn, giảm áp lực lên nền móng và các cấu trúc chịu lực.
- Khả năng chịu lực cao: Với thiết kế tối ưu, nhà khung thép có khả năng chịu lực tốt, chống chịu tác động bên ngoài như gió, bão và động đất.
- Dễ dàng chỉnh sửa và mở rộng: Cấu trúc lắp ghép giúp dễ dàng thay đổi hoặc nâng cấp mà không ảnh hưởng lớn đến tổng thể công trình.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm, nhà khung thép cũng đối mặt với một số hạn chế:
- Dễ bị ăn mòn: Khí hậu nóng ẩm ở Việt Nam khiến thép dễ bị gỉ sét, ảnh hưởng đến độ bền lâu dài của công trình.
- Khả năng chịu nhiệt hạn chế: Thép mất đi khả năng chịu lực khi nhiệt độ lên đến 500-600 độ C, tiềm ẩn nguy cơ sụp đổ nếu gặp hỏa hoạn.
- Chi phí bảo dưỡng cao: Để kéo dài tuổi thọ công trình, việc bảo dưỡng thường xuyên là cần thiết, dẫn đến chi phí bảo trì phát sinh đáng kể.
Giải pháp cải tạo và nâng tầng nhà cấp 4 bằng khung thép
Đối với công trình có nền móng chắc chắn
Khi công trình cũ đã đảm bảo về kiến trúc và kết cấu kỹ thuật, việc cải tạo và nâng tầng bằng khung thép sẽ trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Các công trình này thường đã có sẵn hệ thống thép chờ, giúp cho quá trình thi công dễ dàng và thuận tiện hơn. Việc dỡ bỏ phần mái cũ, vệ sinh công trình và bắt tay vào xây dựng cột, tường và sàn tầng trên diễn ra nhanh chóng. Đặc biệt, với nền móng đã được tính toán kỹ lưỡng từ đầu, khả năng chịu tải trọng của công trình đã được đảm bảo.
Đối với công trình có nền móng yếu
Trong trường hợp nền móng yếu, giải pháp tốt nhất là sử dụng hệ khung thép lắp ghép để nâng tầng. Hệ thống này có trọng lượng nhẹ hơn rất nhiều so với bê tông cốt thép, đồng thời chịu lực tốt và đảm bảo an toàn cho các công trình có nền đất yếu. Việc tư vấn từ các đơn vị chuyên môn sẽ giúp đánh giá tình trạng khả năng chịu tải của nền móng và đưa ra phương án cải tạo tối ưu nhất.
Kết hợp khung thép và xây gạch truyền thống
Phương pháp kết hợp giữa khung thép tiền chế và xây dựng gạch truyền thống mang lại nhiều lợi ích. Khung thép chịu lực nhẹ, trong khi các bức tường gạch đảm bảo sự vững chắc và tính cách âm, cách nhiệt tốt. Sử dụng sàn bê tông nhẹ hoặc tấm cemboard cũng giúp giảm tải trọng cho nền móng, đẩy nhanh tiến độ thi công mà vẫn đảm bảo an toàn.
Cơi nới, nâng tầng nhà bằng khung thép
Việc nâng tầng bằng khung thép hiện nay rất phổ biến nhờ vào ưu điểm tiết kiệm chi phí và thời gian thi công nhanh chóng. Phương pháp này giúp giảm tải trọng cho móng nhà, hạn chế tình trạng lún sụt, đặc biệt với các công trình trên nền đất yếu. Khối lượng vật liệu nhẹ và dễ dàng vận chuyển cũng góp phần tối ưu hóa chi phí đầu tư tổng thể.
Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà bằng khung thép
Kiểm tra cấu trúc trước cải tạo nhà bằng khung thép
Trước khi bắt tay vào cải tạo nhà bằng khung thép tiền chế, việc đầu tiên cần thực hiện là khảo sát kết cấu ngôi nhà. Mỗi ngôi nhà cấp 4 có kết cấu khác nhau, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tuổi thọ, loại vật liệu sử dụng, và kỹ thuật xây dựng. Điều quan trọng là xác định khả năng chịu lực của kết cấu cũ để đảm bảo việc mở rộng hoặc cơi nới không gây nguy hiểm. Nếu kết cấu hiện tại không đủ sức chịu tải, cần tiến hành gia cố hoặc thay thế phù hợp. Quá trình kiểm tra này sẽ giúp đảm bảo sự an toàn và tối ưu hóa hiệu quả cải tạo.
Lên kế hoạch chi tiết cho quá trình cải tạo nhà bằng khung thép
Một kế hoạch thi công chi tiết là yếu tố quan trọng giúp cải tạo nhà bằng khung thép tiền chế diễn ra hiệu quả và bài bản. Kế hoạch này bao gồm các bước từ khảo sát, thiết kế, thi công đến nghiệm thu. Việc xác định rõ từng giai đoạn giúp giảm thiểu rủi ro và lãng phí chi phí phát sinh. Nếu không có kế hoạch chi tiết, tiến độ thi công có thể bị trì hoãn hoặc không đạt được yêu cầu như mong đợi.
Dự toán chi phí chính xác
Dự toán chi phí là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình cải tạo nhà bằng khung thép tiền chế. Ngân sách cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo không xảy ra tình trạng thiếu hụt tài chính giữa chừng. Việc liệt kê các vật liệu cần thiết và dịch vụ liên quan sẽ giúp đơn vị thi công có thể đưa ra báo giá cụ thể và hợp lý. Chủ nhà cần nhận được thông tin rõ ràng về các hạng mục, giúp chuẩn bị tốt cho ngân sách và tránh những phát sinh không mong muốn.
Lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm
Khi cải tạo nhà bằng khung thép tiền chế, việc lựa chọn nhà thầu là yếu tố quyết định thành công của dự án. Một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo rằng mọi công đoạn đều được thực hiện chuyên nghiệp và đạt tiêu chuẩn. Quá trình chọn nhà thầu cần xem xét kỹ các yếu tố như kinh nghiệm, đội ngũ chuyên gia, và quy trình làm việc. Điều này giúp dự án được thực hiện suôn sẻ, đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng
Khi cải tạo nhà liên quan đến thay đổi kết cấu chịu lực, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc theo quy định pháp luật. Thủ tục bao gồm các bước như nộp hồ sơ, thiết kế chi tiết và chờ phê duyệt từ cơ quan quản lý. Nếu không xin phép, việc cải tạo có thể bị xử lý theo pháp luật và gây ảnh hưởng đến sự an toàn của công trình. Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ, rõ ràng và tuân thủ đúng quy định để tránh các rủi ro pháp lý không mong muốn.
Hướng dẫn các bước cải tạo cơi nới nhà bằng khung thép
Lắp dựng khung chịu lực
- Bước 1: Lắp giàn khóa cứng
- Sử dụng cần cẩu trọng lượng lớn để dựng 4 cột biên đầu tiên.
- Đặt giàn giáo xung quanh các cột biên và cố định bằng bulong để đảm bảo sự vững chắc.
- Lắp đặt các khung xà gồ vào vị trí và cố định bằng bulong chắc chắn.
- Bước 2: Lắp dựng khung kèo
- Thực hiện từ trong ra ngoài, bắt đầu từ gian có giằng gió trước.
- Quấn dây đai quanh cấu kiện tại hai điểm, cách nhau một khoảng vừa đủ, sau đó cố định bằng bulong.
- Tiếp tục lắp đặt các bộ phận khác sao cho khung kèo đạt sự hoàn chỉnh.
Thi công giàn khóa và các cấu kiện
- Bước 3: Lắp dựng giàn khóa
- Lắp dựng các cáp giằng chéo vĩnh cửu của cột và dầm kèo.
- Đo và cố định các cáp bằng bulong tạm thời trước khi lắp đặt cố định.
- Bước 4: Hoàn thiện lắp dựng khung
- Lắp dựng khung kèo và xà gồ vào cột biên và cột giữa.
- Điều chỉnh vị trí, đảm bảo độ thẳng đứng và cố định chắc chắn bằng bulong.
- Vệ sinh bề mặt khung, xử lý các vết trầy xước và sơn lại nếu cần.
Hoàn thiện và kiểm tra
- Bước 5: Lắp dựng kèo đầu hồi
- Dùng dây thừng kéo xà gồ lên mái, sau đó cố định bằng bulong.
- Hoàn thiện dầm kèo đầu hồi bằng các bước tương tự.
- Bước 6: Kiểm tra và hoàn thiện
- Cân chỉnh các giằng vĩnh cửu, đảm bảo sự chắc chắn và ổn định toàn bộ cấu kiện.
Bảng giá cải tạo nhà bằng khung thép tại Hà Nội
Khi lựa chọn nâng tầng nhà bằng khung thép tiền chế, nhiều khách hàng đều quan tâm đến chi phí cụ thể cho từng mô hình. Vì mỗi công trình có kết cấu khác nhau, do đó bảng giá sẽ có sự biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí thi công, loại vật liệu và kích thước tấm sàn. Dưới đây là bảng giá tham khảo mà chúng tôi cung cấp. Giá chính xác sẽ được thông báo sau khi khảo sát thực tế.
1. Giá Nâng Tầng Bằng Tấm Bê Tông Nhẹ Cemboard
- Giá khung – cột – dầm – sàn: 1.500.000đ – 1.900.000đ/m²
2. Giá Nâng Tầng Bằng Tấm Bê Tông Xốp EPS Nucewall
- Giá khung – cột – dầm – sàn: 2.200.000đ/m²
3. Giá Nâng Tầng Bằng Tấm Bê Tông Khí Chưng Áp ALC
- Giá khung – cột – dầm – sàn: 2.350.000đ/m²
4. Giá Dựng Tường Vách Ngăn Bằng Tấm Bê Tông Nhẹ Cemboard
- Giá 2 mặt – bao gồm cả khung: 650.000đ/m²
5. Giá Dựng Tường Vách Bằng Tấm Bê Tông Xốp EPS Nucewall
- Giá 7cm: 600.000đ/m²
6. Giá Dựng Tường Vách Bằng Tấm Bê Tông Khí Chưng Áp ALC
- Giá 7cm: 650.000đ/m²
7. Giá Xây Tường Bê Tông Siêu Nhẹ AAC
- Giá: 500.000đ/m²
>>> Xem thêm: Cẩm nang cải tạo nhà vệ sinh nhỏ không phải ai cũng biết!
Cải tạo nhà bằng khung thép là một giải pháp khả thi và mang lại nhiều lợi ích vượt trội. Nếu bạn đang có ý định nâng cấp hoặc mở rộng không gian sống của mình, đừng ngần ngại liên hệ với WEDO để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất. WEDO luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi dự án cải tạo nhà.
