Cải tạo mái tôn thành sân thượng đang trở thành một xu hướng được nhiều gia chủ quan tâm. Với mong muốn tận dụng tối đa không gian và nâng cao tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, việc chuyển từ mái tôn mỏng, dễ thấm nước sang sân thượng có mái bằng chắc chắn là một giải pháp hiệu quả. Hãy cùng WEDO tìm hiểu chi tiết hơn về những lợi ích và chi phí khi cải tạo mái tôn thành sân thượng trong bài viết dưới đây.
MỤC LỤC
- 1 Có nên cải tạo mái tôn thành sân thượng không?
- 2 Cải tạo mái tôn thành sân thượng cần chuẩn bị những gì?
- 3 Các bước cải tạo mái tôn thành sân thượng
- 4 Báo giá cải tạo mái tôn thành sân thượng mái bằng
- 5 Những lưu ý quan trọng khi chuyển đổi mái tôn thành sân thượng mái bằng
- 5.1 Đánh giá kỹ kết cấu ngôi nhà trước khi thi công
- 5.2 Chọn vật liệu thi công phù hợp và rõ nguồn gốc
- 5.3 Lập kế hoạch thiết kế và tính toán tải trọng chính xác
- 5.4 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
- 5.5 Thực hiện các thủ tục pháp lý và tuân thủ quy định
- 5.6 Đảm bảo vệ sinh và an toàn trong thi công
- 5.7 Kiểm tra và nghiệm thu sau khi hoàn thiện
Có nên cải tạo mái tôn thành sân thượng không?
Việc cải tạo mái tôn thành sân thượng phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện của mỗi gia đình. Tuy nhiên, về cơ bản việc cải tạo mang đến cho gia chủ nhiều lợi ích:
- Tăng diện tích sử dụng hiệu quả: Chuyển đổi mái tôn thành không gian sinh hoạt đa năng: thư giãn, giải trí, trồng cây,… mà không cần mở rộng diện tích đất.
- Nâng cao thẩm mỹ cho ngôi nhà: Biến phần mái tôn đơn điệu thành sân thượng sang trọng, góp phần cải thiện diện mạo tổng thể của ngôi nhà.
- Không gian xanh mát: Tạo khu vực cây xanh giúp thanh lọc không khí, giảm tiếng ồn và bụi bẩn, mang lại môi trường sống thoải mái hơn.
- Tiết kiệm chi phí cải tạo: Tận dụng kết cấu mái tôn sẵn có, giảm đáng kể chi phí so với việc xây mới sân thượng hoàn toàn.
- Tăng giá trị bất động sản: Sân thượng đẹp và tiện nghi là yếu tố hút khách, giúp tăng giá trị ngôi nhà ống 1 tầng khi bán hoặc cho thuê.
- Hỗ trợ hệ thống thoát nước: Giảm lượng nước đọng trên mái, hạn chế nguy cơ thấm dột và tiết kiệm chi phí sửa chữa
Cải tạo mái tôn thành sân thượng cần chuẩn bị những gì?
Đánh giá hiện trạng ban đầu
- Kiểm tra kết cấu: Rà soát kỹ lưỡng phần dầm, sàn và móng để xác định khả năng chịu lực của công trình.
- Đánh giá tình trạng mái tôn: Xác định các điểm hư hỏng hoặc rỉ sét cần sửa chữa hoặc thay thế để đảm bảo nền tảng chắc chắn.
- Tính toán độ dốc: Lựa chọn độ dốc phù hợp để hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả, tránh tình trạng đọng nước sau cải tạo.
Xây dựng kế hoạch chi tiết
- Lập bản thiết kế: Thiết kế chi tiết về kết cấu, kích thước, và vật liệu, đảm bảo sân thượng vừa an toàn vừa thẩm mỹ.
- Dự toán chi phí: Lên kế hoạch ngân sách và lịch trình thi công cụ thể để kiểm soát hiệu quả công việc.
Thực hiện các thủ tục pháp lý
- Xin giấy phép xây dựng: Với các công trình làm thay đổi kết cấu, cần hoàn thiện hồ sơ và trình cơ quan chức năng phê duyệt.
- Chuẩn bị tài liệu: Hồ sơ cần đầy đủ thông tin và tuân thủ quy định để tránh gián đoạn thi công.
Thi công cải tạo
- Chuẩn bị vật liệu: Chọn vật liệu chất lượng cao, nguồn gốc rõ ràng và đúng theo bản vẽ thiết kế.
- Thợ thi công: Đảm bảo đội ngũ thi công có kinh nghiệm để tránh sai sót và đảm bảo an toàn.
Hoàn thiện và nghiệm thu
- Kiểm tra chất lượng: Đánh giá toàn diện công trình sau khi hoàn thành để đảm bảo đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.
- Vệ sinh và bàn giao: Làm sạch và hoàn tất các chi tiết trước khi bàn giao sân thượng cho gia chủ.
Các bước cải tạo mái tôn thành sân thượng
1. Gỡ bỏ mái tôn và xử lý vật liệu: Dỡ bỏ mái tôn cũ, phân loại phế liệu và xử lý theo đúng quy định bảo vệ môi trường.
2. Thi công khung chịu lực: Lắp đặt dầm thép, xà gồ, hoặc sàn thép định hình để tạo kết cấu vững chắc cho nền sân thượng.
3. Tạo mặt sàn: Đổ bê tông hoặc lắp tấm cemboard để hoàn thiện mặt bằng.
4. Chống thấm hiệu quả: Áp dụng màng chống thấm, lớp phủ chuyên dụng để tránh thấm nước lâu dài.
5. Xây dựng hệ thống thoát nước: Lắp máng và ống thoát nước đảm bảo không ứ đọng khi mưa lớn.
6. Hoàn thiện không gian: Lát gạch, trang trí cây xanh hoặc bố trí nội thất tùy mục đích sử dụng.
7. Kiểm tra và bàn giao: Đánh giá chất lượng công trình, đảm bảo an toàn trước khi bàn giao.
Báo giá cải tạo mái tôn thành sân thượng mái bằng
Cải tạo mái tôn thành sân thượng mái bằng là một hạng mục quan trọng trong quá trình nâng cấp và sửa chữa nhà ở. Đây không chỉ là công việc liên quan đến kiến trúc mà còn bao gồm nhiều yếu tố về kỹ thuật và thẩm mỹ. Chi phí cải tạo sẽ phụ thuộc vào từng hạng mục cụ thể, từ tháo dỡ mái tôn cũ, xử lý nền móng, đến lắp đặt các vật liệu hoàn thiện.
Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết, bao gồm chi phí nhân công và vật liệu cho từng hạng mục:
STT | Hạng mục thi công | Chi phí tham khảo (VND) |
1 | Tháo dỡ và đập phá kết cấu cũ | 800.000 – 1.300.000 đồng/m² |
2 | Sửa chữa và gia cố móng, nền nhà | 2.200.000 – 3.400.000 đồng/m² |
3 | Xây, tô tường gạch | 35.000 – 300.000 đồng/m² |
4 | Thi công phần mái | 800.000 – 1.100.000 đồng/m² |
5 | Ốp lát gạch men | 400.000 – 700.000 đồng/m² |
6 | Ốp đá hoa cương | 2.600.000 – 4.200.000 đồng/m² |
7 | Thi công trần thạch cao | 400.000 – 800.000 đồng/m² |
8 | Sơn hoàn thiện nội thất | 250.000 – 1.100.000 đồng/m² |
9 | Lắp đặt hệ thống điện, nước | Khoảng 350.000 đồng/m² |
10 | Tháo dỡ mái tôn cũ | 15.000 đồng/m² |
11 | Tháo trần laphong các loại | 10.000 đồng/m² |
12 | Lắp đặt trần giật cấp (Vĩnh Tường) | 135.000 đồng/m² |
13 | Lắp đặt trần phẳng (Vĩnh Tường) | 133.000 đồng/m² |
14 | Lắp đặt trần thả (Vĩnh Tường) | 145.000 đồng/m² |
15 | Lắp đặt trần nhựa | 180.000 đồng/m² |
Những lưu ý quan trọng khi chuyển đổi mái tôn thành sân thượng mái bằng
Việc thay thế mái tôn bằng đúc giả sân thượng không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ mà còn mở ra không gian sử dụng tiện ích cho gia đình. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, cần chú trọng đến các khía cạnh sau:
Đánh giá kỹ kết cấu ngôi nhà trước khi thi công
Bước đầu tiên và quan trọng nhất khi cải tạo mái tôn thành sân thượng là kiểm tra khả năng chịu lực của kết cấu hiện trạng, bao gồm nền móng, dầm, cột và tường nhà. Nếu kết cấu yếu, phương án sử dụng sàn đúc giả bằng tấm xi măng bê tông nhẹ (cemboard) sẽ giúp giảm tải trọng mà vẫn đảm bảo độ bền và công năng. Việc này đặc biệt cần thiết với những ngôi nhà lâu năm hoặc có kết cấu chưa tối ưu cho việc cải tạo.
Chọn vật liệu thi công phù hợp và rõ nguồn gốc
Vật liệu sử dụng cần đảm bảo chất lượng, có chứng nhận xuất xứ rõ ràng để tránh các rủi ro trong quá trình sử dụng. Các vật liệu nhẹ như tấm cemboard không chỉ giảm tải trọng mà còn giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.
Lập kế hoạch thiết kế và tính toán tải trọng chính xác
Một thiết kế thi công hợp lý sẽ giúp quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ. Tính toán chính xác lực tác động lên kết cấu chịu lực, đồng thời cân nhắc yếu tố thoát nước và chống thấm cho sân thượng, là điều không thể bỏ qua.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
Đơn vị thi công chất lượng đóng vai trò quyết định đến sự thành công của công trình. Họ cần thực hiện các bước chuyên nghiệp như:
- Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng: Đưa ra đánh giá chính xác về cấu trúc và phương án cải tạo.
- Tư vấn vật liệu: Cung cấp các giải pháp vật liệu hiệu quả, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
- Báo giá minh bạch: Cung cấp bảng giá chi tiết, tránh chi phí phát sinh không rõ ràng.
- Cam kết bảo hành: Đảm bảo công trình được bảo hành sau khi hoàn thành.
Thực hiện các thủ tục pháp lý và tuân thủ quy định
Việc cải tạo mái tôn thành sân thượng yêu cầu xin phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Sau khi hoàn thành thủ tục, cần báo cáo tiến độ thi công với chính quyền địa phương để đảm bảo quá trình thực hiện không vi phạm quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: 11 Cách cải tạo phòng khách thành phòng ngủ độc đáo bất ngờ
Đảm bảo vệ sinh và an toàn trong thi công
Trong suốt quá trình thi công, cần giữ gìn vệ sinh môi trường xung quanh, xử lý rác thải xây dựng đúng cách và tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn lao động để tránh những tai nạn không đáng có.
Kiểm tra và nghiệm thu sau khi hoàn thiện
Sau khi hoàn thành công trình, cần kiểm tra lại toàn bộ kết cấu sân thượng, khả năng chống thấm và độ bền của sàn. Đảm bảo mọi yếu tố kỹ thuật đều đáp ứng tiêu chuẩn, tránh phát sinh chi phí sửa chữa về sau.
Nếu bạn đang cân nhắc cải tạo mái tôn thành sân thượng, hãy liên hệ với WEDO để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu cho ngôi nhà của bạn, từ thiết kế đến thi công chất lượng cao. Đừng ngần ngại, hãy biến giấc mơ về sân thượng đẹp và tiện nghi thành hiện thực ngay hôm nay!