Trước khi tiến hành xây dựng công trình, việc lập bảng dự trù kinh phí xây nhà là việc làm vô cùng quan trọng giúp gia chủ cân đối tài chính, hạn chế các khoản phát sinh không cần thiết. Cụ thể ra sao, mời bạn cùng WEDO tham khảo trong nội dung bên dưới.
MỤC LỤC
Tại sao nên lập bảng dự trù kinh phí xây nhà?
Kiểm soát quy trình và vật tư xây dựng một cách chặt chẽ
Quá trình dự trù chi phí xây mẫu nhà đẹp bao gồm nhiều bước quan trọng để đảm bảo sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiệu quả trong việc xây dựng:
- Thẩm định và hiểu rõ bản vẽ thiết kế chi tiết của ngôi nhà.
- Dự toán chi phí tổng thể cho toàn bộ quá trình xây dựng.
- Nghiên cứu và tham khảo giá vật liệu xây dựng từ nhiều nguồn khác nhau, ký kết hợp đồng rõ ràng về các loại vật liệu và thời gian sử dụng.
- Thực hiện cam kết chặt chẽ với nhà thầu thi công về các điều khoản về quy trình, tiến độ, và giải pháp đối phó khi có sự cố xảy ra trong quá trình xây dựng, bao gồm cả bồi thường khi cần thiết.
Những bước này giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn về quá trình xây dựng, đảm bảo việc sử dụng đúng loại vật liệu, tuân thủ thời gian hoàn thành dự án và sẵn sàng cho các phương án xử lý khi có sự cố phát sinh.
Bảng dự trù kinh phí xây nhà giúp hạn chế phát sinh không đáng có
Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, luôn có những yếu tố phát sinh tiềm ẩn mà các chủ đầu tư thường không thể dự đoán trước. Các vấn đề phát sinh thường gặp có thể bao gồm:
- Thay đổi trong thiết kế hoặc nhu cầu sử dụng.
- Vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý xây dựng.
- Sự thay đổi giá vật liệu xây dựng.
- Các lỗi kỹ thuật xuất hiện do thiếu cẩn thận hoặc chậm tiến độ, dẫn đến chi phí sửa chữa và nhân công tăng cao.
Việc dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết của ngôi nhà để dự trù kinh phí xây dựng giúp các chủ đầu tư duy trì chặt chẽ kế hoạch xây dựng, giảm thiểu các thay đổi không cần thiết và chuẩn bị sẵn sàng cho các vấn đề phát sinh có thể đã được tính toán trong hồ sơ thiết kế.
Bảng dự trù kinh phí xây dựng không chỉ giúp định rõ hạn mức chi tiêu cho từng giai đoạn xây dựng mà còn giúp chủ đầu tư đánh giá và lựa chọn các phương án giải quyết một cách cẩn thận, tránh bỏ ra các chi phí không cần thiết.
Dự trù chi phí trước để chuẩn bị kinh phí dự phòng
Việc dự trù mức kinh phí xây dựng nhà 2 tầng là vấn đề cốt lõi mà các chủ đầu tư cần quan tâm, nhưng không kém phần quan trọng là tính toán các khoản chi phí dự phòng (thường là từ 20% đến 50% của tổng mức kinh phí dự trù). Điều này giúp cho các chủ đầu tư có sẵn kế hoạch dự phòng khi phát sinh các vấn đề ngoài dự kiến, từ đó có thể lựa chọn các phương án giải quyết phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất.
Việc tính toán và chuẩn bị kinh phí dự phòng theo các bảng kê chi tiết đi kèm với bản vẽ thiết kế là bước đi quan trọng, đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ mà không gặp phải tình trạng thiếu vốn hoặc trì hoãn trong thi công ngôi nhà.
Giúp gia chủ chủ động về nguồn tài chính
Như chúng ta đều biết, việc xây dựng một ngôi nhà thường mất khoảng 3 đến 9 tháng. Vì thế, chủ đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn kinh phí cho quá trình tốn kém và kéo dài này.
Dự trù kinh phí xây dựng sẽ cung cấp thông tin về tổng mức đầu tư và các hạn mức chi tiêu cho từng hạng mục. Những thông tin này được kiến trúc sư thống kê chi tiết trong bản vẽ thiết kế, giúp chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt và chuẩn bị tài chính một cách hiệu quả.
Khi có vấn đề phát sinh cần thêm chi phí, chủ đầu tư có thể chủ động điều chỉnh nguồn tài chính của mình, tránh tình trạng bị động, thiếu hụt hoặc chi tiêu không đúng mục đích.
Bảng dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 trọn gói
| STT | Cấc khoản đầu tư | Cách tính | Giá (VNĐ) |
| 1 | Công tác phí chuẩn bị cho thi công | Tạm tính | 700,000 |
| 2 | Chi phí về vật liệu xây dựng phần thô | Tạm tính | 125,850,000 |
| 3 | Chi phí về nhân công | 800,000 VNĐ/ m2 | 56,000,000 |
| 4 | Chi phí về vật liệu xây dựng phần hoàn thiện | Tạm tính | 118,000,000 |
| 5 | Chi phí vật tư về điện + nước + điều hòa | Tạm tính | 84,525,000 |
| 6 | Chi phí nhân công lắp đặt | 110,000 VNĐ/m2 | 7,700,000 |
| 7 | Chi phí về nội thất | 180,000 VNĐ/m2 | 12,600,000 |
| Tổng cộng | 405,375,000 | ||
Bảng dự toán thiết bị nội thất trong nhà
| Hạng mục trọng yếu | Đơn vị tính | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) |
| Bệ xí và vòi rửa | Bộ | 1 | 2,050,000 |
| Hộp đựng giấy vệ sinh | Bộ | 1 | 550,000 |
| Chậu Lavabo | Bộ | 1 | 1,100,000 |
| Vòi nước nóng/ lạnh cho Lavabo | Bộ | 1 | 1,000,000 |
| Xi phông thoát nước | Bộ | 1 | 200,000 |
| Dây cấp nước nóng/ lạnh | Bộ | 1 | 150,000 |
| Gương soi mặt | Bộ | 1 | 300,000 |
| Giá treo khăn và móc phơi đồ | Bộ | 1 | 350,000 |
| Vòi sen để tắm | Bộ | 1 | 1,400,000 |
| Phễu thu sàn | Bộ | 1 | 200,000 |
| Tổng cộng | 7,300,000 | ||
Phương thức tính kinh phí xây nhà theo bảng dự trù
Tính chi phí xây nhà theo m2
Để ước tính chi phí xây dựng theo phương pháp tính theo mét vuông, có thể thực hiện các bước sau:
- Xác định diện tích xây dựng: Trước tiên, bạn cần biết diện tích thực tế của công trình mà bạn định xây dựng. Điều này bao gồm toàn bộ các tầng và phần xây dựng như sàn, tường, mái và các công trình phụ.
- Xác định giá tiền trên mỗi mét vuông: Tiếp theo là xác định giá của mỗi mét vuông xây dựng, bao gồm chi phí cho công việc xây dựng, vật liệu và nhân công.
Công thức để tính tổng chi phí theo phương pháp này sẽ là:
Tổng Chi Phí = Diện Tích Xây Dựng x Giá tiền trên mỗi mét vuông
>> Xem thêm: “Tương tư” thiết kế nhà phố đẹp 2 tầng trong ngõ vắng xôn xao
Tính chi phí xây nhà bằng cách bóc tách khối lượng
Để tính toán chi phí xây dựng bằng phương pháp bóc tách khối lượng, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Xác định Các Công Việc Cụ Thể: Đầu tiên, bạn cần phải xác định chi tiết từng công việc xây dựng như móng, tường, sàn, mái, hệ thống điện, nước và các công việc hoàn thiện khác.
- Xác định Giá Trị của Công Việc: Sau khi xác định được khối lượng của từng công việc, bạn cần phải tính toán giá trị của mỗi công việc này. Điều này bao gồm các chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị và các chi phí khác liên quan.
- Tính Tổng Chi Phí: Tiếp theo, bạn nhân giá trị của từng công việc với khối lượng tương ứng để tính toán tổng chi phí cho từng phần công việc. Sau đó, tổng hợp các tổng chi phí này để có tổng chi phí xây dựng toàn bộ dự án.
- Thêm Chi Phí Phụ: Ngoài các công việc chính, bạn cũng cần tính đến các chi phí phụ như phí thiết kế, phí giám sát, bảo hiểm và các chi phí liên quan đến giấy phép xây dựng và quản lý dự án.
Công thức tổng chi phí xây dựng bằng phương pháp bóc tách khối lượng là:
Tổng Chi Phí = Σ (Giá Trị Công Việc x Khối Lượng Công Việc) + Chi Phí Phụ
Trên đây là bảng dự trù kinh phí xây nhà chủ đầu tư có thể tham khảo cho công trình tương lai. Liên hệ ngay WEDO để nhận tư vấn & khái toán chi phí cụ thể.
