Khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước, một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần quan tâm chính là chi phí thuê thiết kế nhà ở. Việc tính toán chi phí thuê thiết kế không chỉ giúp dự trù ngân sách mà còn quyết định mức độ hoàn thiện, thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở như nhà phố, nhà vườn, biệt thự, và cả những công trình thương mại như nhà hàng, quán cafe.
MỤC LỤC
Bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở mới nhất
Bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở – Thiết kế nhà phố
Chi phí thiết kế nhà phố thường dao động từ 120.000 – 200.000 đồng/m², tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết của bản vẽ. Đối với mẫu nhà ống 1 tầng đẹp, mức giá có thể rẻ hơn so với nhà phố cổ điển hoặc tân cổ điển do yêu cầu về chi tiết trang trí và tỷ lệ xây dựng khác nhau.
Nếu bạn muốn có bản vẽ 3D nội thất, giá sẽ tăng thêm, dao động từ 150.000 – 200.000 đồng/m². Bản vẽ 3D sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về không gian sống của mình sau khi hoàn thành, từ cách bố trí phòng ốc đến màu sắc, ánh sáng và nội thất.
Bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở – Thiết kế nhà vườn
Đối với những gia chủ yêu thích không gian mở và gần gũi với thiên nhiên, nhà vườn là một lựa chọn lý tưởng. Chi phí thuê thiết kế nhà vườn dao động từ 200.000 – 250.000 đồng/m², bao gồm cả bản vẽ kiến trúc và thiết kế ngoại thất. Nếu muốn thiết kế chi tiết về nội thất, chi phí có thể lên đến 250.000 đồng/m².
Bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở – Thiết kế biệt thự
Biệt thự là loại hình nhà ở đòi hỏi sự tỉ mỉ và phong cách thiết kế đa dạng từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại. Chi phí thiết kế biệt thự thường nằm trong khoảng 220.000 – 290.000 đồng/m². Với những biệt thự có yêu cầu cao về nội thất, cảnh quan, và phong thủy, mức giá này có thể thay đổi tùy theo độ phức tạp của dự án.
Bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở – Thiết kế nhà hàng, quán cafe, vũ trường
Ngoài nhà ở, nhu cầu thuê thiết kế cho các công trình thương mại như nhà hàng, quán cafe, vũ trường cũng rất cao. Đối với những công trình này, chi phí thuê thiết kế thường cao hơn do yêu cầu về công năng sử dụng và sự độc đáo trong kiến trúc. Chi phí dao động từ 100 triệu đến 500 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô và phong cách thiết kế.
Bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở – Chi phí thiết kế nội thất
Bên cạnh thiết kế kiến trúc, bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở phần nội thất cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Thiết kế nội thất giúp tạo nên không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và phản ánh phong cách của gia chủ. Chi phí thiết kế nội thất thường được tính theo diện tích sàn và dao động từ 200.000 – 280.000 đồng/m². Những căn hộ cao cấp, biệt thự, hoặc nhà ống 2 tầng có diện tích lớn và yêu cầu cao về nội thất có thể có mức giá từ 250.000 – 280.000 đồng/m².
| Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Thiết kế nội thất chung cư | 200.000 |
| Thiết kế nội thất biệt thự, liền kề | 280.000 |
| Thiết kế nội thất nhà đất thổ cư | 250.000 |
Chi phí thiết kế nhà theo phong thủy
Phong thủy luôn được xem là yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà ở. Nếu bạn muốn ngôi nhà của mình không chỉ đẹp về hình thức mà còn mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe, việc thuê thiết kế nhà theo phong thủy là điều cần thiết.
Bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở theo phong thủy thường dao động từ 150.000 đồng/m², bao gồm các dịch vụ như thiết kế mặt bằng công năng, tư vấn màu sắc, vật liệu, và đề xuất cách hoá giải các yếu tố không tốt về phong thủy.
Ngoài ra, dịch vụ tư vấn phong thủy cho ngôi nhà có thể bao gồm việc xem ngày động thổ, đổ móng, đặt bếp, và các yếu tố khác với mức chi phí trọn gói khoảng 3.000.000 đồng. Nếu bạn muốn kích hoạt tài vận và bình an cho từng thành viên trong nhà, chi phí sẽ khoảng 2.000.000 đồng trọn gói.
Cách tính chi phí thuê thiết kế nhà ở
Khi tính bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở, có hai yếu tố quan trọng cần quan tâm: diện tích xây dựng và đơn giá thiết kế trên mỗi mét vuông. Công thức cơ bản để tính chi phí thuê thiết kế nhà là:
Chi phí thiết kế nhà = Diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá thiết kế (đồng/m²)
Ví dụ, nếu bạn muốn xây một ngôi nhà phố diện tích 100m² với phong cách hiện đại, đơn giá thiết kế là 150.000 đồng/m², chi phí thiết kế sẽ là:
100m² x 150.000 đồng/m² = 15.000.000 đồng
Tương tự, nếu bạn muốn thuê thiết kế biệt thự cổ điển với diện tích 300m² và đơn giá thiết kế là 250.000 đồng/m², chi phí sẽ là:
300m² x 250.000 đồng/m² = 75.000.000 đồng
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế
Khi lựa chọn thuê dịch vụ thiết kế nhà, gia chủ sẽ cần cân nhắc một loạt các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở. Những yếu tố này không chỉ liên quan đến quy mô công trình mà còn phản ánh mức độ phức tạp của thiết kế và yêu cầu riêng từ phía khách hàng. Dưới đây là những yếu tố chính cần xem xét:
Loại hình công trình
Mỗi loại công trình có yêu cầu khác nhau về độ phức tạp và khối lượng công việc mà kiến trúc sư phải thực hiện. Ví dụ:
- Căn hộ chung cư: Thường không cần phải thiết kế kiến trúc và kết cấu phức tạp như nhà xây mới. Do đó, chi phí thiết kế chung cư thường thấp hơn vì chủ yếu tập trung vào thiết kế nội thất và bố trí không gian.
- Nhà phố: Đối với nhà phố, thiết kế sẽ yêu cầu chú trọng vào bố trí không gian hợp lý và tối ưu diện tích, tuy nhiên khối lượng công việc và các chi tiết vẫn sẽ ít hơn so với một biệt thự.
- Biệt thự: Thiết kế biệt thự đòi hỏi nhiều chi tiết về kiến trúc, kết cấu, và nội thất. Khối lượng công việc lớn hơn, đòi hỏi sự sáng tạo và kỹ năng cao từ kiến trúc sư, dẫn đến chi phí thiết kế biệt thự thường cao hơn đáng kể.
Diện tích công trình
Diện tích là một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thiết kế. Nguyên tắc thường thấy là:
- Diện tích càng nhỏ, đơn giá thiết kế tính trên mét vuông sẽ cao hơn. Điều này xuất phát từ việc các không gian nhỏ đòi hỏi sự bố trí tỉ mỉ và tính toán cẩn thận hơn để tối ưu hóa công năng sử dụng.
- Diện tích lớn hơn thường có đơn giá thiết kế tính trên mét vuông thấp hơn do khối lượng công việc được phân bổ rộng hơn, và kiến trúc sư không cần tối ưu không gian quá kỹ lưỡng như với các diện tích nhỏ.
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế là yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến đơn giá. Mỗi phong cách có khối lượng công việc khác nhau, độ chi tiết và mức độ phức tạp của mỗi phong cách sẽ quyết định đến mức chi phí.
- Phong cách tối giản (Minimalist): Những thiết kế đơn giản với ít chi tiết và đường nét tinh tế như phong cách tối giản thường có chi phí thấp hơn vì khối lượng công việc ít hơn.
- Phong cách Indochine: Đây là một phong cách kết hợp giữa văn hóa Á Đông và Pháp cổ, đòi hỏi nhiều chi tiết phức tạp và sự đầu tư về mặt thẩm mỹ cao, do đó chi phí thiết kế sẽ cao hơn.
Nội dung hồ sơ thiết kế
Nội dung hồ sơ thiết kế bao gồm nhiều phần khác nhau, từ hồ sơ kết cấu, kiến trúc, đến điện nước và phối cảnh dự án. Mức độ chi tiết và chất lượng của các phần này sẽ quyết định đơn giá thiết kế của từng đơn vị cung cấp dịch vụ. Cụ thể:
- Hồ sơ kết cấu: Bao gồm các bản vẽ về nền móng, cột dầm, và các yếu tố chịu lực chính của công trình.
- Hồ sơ kiến trúc: Là những bản vẽ thể hiện chi tiết về kiến trúc và thẩm mỹ của ngôi nhà như bố trí không gian, mặt đứng, mặt bằng, và chi tiết từng phần.
- Hồ sơ điện nước: Bao gồm các bản vẽ chi tiết về hệ thống điện, cấp thoát nước trong công trình.
- Phối cảnh dự án: Thể hiện trực quan hình ảnh ngôi nhà sau khi hoàn thành, đặc biệt là phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung rõ hơn về ngôi nhà tương lai.
Tùy thuộc vào độ chi tiết của từng loại hồ sơ và yêu cầu cụ thể của gia chủ, bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở có thể dao động. Những hồ sơ đòi hỏi tính chi tiết cao và độ chính xác lớn sẽ kéo theo mức giá cao hơn.
Danh tiếng và thương hiệu của đơn vị thiết kế cũng là một yếu tố ảnh hưởng mạnh đến chi phí. Những công ty thiết kế uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm và sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giỏi thường đưa ra mức giá cao hơn so với các đơn vị nhỏ lẻ. Sự khác biệt về thương hiệu thể hiện rõ nhất qua:
>>> Xem thêm: Cập nhật chi phí thiết kế kiến trúc nhà ở 2024: Ưu đãi hấp dẫn
Thương hiệu của đơn vị thiết kế
- Kinh nghiệm và chuyên môn: Các đơn vị có thương hiệu lớn thường sở hữu đội ngũ kiến trúc sư có tay nghề cao, có khả năng đáp ứng được những yêu cầu thiết kế phức tạp, từ đó mức giá thiết kế sẽ cao hơn.
- Chất lượng dịch vụ: Ngoài kinh nghiệm, các đơn vị nổi tiếng thường cung cấp dịch vụ tốt hơn, chuyên nghiệp hơn trong việc tư vấn, thiết kế và giám sát thi công, đảm bảo công trình hoàn thiện đạt tiêu chuẩn cao nhất.
Dịch vụ đi kèm
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thành thiết kế chính là các dịch vụ đi kèm. Khi thuê thiết kế, các gói dịch vụ có thể bao gồm nhiều hạng mục phụ trợ mà giá cả sẽ phụ thuộc vào từng dịch vụ cụ thể:
- Dịch vụ tư vấn và giám sát: Nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm tư vấn thiết kế, giám sát quá trình thi công và thậm chí chọn lựa đồ nội thất, trang trí hoàn thiện. Điều này đảm bảo chất lượng công trình và tính đồng bộ cao, nhưng cũng làm tăng chi phí.
- Tư vấn phong thủy: Đối với những gia chủ quan tâm đến phong thủy, dịch vụ này cũng có thể được cung cấp trong gói thiết kế với mức giá khác nhau tùy vào yêu cầu cụ thể và độ phức tạp.
Việc xác định bảng chi phí thuê thiết kế nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ loại hình công trình, diện tích, phong cách thiết kế, đến thương hiệu của đơn vị và các dịch vụ đi kèm. Khi lựa chọn dịch vụ, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này để có quyết định đúng đắn, đảm bảo chất lượng thiết kế đồng thời phù hợp với ngân sách cá nhân.
