Ban công là một phần của ngôi nhà, giúp kết nối không gian sống với thiên nhiên bên ngoài. Tuy nhiên, việc thiết kế ban công đua ra ngoài phạm vi công trình phải tuân thủ các quy định pháp lý nghiêm ngặt. Vậy ban công đua ra tối đa bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng và các quy định hiện hành liên quan đến việc xây dựng ban công.
MỤC LỤC
Ban công đua ra tối đa bao nhiêu? Quy định về độ vươn ban công mới nhất
Khi xây dựng nhà ống 2 tầng, việc thiết kế ban công sao cho đúng quy định là một yếu tố quan trọng mà chủ nhà cần lưu ý. Đặc biệt, quy định về độ vươn của ban công sẽ phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới, điều này giúp đảm bảo không gian giao thông và mỹ quan đô thị. Dưới đây là những thông tin chi tiết về độ vươn của ban công mà chủ đầu tư cần phải nắm vững.
Theo quy định mới nhất, độ vươn của ban công, ô văng vào không gian lộ giới được xác định dựa trên chiều rộng của đường xung quanh nhà. Cụ thể, đối với những tuyến đường có chiều rộng dưới 6 m, ban công sẽ không được phép vươn ra ngoài, nhằm đảm bảo sự thông thoáng và an toàn. Nếu đường có chiều rộng từ 6 m đến dưới 12 m, độ vươn tối đa là 0,9 m; từ 12 m đến dưới 20 m, độ vươn có thể đạt đến 1,2 m; và đối với các đường có chiều rộng trên 20 m, độ vươn của ban công được phép lên đến 1,4 m.
Ngoài ra, mặt dưới của ban công, ô văng phải có độ cao tối thiểu 3,5 m tính từ mặt vỉa hè hiện hữu để đảm bảo không cản trở người đi bộ. Bên cạnh đó, các yếu tố trang trí mặt tiền như lam trang trí, lan can, tay vịn… không được vượt quá 50% diện tích bề mặt của các tầng có ban công.
Điều này có nghĩa rằng, đối với các con đường hẹp hoặc khu vực không đủ không gian, chủ nhà sẽ không thể thiết kế ban công mà phải điều chỉnh thiết kế thành lô gia hoặc loại bỏ ban công. Phổ biến nhất, ban công sẽ có độ vươn khoảng 0,9 m nếu khu vực xây dựng nằm trên đường có chiều rộng từ 6 m đến dưới 12 m.
Chiều cao lan can ban công nhà phố
Chiều cao lan can ban công là một yếu tố cực kỳ quan trọng trong thiết kế nhà phố 3 tầng, không chỉ liên quan đến tính thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của gia đình. Một lan can quá thấp hoặc không đạt chuẩn có thể dễ dàng gây ra những tai nạn nguy hiểm, đặc biệt là với trẻ nhỏ.
Theo nguyên tắc thiết kế, chiều cao lan can ban công tối thiểu nên là 900mm để đảm bảo sự an toàn. Khoảng cách giữa các thanh chắn không được vượt quá 100mm, tránh nguy cơ trẻ em hay vật thể có thể lọt qua. Nếu trong gia đình có trẻ nhỏ dưới 5 tuổi, lan can cần phải được thiết kế sao cho không thể lọt quả cầu có đường kính 100mm, đảm bảo không gian an toàn tuyệt đối.
Vật liệu làm lan can cần phải vững chắc và có khả năng chịu lực tốt, không dễ dàng bị leo trèo. Ngoài ra, lắp đặt lưới an toàn là giải pháp lý tưởng cho các gia đình có trẻ nhỏ, giúp bảo vệ ban công khỏi những tai nạn ngoài ý muốn. Với những lưu ý này, ban công sẽ không chỉ là không gian thư giãn, mà còn là một phần quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.
Quy định về diện tích xây dựng và mở rộng không gian trong ngõ
Theo Luật Xây dựng 2020, việc đua ra các phần công trình như ban công, mái đua, ô văng, gờ chỉ và bậu cửa trong các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc khu đô thị có những quy định cụ thể nhằm bảo vệ không gian công cộng và đảm bảo tính thẩm mỹ. Những bộ phận này có thể vượt quá chỉ giới đường đỏ tối đa 0,2m.
Đối với các công trình có độ cao từ 3,5m trở lên (tính từ mặt đất), việc đua ra sẽ có các quy định chi tiết dựa trên chiều rộng của lộ giới:
- Nếu lộ giới nhỏ hơn 4m: Không được phép đua ra.
- Nếu lộ giới từ 4m đến 7m: Độ vươn tối đa là 0,6m.
- Nếu lộ giới lớn hơn 7m: Độ vươn tối đa có thể lên đến 1m.
>>> Xem thêm: Kích thước ban công nhà phố tiêu chuẩn trong xây dựng
Ngoài các quy định về mở rộng không gian, các công trình phải tuân thủ các quy chuẩn về hình khối và kiến trúc, bao gồm quy mô, chiều cao, mật độ xây dựng của khu vực, cùng các yếu tố như bố cục mặt đứng, cửa sổ, cửa ra vào, và sự phù hợp về màu sắc, vật liệu với cảnh quan khu vực. Điều này giúp duy trì sự đồng bộ, hài hòa và đẹp mắt cho không gian đô thị, đồng thời không làm ảnh hưởng đến không gian chung và an toàn giao thông.
Như vậy, bài viết đã giúp bạn giải đáp ban công đua ra tối đa bao nhiêu. Nếu bạn đang có dự định xây dựng ban công cho ngôi nhà của mình, đừng quên tham khảo các quy định để tránh những sai sót không đáng có. Hãy liên hệ ngay với WEDO để nhận tư vấn chuyên sâu và thiết kế ban công đẹp, hợp lý cho không gian sống của bạn!
