Tình trạng nền nhà bị lún gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống, làm mất thẩm mỹ & khiến gia chủ khó khăn trong việc bố trí nội thất trong nhà. Thậm chí, nhiều trường hợp phải đập đi xây lại nhà do phần móng bị hư hại quá nặng. Hôm nay, WEDO sẽ chia sẻ đến bạn các dấu hiệu nhận biết, nguyên nhân cũng như cách xử lý nền nhà bị lún triệt để. Tìm hiểu ngay!
MỤC LỤC
Dấu hiệu nhận biết nền nhà bị lún & cách xử lý
Nền nhà bị sụt lún thường bộc lộ qua những dấu hiệu rõ rệt, như sự xuất hiện của các vết nứt trên sàn nhà. Độ rộng của những vết nứt này càng lớn thì mức độ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày và việc di chuyển của cư dân trong ngôi nhà càng nghiêm trọng. Dưới đây là một số dấu hiệu dễ nhận biết khác của tình trạng sụt lún nền nhà:
- Đất bị lún do nước ngầm tràn vào.
- Tường, cột, trần và nền nhà xuất hiện các vết nứt theo chiều dọc.
- Vết nứt ngày càng lớn dần theo thời gian.
- Trong trường hợp sụt lún nghiêm trọng, ngôi nhà có thể bị nghiêng về một phía.
Nguyên nhân khiến nền nhà bị lún & hướng xử lý
Nền nhà bị lún do kết cấu xây dựng
Sự sụt lún do thiết kế kết cấu có thể xảy ra khi các yếu tố cần thiết, đặc biệt là khả năng chịu lực lún, không được đánh giá toàn diện trong quá trình thiết kế. Một trong những nguyên nhân phổ biến là thiết kế móng không đủ khả năng chịu tải trọng lún, dẫn đến hiện tượng sụt lún nền nhà. Trong một số trường hợp, khi ngôi nhà bị lún và nghiêng về một phía, nguyên nhân thường được cho là do đất nền không ổn định. Tuy nhiên, trước khi quy trách nhiệm cho đất nền, cần phải xem xét các lực tác động lên móng.
Một số trường hợp đặc biệt khi ngôi nhà đẹp bị lún lệch về phía ban công hoặc bên hông nhà, nguyên nhân thường xuất phát từ tác động của ban công. Lực tác động tại cột ban công thường lớn hơn so với lực tại các phần khác của ngôi nhà, đôi khi có thể gấp đôi hoặc hơn. Trong quá trình thiết kế, tác động này thường bị bỏ qua, không tính toán đúng lực đứng và mô-men do ban công tạo ra. Kết quả là tính toán lực tại cột không chính xác, diện tích móng không đủ, dẫn đến sự lún không đều của công trình.
Nền nhà bị lún do sai sót trong quá trình gia cố nền móng
Hiện nay, trong các công trình dân dụng nhỏ, thường áp dụng phương pháp đổ một lớp cát dày từ 10-15cm hoặc thậm chí lên đến 20cm để làm lớp đệm cho cừ tràm. Tuy nhiên, phương pháp này có thể ảnh hưởng đáng kể đến cấu trúc nền móng của ngôi nhà. Dưới tác động của trọng lượng, lớp cát có thể bị lún và tạo ra dòng chảy nếu có lượng nước ngầm lớn, gây ra hiện tượng sụt lún. Ngoài ra, các yếu tố như dòng chảy nước ngầm hoặc việc đào móng cho các công trình gần kề cũng có thể khiến lớp cát đệm bị sạt lở. Độ dày không đều của lớp cát đệm cũng có thể dẫn đến lún không đồng đều.
Hơn nữa, lớp cát đệm không tạo được sự liên kết chặt chẽ với khối cừ tràm, làm giảm độ cứng của nền móng. Khi có tác động lực từ bên ngoài, nền móng có thể bị rung động. Lớp cát đệm dưới tác động mạnh có thể bị chảy, gây ra sự sụt lún và rung động của công trình. Vì vậy, trong quá trình thi công, việc đặt một lớp bê tông lót để liên kết chặt chẽ với cừ tràm là cần thiết, tạo ra một khối nền móng chịu lực mà không cần lớp đệm trung gian.
Đối với các công trình sử dụng móng cọc ép, việc kiểm soát lực ép và máy ép trong quá trình thi công vẫn còn nhiều hạn chế. Đôi khi, lực ép không đạt mức cần thiết và mũi cọc có thể tựa vào lớp đất mềm yếu, dù đã ép nhiều cọc. Kết quả là công trình vẫn có thể gặp hiện tượng lún và nghiêng. Trong trường hợp sử dụng cọc khoan nhồi có tiết diện nhỏ, việc không thể kiểm soát chất lượng quá trình khoan cọc có thể dẫn đến sạt thành khi khoan, lắp thép và đổ bê tông, gây ra lún và nghiêng cho công trình.
Nền nhà bị lún do ảnh hưởng của công trình lân cận
Tình trạng sụt lún của một ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng bởi các công trình xây dựng lân cận. Dưới đây là một số nguyên nhân cụ thể:
- Đào móng cho các công trình lân cận: Khi các công trình lân cận đào móng để xây dựng hoặc thực hiện các công việc liên quan đến móng, điều này có thể thay đổi môi trường đất xung quanh. Việc đào và loại bỏ đất có thể dẫn đến sự sụt lún của nền nhà bên cạnh.
- Nước ngầm: Các công trình xây dựng có thể thay đổi luồng nước ngầm trong khu vực xung quanh. Nếu có sự thay đổi đột ngột về lượng nước ngầm hoặc hướng chảy của nước ngầm, điều này có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của nền nhà và gây ra sụt lún.
- Tải trọng cơ học: Các công trình lân cận có thể tạo ra tải trọng cơ học trên nền đất, đặc biệt là khi có sự đặt móng cọc hoặc tải trọng lớn từ công trình xây dựng. Điều này có thể làm cho đất xung quanh bị nén, dẫn đến sự sụt lún.
- Rung động và rung chấn: Công trình xây dựng, đặc biệt là trong trường hợp thi công các công việc đào móng hoặc đập bê tông, có thể tạo ra rung động và rung chấn. Những rung động này có thể làm cho đất xung quanh đáy móng nhà trở nên không ổn định và gây ra sụt lún.
Để đối phó với nguy cơ sụt lún từ các công trình xây dựng lân cận, quan trọng là phải thực hiện kiểm tra kỹ thuật đất và nền móng của ngôi nhà, theo dõi sự thay đổi trong môi trường xung quanh và có kế hoạch bảo vệ cơ học thích hợp để tránh sự sụt lún.
>> Xem thêm: Nguyên nhân & cách xử lý vết nứt tường trong nhà dứt điểm
Cách xử lý nền nhà bị lún cực hiệu quả
Đầu tiên: Kiểm tra nguyên nhân Quá trình này có thể dựa trên việc phân tích các dấu hiệu như vết nứt, biến dạng, tư thế không đồng nhất, tuổi đời của công trình, kích thước, độ cứng và sự rung lắc khi có xe ô tô qua lại. Nếu xác định được nguyên nhân một cách chính xác, việc khắc phục vấn đề về nền nhà bị lún sẽ đạt hiệu quả tốt nhất. Tuy nhiên, nếu định danh nguyên nhân sai, bạn sẽ không chỉ mất thời gian mà còn có thể gặp phải chi phí không cần thiết khi thực hiện các biện pháp sửa chữa.
Thứ hai: Tìm giải pháp khắc phục Trong trường hợp chỉ có một phần nhỏ của ngôi nhà bị lún, bạn có thể xem xét việc loại bỏ lớp gạch hoặc xi măng trên bề mặt nền nhà và thêm đất để làm phẳng lại, sau đó lát lại lớp gạch mới. Tuy nhiên, nếu vấn đề lún lan rộng trong toàn bộ diện tích, chi phí sửa chữa sẽ tăng lên đáng kể. Trong trường hợp lún xảy ra tại cột hoặc móng, việc tìm kiếm các biện pháp giảm áp lực cho nền nhà trước khi xem xét sửa chữa là cần thiết.
Tóm lại, tình trạng nền nhà bị lún cần được phát hiện và khắc phục sớm để tránh việc công trình bị phá hủy & hư hại nghiêm trọng. Hy vọng qua đây bạn đã tìm ra cách xử lý nền nhà bị lún hiệu quả. Hẹn gặp bạn trong bài viết sau.
