Hiện nay việc thiết kế một mẫu nhà ống để ở và kết hợp kinh doanh ngày càng trở nên phổ biến được nhiều hộ gia đình lựa chọn. Đây là phương án thiết kế tiết kiệm diện tích cũng như chi phí đầu tư, xuất hiện phổ biến tại các thành phố lớn. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn một mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp với diện tích 100m2, được thiết kế thi công năm 2018, tại Điện Biên.
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
MỤC LỤC
Thông số cơ bản về mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
|
03 |
|
Anh Hưng |
|
Điện Biên |
|
7m |
|
14m |
|
7x14m |
|
2018 |
|
Khoảng 1.6 – 1.8 tỷ đồng (chi tiết xem tại bảng dự toán phía dưới) |
|
– Diện tích: 100m2/sàn
– Thông số công năng: + Tầng 1: Các không gian kinh doanh, WC1 (4,5m2) + Tầng 2: phòng khách (28,5m2), sảnh tầng (4,5m2), WC2 (2,5m2), phòng ngủ 1 (15m2), phòng bếp ăn (17m2) + Tầng 3: Phòng ngủ 2 (15m2), phòng ngủ 3 (15m2), WC3( 6m2), sảnh tầng (7m2), phòng thờ (14,5m2), sân chơi (12,m2) |
Yêu cầu của chủ đầu tư về mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Sở hữu một lô đất mặt phố 7x14m, anh Bình có mong muốn thiết kế được một ngôi nhà có thể kết hợp với kinh doanh 3 tầng mang phong cách hiện đại. Dựa theo yêu cầu của gia chủ về chức năng, các kiến trúc sư đã thiết kế thành công mẫu nhà với những thông số chuẩn và phù hợp cả về công năng lẫn tính thẩm mỹ.
Không chỉ thiết kế dựa trên yêu cầu của chủ đầu tư, mẫu thiết kế còn được tính toán kỹ lưỡng để có những thông số rõ ràng, khoa học và hợp lý.
Những thông số về mặt bằng là cơ sở để hoàn thành những giai đoạn tiếp theo, đó là triển khai phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật thi công, quyết định hình khối ngôi nhà cũng như phương án phối cảnh ngoại thất.
Phối cảnh tổng quan mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
- Về diện tích, anh Bình muốn xây nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh với kích thước 7×14, diện tích 100m2.
- Về ngoại thất, thiết kế nhà ống phải theo phong cách kiến trúc hiện đại kích thước 7x14m đơn giản nhưng mang điểm khác biệt độc đáo riêng, không phô trương mà sang trọng. Điều đó cũng góp phần cho công việc buôn bán trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn.
- Về phong thủy, do mẫu nhà có cả chức năng buôn bán lẫn kinh doanh nên việc thiết kế phù hợp phong thủy là yếu tố rất cần thiết. Cũng chính vì vậy, việc chọn hướng nhà, xem tuổi làm nhà và chọn màu sắc sao cho phù hợp với phong thủy phải phù hợp với chủ đầu tư.
- Về chi phí đầu tư xây dựng: Ước tính khoảng dưới 1,8 tỷ đồng.
- Yêu cầu công năng: tầng 1 là không gian kinh doanh, tầng 2 và 3 gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 3 WC, 1 phòng bếp ăn.
Với vị trí mặt đường, xây nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh là một lựa chọn có tính toán khoa học của gia chủ.
Hạch toán chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
– Diện tích sàn: 100m2/sàn
– Tổng diện tích: 350m2 – tính cả mái
| TT | Vật tư | Tổng | Đơn vị | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Cát mịn | 163.26 | m3 | 120,000.00 | 19,591,507.20 |
| 2 | Cát Vàng | 68.12 | m2 | 150,000.00 | 10,218,156.00 |
| 3 | Dây thép | 280.94 | kg | 25,000.00 | 7,023,437.80 |
| 4 | Đá 1×2 | 101.27 | m3 | 190,000.00 | 19,240,696.56 |
| 5 | Đá 4×6 | 6.97 | m3 | 160,000.00 | 1,114,416.64 |
| 6 | Đinh | 146.68 | kg | 20,000.00 | 2,933,607.04 |
| 7 | Gạch chỉ 6,5×10,5×22 | 77,580.60 | Viên | 1,500.00 | 116,370,893.83 |
| 8 | Thép tròn D<10 | 6,738.87 | Tấn | 11,800.00 | 79,518,674.50 |
| 9 | Thép tròn 10<D<18 | 3,701.74 | Tấn | 11,800.00 | 43,680,569.76 |
| 10 | Thép tròn D>18 | 5,722.48 | Tấn | 11,800.00 | 67,525,233.79 |
| 11 | Xi măng | 42,512.81 | kg | 1,800.00 | 76,523,066.52 |
| 12 | Đá trang trí | 54.26 | m2 | 550,000.00 | 29,845,200.00 |
| 13 | Gạch lát nền, ốp vs | 315.17 | m2 | 250,000.00 | 78,793,266.00 |
| 14 | Cầu thang | 34.00 | m | 3,500,000.00 | 119,000,000.00 |
| 15 | Ngói | 3,300.00 | Viên | 6,500.00 | 21,450,000.00 |
| 17 | Sơn lót | 269.28 | m2 | 100,000.00 | 26,928,000.00 |
| 18 | sơn phủ | 508.64 | m2 | 80,000.00 | 40,691,200.00 |
| 19 | Ventolít | 2,210.00 | kg | 50,000.00 | 110,500,000.00 |
| 20 | Xi măng trắng | 68.00 | kg | 3,000.00 | 204,000.00 |
| 22 | Cửa | 95.20 | m2 | 2,000,000.00 | 190,400,000.00 |
| 21 | Hệ vì kèo | Trọn gói | 68,000,000.00 | 50,000,000.00 | |
| 23 | Điện | Trọn gói | 81,600,000.00 | 60,000,000.00 | |
| 24 | Nước | Trọn gói | 54,400,000.00 | 40,000,000.00 | |
| 25 | Nhân công | 340 | m2 | 1,000,000.00 | 340,000,000.00 |
| Cộng | 1,551,551,925.64 | ||||
| Chi phí khác | 155,155,192.56 | ||||
| Tổng | 1,707,000,000.00 |
Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm linh bảy triệu đồng
* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này là: 5,000,000 đồng/m2
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1,500,000,000 đồng
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1,800,000,000 đồng
* Chi phí khác: Đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15%.
Ghi chú:
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15%.
Những thông số liệt kê trong bảng vật tư về khối lượng, giá tiền phía trên đều chỉ mang tính tham khảo và gợi ý vì số liệu chính xác phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây nhà, thời điểm xây nhà, chất lượng vật liệu và giá nhân công xây dựng khác nhau ở các vùng miền…
Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công xây dựng. Và các chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15% chi phí tổng. Tuy nhiên với bảng giá được hạch toán trên thì chủ đầu tư có thể ước lượng được giá cả xây dựng trong khoảng đầu tư nhất định, để từ đó có định hướng đầu tư hợp với ngân sách của gia đình.
Mặt bằng công năng thiết nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mặt bằng công năng các tầng được tính toán rất kỹ càng với những thông số về kích thước, diện tích sao cho phù hợp với diện tích sàn cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ, đảm bảo cuộc sống tiện nghi nhất có thể. Bên cạnh những thông số về công năng là cách bố trí, sắp xếp các không gian, các phòng sao cho đảm bảo cuộc sống sinh hoạt, kinh doanh tiện lợi, cách lấy sáng lấy gió tự nhiên một cách hợp lý.
Mặt bằng tầng 1 mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mặt bằng tầng 1 thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Không gian tầng 1 của thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh dành riêng 1 sàn gần 100m2 cho công việc kinh doanh, buôn bán của gia đình, có thiết kế 1 phòng WC chung diện tích 4,5m2. Dự tính của anh Hưng là làm shop quần áo ở tầng 1 này.
Mặt bằng tầng 2 mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mặt bằng tầng 2 của thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh:
Mặt bằng công năng tầng 2 của mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh gồm: phòng khách (28,5m2), sảnh tầng (4,5m2), WC2 (2,5m2), phòng ngủ 1 (15m2), phòng bếp ăn (17m2)
Mẫu phòng khách nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mẫu phòng bếp hiện đại thiết kế nhà ống 3 tầng kết họp kinh doanh
Mặt bằng tầng 3 mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mặt bằng nội thất tầng 3 của mẫu nhà ống 3 tầng vừa ở kết hợp kinh doanh gồm: Phòng ngủ 2 (15m2), phòng ngủ 3 (15m2), WC3( 6m2), sảnh tầng (7m2), phòng thờ (14,5m2), sân chơi (12,m2)
Mặt bằng tầng 3 thiết kế nhà ống 3 tầng kinh doanh
Mẫu phòng ngủ master mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Với diện tích sàn, không gian tầng 3 tiện nghi gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ, đó là không gian sống chủ yếu trong gia đình, ngoài ra có sân phơi và 1 phòng vệ sinh chung. Cầu thang chia không gian phòng thờ và các phòng ngủ ở 2 phía khác nhau nên không tác động, ảnh hưởng đến chức năng của cả 2 phòng.
Mẫu phòng ngủ nhỏ nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Thiết kế nhà vệ sinh mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Thiết kế nhà thờ mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Với chi phí xây dựng đầu tư khoảng 1,7 tỷ đồng, gia đình anh Bình đã sở hữu ngay một mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh diện tích 100m2 sử dụng mái thái sang trọng, bề thế (Nếu như thiết kế mái bằng thì chi phí đầu tư sẽ trong khoảng 1,5 tỷ đồng).
Dựa trên yêu cầu của gia chủ và những tính toán kỹ lưỡng về mặt kỹ thuật, kiến trúc, các kiến trúc sư của WEDO đã có một thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh hoàn mỹ, đáp ứng nhu cầu kinh doanh và sinh sống của cả gia đình gia chủ.
Hy vọng mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh trên đây đã cung cấp cho quý khách hàng thêm một lựa chọn thiết kế mới. Mọi tư vấn thiết kế thi công xây dựng, xin liên hệ tới wedo.vn. Hotline: 024. 38 16 8888
