Để xây được một ngôi nhà đòi hỏi gia chủ cũng như các thành viên phải dành không ít tâm sức và tiền bạc vào nó. Và tiết kiệm chi phí luôn là mong muốn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình chưa có điều kiện về kinh tế. Thấu hiểu được điều đó, WEDO xin giới thiệu những bí quyết để có cách xây nhà cấp 4 tiết kiệm, chi phí hợp lý. Hy vọng những kinh nghiệm này sẽ giúp cho bạn và gia đình có kế hoạch đầu tư thi công hợp lý nhất.
MỤC LỤC
1. Nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách để sử dụng. Tiêu chí phân loại mẫu nhà này là nhà có tổng diện tích xây dựng sàn nhỏ hơn 1000m2. Nhà phải có số tầng cao không quá 1 tầng. Về chiều cao, nhà không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.
Mẫu nhà cấp 4 thường được xây dựng nhiều hơn ở khu vực nông thôn so với thành thị. Bởi lẽ, diện tích đất đai ở khu vực này thường rộng và loại nhà này đem lại nhiều sự thuận tiện hơn cho việc sinh hoạt. Vậy nên, tính toán ra sao để có thể thiết kế nhà và xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí nhất được rất nhiều người quan tâm.
2. Phân loại nhà cấp 4 thông dụng hiện nay
Nhà cấp 4 có rất nhiều mẫu mã, kiểu dáng phù hợp với sở thích và điều kiện của từng chủ đầu tư. Về cơ bản, xây nhà cấp 4 thường theo những kiểu sau: nhà mái thái, nhà mái bằng,… Bên cạnh đó, mỗi căn nhà sẽ có cách bố trí không gian sinh hoạt và nội thất khác nhau.
Phân chia nhà cấp 4 theo kiểu mái nhà, ta có:
+ Nhà mái bằng: mẫu nhà này có phần mái thường làm bằng bê tông cốt thép hoặc khối lắp ghép. Nhà thường được thiết kế đơn giản, mang đầy đủ công năng. Cùng với sự phát triển của cuộc sống, nhiều mẫu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại và tiện nghi hơn cũng dần xuất hiện.
+ Nhà mái thái: nhà mái thái phù hợp với những lô đất rộng, phần mái dốc giúp dễ thoát nước vào mùa mưa, thoáng mát vào mùa hè và cực thích hợp với điều kiện thời tiết của Việt Nam. Nhờ những ưu điểm nổi bật cả về công năng lẫn vẻ thẩm mỹ mà kiểu nhà này được nhiều chủ đầu tư lựa chọn khi thiết kế và xây nhà cấp 4 tiết kiệm.
+ Nhà mái lệch: mái lệch là một kiểu thiết kế khá mới mẻ, độc đáo hiện nay. Mẫu thiết kế vừa giúp tạo thẩm mỹ, vừa làm điểm nhấn nổi bật người nhìn cho căn nhà cấp 4.
3. Cách tính diện tích xây nhà cấp 4 tiết kiệm
Cách tính diện tích xây nhà cấp 4 nông thôn tiết kiệm phổ biến được quy định trong luật là tính tổng diện tích các phần trong căn nhà.
Phần diện tích xây dựng từng phần nhà cấp 4 phổ biến là:
+ Diện tích sàn = 100% diện tích xây dựng
+ Phần móng:
Móng cọc = 30% diện tích xây dựng
Móng bằng một phương = 50% diện tích xây dựng
Móng bằng hai phương = 70% diện tích xây dựng
Móng bè = 100% diện tích xây dựng
+ Phần mái:
Mái tôn = 30% diện tích xây dựng
Mái thái = 50% diện tích xây dựng
Mái ngói kèo sắt = 70% diện tích xây dựng
Mái ngói đổ BTCT = 100% diện tích xây dựng
Sân trước = Sân sau = 50% diện tích xây dựng
+ Khu vực cầu thang = 100% diện tích xây dựng
Trong thực tế, tùy theo nhiều yếu tố khác nhau mà diện tích những phần trên sẽ có sự thay đổi. Bên nhà thầu thi công sẽ có những tư vấn phù hợp với căn nhà của bạn. Qua đó, bản thiết kế căn nhà sẽ hoàn thiện và đạt chất lượng tốt nhất.
4. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tính trên 1m2
Đơn giá xây nhà cấp 4 tiết kiệm sẽ do nhà thầu đưa ra. Tùy theo nhiều yếu tô như vị trí thi công, chất lượng vật liệu, độ phức tạp trong thiết kế căn nhà,… mà đơn giá xây nhà cấp 4 sẽ có sự khác nhau.
Nhìn chung, đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay mà bạn có thể tham khảo là:
+ Đơn giá nhân công xây dựng: 1.200.000 đồng – 1.800.000 VNĐ/ m2
+ Đơn giá phần thô + nhân công xây dựng: 3.000.000 VNĐ – 4.000.000 VNĐ/ m2
Đơn vị thi công trọn gói sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ cho bạn. Từ khâu thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện căn nhà.
Đơn giá thi công này cũng có sự thay đổi tùy theo những yếu tố khác nhau, trong đó có thể kể đến chất lượng vật liệu:
+ Vật tư trung bình: 4.000.000 VNĐ – 4.500.000 VNĐ/ m2
+ Vật tư trung bình khá: 5.000.000 VNĐ – 5.500.000 VNĐ/ m2
+ Vật tư tốt: 5.500.000 VNĐ – 6.000.000 VNĐ/ m2
5. Những lưu ý quan trọng để xây nhà cấp 4 tiết kiệm
Chọn mẫu thiết kế để xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí
Phương pháp tối ưu nhất để bạn có thể xây nhà cấp 4 tiết kiệm, trước hết đó là phải lựa chọn mẫu thiết kế nhà phù hợp. Mẫu thiết kế nhà cùng với phương án thiết kế kiến trúc hài hòa, hợp thẩm mỹ, hình khối đơn giản sẽ là lựa chọn hàng đầu cho bạn có một mẫu nhà tiện nghi và tiết kiệm chi phí nhất.
Thay vì chọn một mẫu nhà cầu kỳ, bạn có thể suy nghĩ đến cách xây nhà cấp 4 giá rẻ với mẫu thiết kế kiến trúc đơn giản, hình khối gọn gàng cũng như không yêu cầu kỹ thuật cao.
Từ hình khối kiến trúc, chúng ta có thể đi sâu phân tích cũng như đánh giá phương án thi công, từ đó có thể lên được kế hoạch dự toán chi tiết và chính xác cho công trình trước khi thi công và tiến hành xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí.
Lựa chọn vật tư phù hợp
Lựa chọn được mẫu thiết kế nhà giá rẻ và ưng ý rồi thì làm sao để biến mẫu thiết kế nhà đó được hoàn thiện trong thời gian sớm nhất có thể bây giờ?
Muốn xây nhà cấp 4 tiết kiệm thì phương án thiết kế thi công thôi là chưa đủ. Bạn nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu nguyên vật tư để giảm tối đa chi phí xây dựng.
Theo như kinh nghiệm của nhiều chủ đầu tư đã xây nhà trước đó cũng như nhận định của nhiều chuyên gia xây dựng trong ngành, bạn có thể mua nguyên vật liệu giá rẻ còn thừa từ các công trình lớn, không sử dụng hết. Mua nguyên vật tư thanh lý giảm giá, hoặc mua nguyên vật tư của các công ty xây dựng lớn để có đơn giá chiết khấu cao.
Tuy nhiên, điều quan trọng nhất bạn cần phải nhớ, là sử dụng vật tư giá rẻ nhưng phải đảm bảo chất lượng, còn hạn sử dụng để đảm bảo khi thi công kết cấu. Tránh tình trạng ham rẻ mà dẫn đến tình trạng công trình có chất lượng kém, không bền vững với thời gian.
Chọn đơn vị thi công hay tự thi công và giám sát?
Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để có kế hoạch xây nhà hợp lý là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, nếu như bạn tư thi công và giám sát thi công, bạn sẽ tiết kiệm hơn so với việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của nhà thầu chuyên nghiệp. Lúc này đây, bạn phải thực sự hiểu về thiết kế nhà cấp 4 nông thôn, thi công xây dựng, có những tính toán chi tiết cẩn thận.
Nếu như không có điều kiện thuê dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn có thể thuê đơn vị thô công phần thô cơ bản, cũng như phần kết cấu quan trọng, sau đó bạn sẽ tự hoàn thiện dần. Hãy cân nhắc thật kỹ càng về việc nhờ sự hỗ trợ của các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp hay tự mình thi công giám sát để đảm bảo chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm.
Hoàn thiện nội thất ở mức cơ bản phù hợp với các không gian chức năng chính
Nếu như gia đình bạn không có điều kiện kinh tế thì bạn chỉ nên sắm những đồ nội thất cơ bản nhất nhằm tiết kiệm chi phí. Sau này nếu có điều kiện bạn có thể đầu tư bổ sung sau.
Nội thất là những thứ có thể hoàn thiện dần theo không gian và thời gian. Vì vậy, không nhất thiết bạn phải hoàn thiện hết tất cả trước khi hoàn thiện nhà ở. Nên mua các loại đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường. Đó cũng là kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà.
Diện tích xây nhà hợp lý phù hợp công năng để tiết kiệm chi phí
Bí quyết xây nhà cấp 4 tiết kiệm là giảm những diện tích nhà không cần thiết, vì diện tích càng lớn thì chi phí càng tăng.
Diện tích phong khách, phòng ngủ, phòng bếp hợp lý trong khoảng 12 – 15m2 (hay rộng 3,3m x dài 4,5m; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên 3,3m để thuận tiện cho việc kê đồ). Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước vừa phải, đảm bảo công năng sử dụng.
Một điều cũng cần lưu ý nữa đó chính là thiết kế phòng khách. Phòng khách đẹp luôn là tâm điểm đáng chú ý của một căn nhà, bởi nó không chỉ là nơi sum họp của gia đình, là hình ảnh đầu tiên mọi người nhìn thấy khi bước vào nhà; mà còn là nơi để tiếp khách đến chơi nhà. Vì vậy việc bố trí càng đơn giản đủ nhu cầu sinh hoạt và đặt biệt là tạo điểm nhấn chứ không bố trí lung tung làm cho vừa tốn chi phí vừa rối mắt trong không gian.
Với những bí quyết chia sẻ trên đây, nếu như nắm vững, bạn hoàn toàn có thể sở hữu được mẫu nhà cấp 4 đẹp. Để được tư vấn chi tiết về xây nhà cấp 4 tiết kiệm từ những người có chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, hãy liên hệ ngay với WEDO bạn nhé!
