Xây dựng là một ngành nghề đặc thù, đòi hỏi trình độ & năng lực chuyên môn nhất định mới nắm bắt hết được khối lượng công việc đồ sộ xuyên suốt quá trình khởi tạo mái ấm. Tập 1 còn nhiều bỡ ngỡ, xong hành trình kiến tạo tổ ấm sẽ vô cùng thuận lợi nếu gia chủ nằm lòng các kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà WEDO chắt lọc trong Bản tin bên dưới. Đón đọc ngay!
MỤC LỤC
- 1 Xây nhà có khó không?
- 2 Nằm lòng kinh nghiệm xây nhà lần đầu tránh tiền mất tật mang
- 2.1 Kinh nghiệm số 1: Xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình
- 2.2 Kinh nghiệm số 2: Xác đinh quy mô công trình
- 2.3 Kinh nghiệm xây nhà lần đầu số 3: Dự trù kinh phí xây dựng
- 2.4 Kinh nghiệm xây nhà lần đầu số 4: Tìm hiểu kỹ vấn đề phong thủy
- 2.5 Kinh nghiệm xây nhà lần đầu số 5: Lựa chọn đơn vị thiết kế
- 2.6 Kinh nghiệm xây nhà lần đầu số 6: Xin giấy phép xây dựng
- 2.7 Kinh nghiệm số 7: Lựa chọn nhà thầu thi công
Xây nhà có khó không?
Theo lý thuyết, việc xây nhà bao gồm hai giai đoạn chính:
- Xây dựng phần thô (tạo nên khung kết cấu cho ngôi nhà).
- Hoàn thiện (bao gồm các công việc như trát vữa, lát gạch, sơn tường,… để hoàn tất ngôi nhà).
Mặc dù điều này nghe có vẻ đơn giản, nhưng sự đơn giản đó chỉ đúng với những thợ lành nghề đã có nhiều năm kinh nghiệm. Những kỹ năng và kinh nghiệm này được tích lũy từ vô số công trình lớn nhỏ qua nhiều năm. Chẳng hạn, việc trát vữa giữa các viên gạch khi xây nhà tưởng chừng dễ dàng, nhưng nếu thợ xây thiếu kinh nghiệm, sẽ tốn nhiều xi măng và không đảm bảo độ bền vững.
Nhiều chủ nhà thường cho rằng việc xây nhà không quá phức tạp, và họ thường đánh giá dựa trên việc nhìn xem gạch có được xếp thẳng hàng hay không, các góc cạnh có vuông vức và chắc chắn không, tường có được sơn đều và láng mịn hay không. Tuy nhiên, thực tế cho thấy xây nhà là một quá trình phức tạp và đòi hỏi nhiều kỹ năng chuyên môn.
Nằm lòng kinh nghiệm xây nhà lần đầu tránh tiền mất tật mang
Kinh nghiệm số 1: Xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình
Nếu bạn xây nhà đẹp để ở một mình, bạn hoàn toàn có thể tự do thiết kế các khu vực chức năng theo sở thích và nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, nếu có thêm những người khác cùng sống chung, bạn cần xem xét các yếu tố sau:
- Mục đích xây dựng ngôi nhà: liệu để ở, kinh doanh, kết hợp cả hai hay cho thuê.
- Số lượng thành viên sẽ sống cố định trong nhà, cùng với độ tuổi, nghề nghiệp và tình trạng sức khỏe của từng người.
- Những người thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại trong thời gian ngắn như vài ngày hoặc một tuần.
- Những người sẽ ở lại trong thời gian dài hơn, chẳng hạn vài tháng.
Nắm rõ những thông tin này sẽ giúp bạn xác định cách sắp xếp và phân chia các khu vực chức năng sao cho hợp lý và thuận tiện nhất. Các khu vực chức năng bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, và nhà vệ sinh.
Kinh nghiệm số 2: Xác đinh quy mô công trình
Sau khi hoàn thành bước đầu tiên, bạn sẽ có thông tin về tổng số người sẽ sống trong ngôi nhà. Dựa vào đó, bạn có thể xác định các khu vực chức năng cần thiết, số lượng các khu vực đó, số tầng và tổng diện tích sàn.
Tiếp theo, bạn cần nghiên cứu các quy định của Nhà nước về xây dựng nhà ở trong khu vực bạn dự định xây dựng, bao gồm:
- Chiều cao tối đa được phép xây dựng
- Số tầng tối đa được phép xây dựng
- Diện tích tối đa được phép xây dựng
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu số 3: Dự trù kinh phí xây dựng
Để ước tính kinh phí xây dựng nhà ở, trước hết bạn cần nắm rõ các thành phần chi phí bao gồm.
Nếu bạn xây dựng trên mảnh đất đã có nhà cũ, bạn sẽ phải tính thêm chi phí phá dỡ và san lấp mặt bằng.
Nếu nền đất yếu, chi phí gia cố móng sẽ cần được thêm vào để đảm bảo ngôi nhà đủ vững chắc.
Chi phí xin cấp phép xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích và vị trí xây dựng.
Chi phí xây dựng cơ bản bao gồm: chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, và chi phí thuê nhà thầu.
Chi phí mua sắm vật liệu và thiết bị sẽ phụ thuộc vào quy mô công trình và thương hiệu vật tư bạn chọn, và đây thường là một khoản chi phí đáng kể.
Chi phí thiết kế sẽ biến đổi theo kiểu nhà bạn muốn xây, từ thiết kế đơn giản hay phức tạp, theo mẫu có sẵn hay dựa trên ý tưởng cá nhân.
Trên thực tế, dù có tính toán kỹ lưỡng, bạn vẫn nên dự trù thêm khoảng 10% tổng chi phí trên để dự phòng cho các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu số 4: Tìm hiểu kỹ vấn đề phong thủy
Khi xây nhà ống đẹp, yếu tố phong thủy đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng đến vận mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Nhờ sự phát triển của Internet, bạn có thể dễ dàng tiếp cận thông tin về phong thủy.
Về phong thủy nhà ở, bạn nên chú ý đến các khía cạnh sau: chọn hướng xây nhà phù hợp với mệnh, chọn năm xây nhà hợp tuổi, xác định thế đất đẹp trong phong thủy, tránh các hình dáng nhà không tốt, và lựa chọn ngày giờ phù hợp cho việc phá dỡ nhà cũ, động thổ, cất nóc, và nhập trạch.
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu số 5: Lựa chọn đơn vị thiết kế
Trước khi trao đổi với kiến trúc sư, bạn cần:
- Xác định phong cách ngôi nhà bạn mong muốn: hiện đại, truyền thống, tân cổ điển, đơn giản hay sang trọng.
- Quyết định hướng nhà, màu sắc chủ đạo, số lượng lầu/tầng và số phòng.
- Xem xét sở thích của bạn và các thành viên trong gia đình đối với các phòng chức năng (phòng ngủ, nhà bếp,…).
- Quyết định liệu ngôi nhà có cần sân vườn, tầng thượng, ban công, bể bơi, giếng trời, v.v.
- Nắm rõ các quy định xây dựng địa phương về chiều cao, số tầng, và các yếu tố khác.
Việc định hình chi tiết ngôi nhà sẽ giúp bạn truyền đạt rõ ràng mong muốn của mình đến kiến trúc sư. Họ sẽ dựa trên khả năng và kinh nghiệm của mình để đưa ra những phương án thiết kế phù hợp nhất về cả thẩm mỹ và kỹ thuật.
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu số 6: Xin giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng nhà ở, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. Bạn có thể tìm mẫu này trên internet để in ra hoặc đến cơ quan chức năng để lấy mẫu.
- Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Bản sao thiết kế xây dựng đã được phê duyệt.
- Nếu xây dựng công trình liền kề, bạn cần thêm bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với các công trình lân cận.
Thường thì bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng sau khoảng 15 ngày nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Kinh nghiệm số 7: Lựa chọn nhà thầu thi công
Nhìn chung, có ba hình thức thuê nhà thầu:
- Thuê chỉ nhân công.
- Khoán một phần công việc cho nhà thầu.
- Khoán toàn bộ dự án cho nhà thầu.
>> Xem thêm: Đứng hình trước thiết kế xây nhà 2 tầng đẹp gây bão 2024
Nếu đây là lần đầu tiên bạn xây nhà, phương án tốt nhất là khoán toàn bộ cho nhà thầu. Dù chi phí có thể cao hơn, việc thi công sẽ trở nên dễ dàng và ít phức tạp hơn.
Điều quan trọng là chọn một nhà thầu uy tín và có giấy phép kinh doanh. Bạn có thể kiểm tra độ tin cậy của nhà thầu bằng cách xem xét các công trình họ đã hoàn thành trước đó.
Sau khi chọn được nhà thầu, hãy để họ chốt phương án thi công khả thi dựa trên bản thiết kế đã thảo luận với kiến trúc sư. Điều này giúp tránh sai sót so với thiết kế ban đầu và đảm bảo tiến độ xây dựng không bị chậm trễ.
Tựu chung, xây nhà chưa bao giờ là chuyện đơn giản. những kinh nghiệm xây nhà lần đầu chúng tôi chia sẻ trên đây chỉ là một phần rất nhỏ. Để nhận tư vấn và khái toán chi phí cụ thể, Quý khách vui lòng kết nối với WEDO theo form liên hệ!
