Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng nhất trước khi tiến hành khởi công công trình. Vậy bạn có bao giờ thắc mắc hợp đồng xây dựng nhà ở bao gồm những hạng mục nào chưa? Khám phá ngay sau đây cùng WEDO nhé!
MỤC LỤC
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là gì?
Hợp đồng xây dựng nhà đẹp là một thỏa thuận văn bản thuộc lĩnh vực dân sự, được kết hợp giữa hai bên tham gia trong quá trình đầu tư xây dựng, tức là bên giao thầu và bên nhận thầu. Điều quan trọng trong hợp đồng xây dựng là đảm bảo tính tự nguyện, sự bình đẳng giữa hai bên, và khả năng tài chính đủ để thực hiện thanh toán theo các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn, bên giao dịch phải đảm bảo rằng quá trình lựa chọn nhà thầu đã hoàn tất và không có thêm cuộc đàm phán nào sẽ ảnh hưởng đến nội dung của hợp đồng. Đối với trường hợp bên nhận dịch vụ liên quan đến nhiều bên tham gia, việc thỏa thuận đặc biệt giữa các bên là bắt buộc.
Những hạng mục quan trọng trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Mỗi hợp đồng thi công xây dựng đều sẽ bao gồm những điều khoản và nội dung độc đáo tùy thuộc vào các đặc điểm của dự án xây dựng. Tuy nhiên, một hợp đồng xây dựng tiêu chuẩn thường sẽ bao gồm các phần sau:
- Phần căn cứ áp dụng
- Mô tả chi tiết về công việc cần hoàn thành và khối lượng công việc
- Yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng công việc, quy trình nghiệm thu và bàn giao công trình
- Thanh toán và chi phí hợp đồng, bao gồm cả tiền tạm ứng và loại tiền tệ sử dụng trong thanh toán
- Cam kết thực hiện công việc theo hợp đồng
- Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng
- Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng
- Trách nhiệm và hình phạt khi vi phạm hợp đồng
- Các trường hợp tạm ngừng hoặc chấm dứt hợp đồng
- Phương án giải quyết mọi tranh chấp xuất phát từ hợp đồng xây dựng
- Quy định về việc thanh lý hợp đồng khi cần thiết.
Điều này đảm bảo rằng mọi mặt của dự án xây dựng được quản lý và điều chỉnh một cách cụ thể và có sự đảm bảo cho cả hai bên tham gia hợp đồng.
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chính xác
Dưới đây là một số mẫu hợp đồng xây dựng nhà 2 tầng đẹp giúp bạn có thêm tài liệu tham khảo.
Mẫu số 1
Mẫu số 2
Lưu ý khi làm hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Nội dung hợp đồng:
Một trong những thách thức ban đầu mà các bên thường gặp khi làm hợp đồng thi công xây dựng nhà là việc định rõ nội dung của hợp đồng. Điều này đòi hỏi phải xác định một cách rõ ràng phạm vi công việc mà một bên phải hoàn thành cho bên kia theo thỏa thuận. Nếu không có sự rõ ràng từ đầu, có thể dẫn đến việc xuất hiện các công việc ngoài kế hoạch, gây ra chi phí phát sinh không được dự đoán.
Nghiệm thu công trình
Để đảm bảo quá trình nghiệm thu diễn ra minh bạch và tránh xung đột, cần thỏa thuận rõ ràng về các yếu tố sau:
- Xác định chất lượng và tiêu chuẩn của toàn bộ công trình, từng hạng mục cụ thể và sản phẩm cuối cùng.
- Đề ra rõ ràng các thành viên tham gia nghiệm thu và yêu cầu họ phải ký vào biên bản nghiệm thu. Một công việc chỉ được coi là đã hoàn thành nghiệm thu khi tất cả các bên liên quan đồng thuận và không cần sự chỉnh sửa hoặc khắc phục nào đối với bất kỳ phần nào của dự án.
Thời hạn liên quan đến công việc
Cần chú ý đến các điểm sau đây liên quan đến thời hạn:
- Thời hạn hoàn thành dự án: Điều này cực kỳ quan trọng để tránh chậm trễ không đáng có hoặc việc cần phải sửa chữa các lỗi. Thời hạn này cần được xác định rõ ràng trong hợp đồng và không được vượt quá.
- Thời hạn để xử lý các lỗi và sửa chữa: Cần quy định một thời hạn cụ thể cho việc sửa chữa sai sót để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn yêu cầu. Nếu việc sửa chữa vượt quá thời hạn này, Chủ đầu tư hoặc Bên thuê dịch vụ có quyền tìm đến đơn vị khác để hoàn thiện và yêu cầu bồi thường hoặc áp dụng biện pháp phạt.
- Về thông báo yêu cầu giữa các bên: Điều này để đảm bảo rằng mọi vi phạm và hạn mức thời gian được xác định một cách minh bạch. Cần thỏa thuận kỹ lưỡng về điều khoản liên quan đến thông báo yêu cầu, bao gồm địa chỉ liên hệ, đại diện và phương thức thông báo.
Bảo lãnh thanh toán
Bảo lãnh từ phía Nhà thầu là yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo thanh toán và bảo hành dự án được thực hiện đầy đủ, bảo vệ lợi ích của Chủ đầu tư hoặc Bên thuê dịch vụ khỏi rủi ro tiềm ẩn. Quy định về bảo lãnh cần được kết nối chặt chẽ với các điều khoản về thanh toán, thực hiện công việc và bảo hành cho toàn bộ dự án hoặc các nhiệm vụ cụ thể trong dự án.
Phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt hợp đồng
Mức phạt cho việc vi phạm nghĩa vụ thanh toán hoặc chậm hoàn thành công việc theo yêu cầu thường là 0,05% / ngày vi phạm nhưng không quá X ngày. Nếu vi phạm kéo dài quá thời hạn X ngày, các bên có thể thực hiện các biện pháp như đơn phương chấm dứt hợp đồng, khởi kiện ra tòa, hoặc áp dụng các biện pháp phạt vi phạm.
Các quy định này cực kỳ quan trọng trong hợp đồng xây dựng để đảm bảo tính minh bạch, chính xác và công bằng cho tất cả các bên tham gia. Việc xác định và thỏa thuận về các yếu tố này từ đầu giúp tránh xung đột và tranh chấp trong quá trình thực hiện dự án xây dựng.
Vậy là trong bài viết này chúng tôi đã gửi đến bạn một số thông tin xoay quanh vấn đề hợp động thi công xây dựng nhà ở. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Hotline để nhận tư vấn kỹ càng.
