Để hoàn thiện căn biệt thự sẽ có một số ảnh hưởng nhất định. Chính vì vậy, WEDO khuyên bạn nên dự toán xây dựng nhà biệt thự trước khi lên kế hoạch xây dựng khoa học giúp bạn kiểm soát được chi phí xây dựng hiệu quả.
MỤC LỤC
Dự toán xây dựng là gì?
Dự toán xây dựng là việc dự kiến số tiền phải chi trả để có thể xây dựng được hoàn thiện công trình. Dự toán xây dựng của mỗi công trình nói riêng sẽ được lập trên cơ sở khối lượng của các công việc được xác định trong hồ sơ thiết kế.
Ngoài ra, dự toán xây dựng biệt thự chi tiết cũng sẽ được cập nhật các hạng mục nguyên vật liệu, giá thành sẵn có tại địa phương để đưa ra dự toán biệt thự vườn chi tiết và chính xác nhất.
Vì sao phải dự toán xây dựng nhà biệt thự?
Dự toán chi phí xây dựng biệt thự sẽ có những ưu điểm sau:
Kiểm soát được chi phí xây dựng biệt thự
Dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn biết trước các khoản cần phải chi từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng, chuẩn bị tài chính, tránh trường hợp thâm hụt ngân sách.
Cung cấp vật tư đúng theo giai đoạn
Bảng dự toán sẽ như một bảng checklist theo từng giai đoạn tương ứng các hạng mục vật tư cần cung ứng. Nhà thầu sẽ dựa vào bảng dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời. Mà chủ đầu tư cũng sẽ dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp. Hạn chế việc kéo dài thời gian ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Thống nhất các hạng mục công việc
Dự toán xây dựng còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Ngoài ra bạn phải đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trường hợp thay đổi vật tư, cách thức thi công bạn cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục dự toán.
Hướng dẫn lập bảng dự toán xây dựng nhà biệt thự
Bảng dự toán cần có số lượng hạng mục thi công và quy cách vật tư
Để có một bảng dự toán chi phí chính xác cần phải dựa trên bản vẽ thiết kế biệt thự 2 tầng, 3 tầng hoặc cấp 4 hoàn chỉnh. Từ đó việc bóc tách khối lượng công việc, hạng mục thi công, chủng loại kích thước vật tư,… được tiến hành chính xác.
Dự toán đơn giá vật liệu có thể thay đổi
Tùy theo từng thời điểm và khu vực xây dựng mà đơn giá sẽ thay đổi ảnh hưởng đến các thông số trong bảng dự toán chi phí xây dựng. Vì đơn giá vật tư, nhân công, đơn giá thiết kế không cố định. Đặc biệt ngành vật liệu xây dựng liên tục biến động dẫn đến chi phí vật tư lên xuống thường xuyên.
Dự toán chi phí nhân công xây dựng biệt thự
Chi phí nhân công cũng sẽ được cập nhật tại khu vực xây dựng của công trình. Phí nhân công chính là tiền công của các thành phần thợ chính, thợ phụ… rất cần thiết để có thể hoàn thiện được 1 hạng mục xây dựng công trình.
Dự toán xây dựng nhà biệt thự chi tiết nhất 2023
Chi phí cho bản vẽ thiết kế biệt thự
Đơn giá thiết kế biệt thự là khoản tiền gia chủ cần thanh toán cho kiến trúc sư. Họ sẽ dựa theo yêu cầu của gia chủ để lên phương án tối ưu nhất. Chi phí sẽ bị chi phối bởi độ khó, mức độ phức tạp của thiết kế theo yêu cầu từng gia chủ.
Dự toán thi công xây dựng phần thô
Dự toán xây dựng nhà biệt thự phần thô bao gồm các hạng mục sau:
– Thi công móng: Trên cơ sở quy mô, chất đất, địa điểm… sẽ cần lựa chọn các biện pháp thi công móng khác nhau. Chi phí thi công móng sẽ phụ thuộc vào biện pháp thi công: móng ép cọc bê tông sẽ có chi phí từ : 100 – 200 triệu, tùy quy mô và địa chất, móng cọc khoan nhồi có chi phí 150 – 250 triệu.
– Xây thô cơ bản: Bao gồm chi phí xây dựng cột, dầm, sàn, thi công phần mái, phần ngầm, hành lang, cầu thang…
– Xây thô hoàn thiện: Bao gồm chi phí xây, tô, trát trong và ngoài biệt thự
Bố trí hệ thống điện, điện thoại, internet, nước,… âm tường.
Dự toán xây dựng nhà biệt thự hoàn thiện kiến trúc
Dự toán xây dựng biệt thự phần hoàn thiện kiến trúc sẽ gồm các hạng mục:
– Chi phí trang trí tường ngoại thất.
– Chi phí láng sàn.
– Chi phí ốp lát.
– Chi phí sơn bả tường.
– Chi phí lắp đặt, hoàn thiện hệ thống điện nước, kỹ thuật.
Dự toán xây dựng nhà biệt thự giá bao nhiêu tiền?
Cách tính diện tích xây dựng:
Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà.
Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng).
Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu.
Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý.
+ Chi phí xây biệt thự 3 tầng phần thô.
+ nhân công hoàn thiện dao động từ 3.550.000 – 3.750.000 đồng /m2.
+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói từ 6.000.000 – 8.000.000 đồng/m2.
Chúng tôi vừa hướng dẫn bạn dự toán xây dựng nhà biệt thự. Nếu bạn đang muốn xây dựng biệt thự vui lòng liên hệ WEDO để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn phong cách, mẫu nhà phù hợp nhất với sở thích của chủ đầu tư và gia đình.
