Chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là điều được quan tâm đầu tiên với những ai có ý định và nhu cầu xây nhà. Việc tính chi phí xây dựng phụ thuộc nhiều vào diện tích và hình thức thiết kế. Trong phạm vi bài viết này, WEDO xin phép được cung cấp đến các chủ đầu tư bảng báo giá chi phí xây nhà cấp 4 mới nhất 2021.
MỤC LỤC
1. Vì sao nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhà cấp 4 làm không gian sống của mình?
Thông thường khi chúng ta lựa chọn thiết kế nhà cấp 4 thì đa phần diện tích xây dựng sẽ khá là rộng để có thể thiết kế đầy đủ hầu như là là tất cả các khu vực sinh hoạt trong nhà. Chính vì lý do này mà hầu như hình ảnh về nhà ngôi nhà cấp 4 sẽ được nhìn thấy nhiều hơn ở vùng quê, hay là ngoại ô của thành phố.
Nhà cấp 4 thiết kế đơn giản mà vẫn tinh tế
Đã qua rồi cái thời nhà sang trọng, đẹp đẽ là phải trang trí phức tạp, cầu kỳ. Trái lại, xu hướng thiết kế nhà ở trong những năm gần đây lại hướng tới sự đơn giản, thậm chí là tối giản. Tối giản hóa nhưng vẫn tôn lên nét tinh tế, hiện đại.
Nhà cấp 4 hiện đại có thể đáp ứng được mong muốn thiết kế theo yêu cầu, mục đích, sở thích của từng gia đình. Gia chủ hoàn toàn dễ dàng phân chia được nhiều không gian theo mục đích sử dụng.
Bên cạnh đó, mang thiên nhiên vào trong thiết kế hết sức được ưa chuộng. Thiết kế nhà ở với không gian xanh mát thống nhất từ ngoại thất đến nội thất. Xây nhà cấp 4 nông thôn trở nên vừa đơn giản vừa tiết kiệm chi phí. Các mẫu nhà cũng được thiết kế đa dạng, với các kiểu dáng mái lệch, nhà sử dụng cửa thông minh, nhà cấp 4 giả biệt thự,…
Thích hợp với những gia đình có người già và trẻ nhỏ
Nhà cấp 4 được lược bỏ những thiết kế cầu kì như cầu thang, ban công,… Vừa tạo không gian thoải mái, thoáng đãng cho các thành viên. Vừa đảm bảo không gian sống an toàn cho gia đình có người già và trẻ nhỏ.
Các chuyên gia cũng khuyến khích bậc cha mẹ nên lựa chọn nhà cấp 4 cho trẻ có thể thoải mái chạy nhảy, vui chơi. Đồng thời, đối với người già tuổi đã cao, sức khỏe giảm sút thì thiết kế không gian thuận tiện đi lại, không phải di chuyển bằng cầu thang chính là sự lựa chọn tối ưu nhất
Xây nhà cấp 4 nông thôn phù hợp với những gia đình ít người
Hiện nay, hầu hết gia đình Việt đều có xu hướng là những gia đình nhỏ, ít thành viên. Thiết kế cầu kì của những căn nhà cao tầng sẽ dễ dàng tạo sự chia cách trong nếp sống gia đình. Thay vào đó, xây nhà cấp 4 nông thôn với những không gian sinh hoạt chung tạo điều kiện cho gia đình có nhiều cơ hội gần gũi.
Bên cạnh đó, không gian nhà cấp 4 cũng tạo sự ấm cúng, tăng tương tác giữa các thành viên trong gia đình. Đó thật là một mái ấm đúng nghĩa cho mỗi gia đình.
Tính hợp lý
Việc bài trí vật dụng, trang trí nội thất cho nhà cấp 4 cũng vô cùng dễ dàng và hợp lý. Đảm bảo tính khoa học cho ngôi nhà.
Cùng với đó, nhà cấp 4 thường là một không gian xanh lý tưởng: vừa thoáng đãng, mát mẻ lại gần gũi với thiên nhiên, cây cỏ hơn.
2. Các bước chuẩn bị cho xây nhà cấp 4 nông thôn
Chuẩn bị kinh phí
Muốn sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đầy đủ công năng thì trước tin bạn cần phải chuẩn bị kinh phí thật vững vàng. Chi phí xây nhà cấp 4 nông thôn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thực hiện và nó cũng chi phối hoàn toàn công năng sử dụng của người dùng.
Giai đoạn chuẩn bị này giúp chủ đầu tư có thể ước định được kinh phí cần thiết phải bỏ ra. Từ đó chuẩn bị chu đáo, đồng thời lựa chọn vật liệu, nhân công hợp lý. Nếu tài chính tốt bạn nên làm phần móng kiên cố để thuận tiện cho việc lên tầng sau này. Còn không bạn chỉ làm phần móng và bố trí gác lửng nhằm có diện tích sinh hoạt tiện nghi.
Lên phương án thiết kế xây nhà cấp 4 nông thôn
Quy trình thiết kế nhà cấp 4 nông thôn luôn là một vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Việc lên phương án thiết kế sẽ khiến cho ngôi nhà trở nên hoàn thiện hơn. Chuẩn bị bản vẽ là cách gia chủ dễ dàng hình dung về không gian sinh hoạt. Căn cứ vào bản vẽ để có điều chỉnh phù hợp, đồng thời bố trí nội thất đúng với kinh phí đề ra.
Chuẩn bị vật tư xây dựng
Sau khi có bản thiết kế thì lúc này chúng ta cần phải lên phương án dự trù vật tư và chuẩn bị những nguyên vật liệu cần thiết đảm bảo trong quá trình xây nhà cấp 4 nông thôn.
Hãy đảm bảo trong quy trình xây nhà cấp 4, bạn đã chuẩn bị đầy đủ kinh phí cũng như lên được phương án thiết kế, có sự chuẩn bị vật tư và nguyên vật liệu đầy đủ để công trình luôn được chắc chắn và chất lượng, đảm bảo công năng sử dụng.
Thiết kế nhà cấp 4 với cách bố trí phòng hợp lý
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp tuy không quá rộng nhưng cũng không hề nhỏ. Tùy vào số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng mà phân chia các phòng chức năng sao cho hợp lý. Đặc biệt, trang trí không gian nội thất nhà cấp 4 không cần quá cầu kỳ. Bởi điều này sẽ khiến cho không gian trở nên rối rắm và chật hẹp.
Vì vậy, chỉ cần tạo điểm nhấn cho một vài khu vực như phòng khách, phòng ngủ là căn nhà đã trở nên ấn tượng và cực kỳ thu hút.
Lựa chọn đơn vị xây nhà cấp 4 nông thôn
Khi đã chuẩn bị đầy đủ các yếu tố để có thể xây nhà cấp 4 nông thôn hiện đại, tiện nghi. Bạn cần cân nhắc, tham khảo và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, cẩn thận để biến căn nhà trên bản vẽ thành hiện thực.
Tuy nhiên, việc lựa chọn đơn vị thi công nào để đảm bảo chất lượng cũng là điều băn khoăn của mỗi khách hàng. Hiện nay, WEDO là một trong những đơn vị thiết kế, thi công các công trình có uy tín trên thị trường. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm, có năng lực tốt trong lĩnh vực kiến trúc, nội thất. Các công trình có tiến độ thi công bám sát thời gian ghi trên hợp đồng. Nếu muốn tìm hiểu chi tiết về quá trình thi công, thiết kế các công trình nhà ở, bạn có thể liên hệ 024. 3816. 8888 để nhận tư vấn miễn phí.
3. Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 nông thôn mới nhất 2021
Khi tiến hành khởi công xây nhà cấp 4 nông thôn theo hình thức “chìa khóa trao tay”, có nghĩa là bạn sẽ đứng ra thuê phía nhà thầu xây dựng ngôi nhà của bạn từ khâu làm phần thô đến khâu hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ không phải lo lắng bất cứ điều gì, phía nhà thầu sẽ đảm bảo thời gian bắt đầu khởi công đến chất lượng công trình trên bản hợp đồng một cách đúng tiến độ, cũng như chất lượng.
Để chuẩn bị tốt cho khâu tài chính, bạn có thể tham khảo cách tính chi phí dưới đây của chúng tôi để có được sự chuẩn bị tốt nhất.
Tính diện tích xây nhà cấp 4 nông thôn tiết kiệm
Khi muốn xây dựng nhà cấp 4, bạn nên tính khái toán dựa trên m2 muốn xây dựng nhân với đơn giá. Điều quan trọng nhất là bạn biết xác định đúng cách tính m2, vì mỗi nhà thầu đều có tính cách tính toán khác nhau.
Để hiểu hơn về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 dựa trên diện tích, mời bạn tham khảo tư liệu dưới đây:
Phương pháp tính m2 sàn xây dựng:
+ Phần sàn các tầng (nếu có thêm các tầng)
+ Phần sân trước và sân sau: thường được tính theo 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá
+ Phần ban công và sân thượng: thường được tính theo 1/2 diện tích
+ Phần móng nhà: hiện nay có một số nhà thầu thường tính theo 1/3 diện tích, còn số khác sẻ không tính (bạn cần làm rõ điều này)
+ Phần mái nhà bê tông: mỗi nhà thầu thường có cách tính khác nhau, có chỗ 1/2, chỗ khác thì 1/3
+ Phần mái tôn: tùy theo độ dốc của mái thì có nhà thầu tính 1/2 và 1/3 (bạn nên làm rõ điều này)
Cuối cùng, khi cộng hết tổng diện tích nhân với đơn giá xây nhà cấp 4 nông thôn sẽ ra được tổng số tiền.
Tổng diện tích xây dựng nhà:
+ Thông thường, diện tích xây dựng nhà được biết tới như là diện tích bên trong được bao quanh bởi tường. Theo đó, mỗi đơn vị xây dựng sẽ có một cách tính khác nhau.
+ Tùy theo nhu cầu của mỗi gia đình, nếu làm thêm gác lửng thì trong phần dự toán chi phí phải cộng thêm diện tích gác lửng vào.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 nông thôn
Cách tính đơn giá xây dựng một căn nhà cấp 4 thường được áp dụng trong tất cả các dự án nhà ở dân dụng theo mô hình nhà 1 tầng (dạng nhà cấp 4). Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào phong cách thiết kế nhà cấp 4 nông thôn, vị trí, thời điểm và mức độ phức tạp của từng công trình mà giá xây sẽ khác nhau.
Tính diện tích
+ Tầng 1 bao gồm 100%
+ Tầng lầu bao gồm: tính theo 100%/ lầu (tùy theo nhu cầu nếu lên bao nhiêu lầu sẽ tính theo cấp số nhân)
+ Phần mái bao gồm: 30% dành cho dạng nhà mái tôn lợp, 50% dành cho nhà làm mái bằng, 70% dành cho nhà làm mái ngói
Tính chi phí móng
+ Dạng móng đơn thì đã bao gồm trong đơn giá xây dựng
+ Dạng móng băng 1 phương sẽ tính theo: (50%) x (diện tích tầng 1) x (đơn giá phần thô)
+ Dạng móng băng 2 phương sẽ tính theo: (70%) x (diện tích tầng 1) x (đơn giá phần thô)
+ Ép tải (móng cọc) tính theo: (250.000đ/m) x (số lượng cọc) x (chiều dài cọc) + (nhân công ép cọc 20.000.000đ) + (hệ số đài móng 0.2) x (diện tích tầng 1 + sân) x (đơn giá phần thô)
+ Dạng móng cọc khoan nhồi: (450.000đ/m) x (số lượng cọc) x (chiều dài cọc) + (hệ số đài móng 0.2) x (diện tích tầng 1 + sân) x (đơn giá phần thô)
Tính trên mét vuông
Với cách tính này sẽ dựa trên diện tích cũng như hệ số sảnh của phần ban công, mái đua hoàn thiện. Đây được xem là phương pháp tính chi phí được nhiều chủ đầu tư áp dụng cho xây nhà cấp 4 nông thôn; vì họ không cần phải suy nghĩ, hay lo lắng gì về việc tính toán chi phí nhân công, vật tư hay chi phí hoàn thiện công trình có gì sai sót không.
Trên đây là cách tính cũng như dự toán chi phí và đơn giá xây dựng hoàn thiện một căn nhà cấp 4 từng khâu một. Tuy nhiên cách chính chi phí này còn có sự đổi vì chi phí cho một ngôi nhà cấp 4 còn ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như: vị trí, quy mô diện tích, vật tư, nhân công,…
Hãy tìm hiểu và lên kế hoạch thật chi tiết và rõ ràng để có sự quyết định chính xác nhất!
