Đơn giá thi công nội thất chung cư hiện nay được tính như thế nào? Đơn giá thi công phụ thuộc vào những yếu tố nào? Nó có tác động như thế nào đến dự toán chi phí thi công nội thất chung cư? Chắc hẳn đây là những băn khoăn của nhiều gia đình. Bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan đến đơn giá thi công chung cư.
Thực chất mà nói, đơn giá thi công nội thất chung cư không có đơn giá cụ thể. Rất khó để có thể trả lời bạn chính xác đơn giá thi công nội thất chung cư là bao nhiêu tiền 1m2. Đơn giá thi công nội thất chỉ có thể ước chừng sau khi làm xong dự toán, tính trung bình tổng, và khi đó sẽ có đơn giá thi công trung bình cho căn hộ của các bạn.
MỤC LỤC
Các yếu tố chi phối đến đơn giá thiết kế nội thất chung cư
Nếu như đơn giá thiết kế nội thất có thể kể ngay với con số từ 200.000 đến 250.000 1m2 thì đơn giá thi công còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trước khi đưa ra kết luận về con số chính xác. Thi công là quá trình hiện thực hóa những ý tưởng, với những thông số cụ thể về kích thước, vật liệu sử dụng.
Một trong những yếu tố phải kể đến khi tính đơn giá thi công nội thất chung cư đó là:
Phong cách thiết kế
Không thể có một dự toán báo giá chi tiết nếu không có phong cách thiết kế. Mỗi phong cách với những ý tưởng bài trí, kiểu cách và bố cục khác nhau thì sẽ có các hạng mục, tiêu chí kỹ thuật thi công không giống nhau, chính điều này tác động đến đơn giá thi công nội thất chung cư chung.
Có nhiều phong cách thiết kế nội thất, từ phong cách hiện đại, phong cách tối giản cho đến phong cách nội thất Tân cổ điển. Mỗi phong cách với những tiêu chí thiết kế khác nhau, sẽ quy chiếu đến kỹ thuật thi công, từ đó có những chỉ định riêng về chất liệu, vật liệu hoàn thiện trang trí. Xét theo hệ quy chiếu, phong cách thiết kế hiện đại sẽ có đơn giá thi công khác với phong cách Tân cổ điển. Thiết kế càng cầu kỳ thì vật liệu sử dụng càng nhiều, chi tiết kỹ thuật càng yêu cầu cao thì đơn giá thi công chung cho dự toán càng lớn.
Vật liệu thi công nội thất
Đơn giá thi công nội thất chung cư phụ thuộc chính vào vật liệu thi công nội thất. Vật liệu thi công chính là yếu tố quyết định đến đơn giá thi công và chất lượng thẩm mĩ cũng như tuổi thọ của công trình. Ví như đá tự nhiên có hàng chục mẫu đã, với màu sắc và tính chất khác nhau, do đó đơn giá cũng khác. Chính vì thế lựa chọn vật liệu nào trong phương án thi công thì mới có kế hoạch dự toán chi tiết.
- Gỗ là vật liệu cơ bản và chủ yếu trong mỗi phương án thiết kê thi công nội thất, sử dụng gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên đều tác động đến kinh phí đầu tư. Xét về mặt tổng quan, gỗ tự nhiên có đơn giá cao hơn so với gỗ công nghiệp.
- Gỗ tự nhiên có nhiều loại với chất lượng và đơn giá khác nhau, như gỗ xoan, gỗ sồi, gỗ dỗi, gỗ hương, … dự toán đơn giá chỉ có được khi có chỉ định vật liệu sử dụng.
- Gỗ công nghiệp có có MDF, MFC, mỗi loại có mức giá không giống nhau, chính vì thế việc báo đơn giá thi công nội thất chung cư là không chính xác, nếu như chưa có dự toán chi tiết cho công trình. Mọi dự toán đều phải được chỉ định theo phong cách, các chi tiết cụ thể, kích thước thực tế và có chỉ định vật liệu từng hạng mục.
Kích thước thực tế
Kích thước thực tế được tính theo m2 thi công đồ nội thất, nhân với đơn giá mà xưởng sản xuất đưa ra. Kích thước càng to lớn, vật liệu càng cao cấp thì đơn giá thi công chung tính theo m2 càng lớn. Chính vì thế việc khảo sát mặt bằng, tính toán các thông số kích thước nội thất có ý nghĩa quan trọng trong bảng dự toán chi phí của công trình.
Phụ kiện trang trí đi kèm
Mỗi phương án thiết kế nội thất, từ căn hộ cho đến biệt thự hay nhà phố, kiến trúc sư đều sử dụng phụ kiện trang trí đi kèm để decor không gian. Từ đèn, giấy dán tường, kệ treo, tranh treo tường, đồng hồ, … luôn được lựa chọn căn cứ theo nhu cầu đầu tư của chủ nhà. Đơn giá thi công nội thất chỉ tính được khi có sự tổng hợp chi phí từ các nguồn hạng mục, từ hạng mục chính đến hạng mục phụ, tính cả phụ kiện trang trí đi kèm.
Đơn giá thi công nội thất chung cư không có con số cụ thể, nó phụ thuộc vào phương án thiết kế và sự tư vấn chỉ định vật liệu từ đơn vị thiết kế. Chính vì lý do đó, tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp chính là giải pháp để có kế hoạch chủ động trong thi công.
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất chung cư
Mỗi đơn vị sẽ có một quy trình làm việc khác nhau. Nên chọn những đơn vị uy tín để có phương án tư vấn thiết kế – thi công không những khoa học, tiết kiệm chi phí mà hiệu quả thẩm mĩ đem lại cũng cao.
Theo như nhiều lời khuyên của các chủ đầu tư cũng như các chuyên gia, thì nên lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất căn cứ theo các tiêu chí sau:
Quy mô công ty
Một công ty có quy mô lớn, cơ sở vật chất tốt chắc chắn sẽ cho bạn thêm niềm tin để trao đổi và làm việc. Quy mô công ty lớn thì đội ngũ nhân sự sẽ nhiều, họ hoàn toàn có thể chuyên tâm để hoàn thành dự án cho gia đình các bạn.
Hồ sơ năng lực
Mỗi công ty đều có một hồ sơ năng lực, thể hiện sự hình thành, tăng trưởng và phát triển trong chặng đường hoạt động. Tìm hiểu hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế, sẽ giúp bạn có cái nhìn khái quát, đánh giá về năng lực hoạt động cũng như trình độ chuyên môn của nhà thầu. Mặt khác trong hồ sơ năng lực sẽ thể hiện các công trình đã từng thiết kế thi công nội thất của công ty, bạn hoàn toàn có thể tham khảo các phương án này, từ đó có những nhận xét cũng như đánh giá khái quát cơ bản về đối tượng sắp trao gửi niềm tin.
Quy trình làm việc
Sự chuyên nghiệp và năng lực chuyên môn sẽ thể hiện ở quy trình làm việc cụ thể của đơn vị thiết kế thi công. Quy trình làm việc khoa học, kiến trúc sư sẽ giúp bạn lên phương án thiết kế phù hợp với không gian. Căn cứ theo nhu cầu sử dụng và mức đầu tư cụ thể của gia đình, sẽ tư vấn chỉ định vật liệu cụ thể, từ đó có thể làm dự toán báo giá chính xác, biết được đơn giá thi công nội thất chung cư cụ thể là bao nhiêu.
Đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín tại Hà Nội
Wedo là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nội thất chung cư chuyên nghiệp tại Hà Nội. Với lịch sử hình thành và phát triển gần 20 năm, có quy trình làm việc khoa học, đôi ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật tay nghề chuyên môn cao, chúng tôi tự hào khi được khách hàng bình chọn là đơn vị thiết kế thi công nội thất hàng đầu hiện nay.
Wedo luôn đưa ra quy trình tư vấn thiết kế khoa học cho mỗi không gian, mọi ý tưởng đều được tính toán kỹ càng và chi tiết, đảm bảo tối ưu cao nhất nhu cầu của chủ đầu tư.
Từ phương án thiết kế nội thất chung cư, hồ sơ thi công sẽ được hoàn thiện, với bóc tách dự toán các hạng mục chi tiết, từ đó đảm bảo cho gia đình bạn có kế hoạch chu động về kinh phí đầu tư.
Hy vọng những thông tin về đơn giá thi công nội thất chung cư ở trên đã giúp các bạn có thêm những kiến thức quy chiếu, từ đó hoàn thiện kế hoạch thi công cụ thể cho gia đình mình nhé.
Mọi sự tư vấn thiết kế thi công nội thất, hãy liên hệ ngay để được kiến trúc sư của chúng tôi tư vấn chi tiết và cụ thể hơn với mặt bằng của gia đình.
