Xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu là một trong những câu hỏi, mà WEDO nhận được khá nhiều trong thời gian qua từ khắp mọi miền gửi về cho chúng tôi. Câu hỏi này chủ yếu là băn khoăn của những cặp vợ chồng trẻ có nguồn thu nhập thấp, nhưng luôn có mong muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà 2 tầng, khang trang và hiện đại. Chỉ với 200 triệu trong tay, các bạn hoàn toàn vẫn có thể xây cho mình một ngôi nhà ống 2 tầng đẹp. Nhưng để đảm bảo xây dựng được, bạn cần có quá trình tính toán và chuẩn bị “cực kỳ” chi tiết.
Với kinh nghiệm gần 20 năm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây dựng, WEDO chúng tôi luôn nỗ lực và cố gắng làm hài lòng mọi yêu cầu của khách hàng. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi sẽ giúp quý bạn đọc, quý khách hàng giải đáp thắc mắc về câu hỏi có thể xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng, chỉ với chi phí 200 triệu hay không?
Để có thể trả lời chính xác câu hỏi này, chúng ta cùng tìm hiểu các yếu tố tác động đến thiết kế nhà và thi công mẫu nhà ống 2 tầng 200 triệu.
MỤC LỤC
Các yếu tố tác động đến dự toán xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu
Để có thể sở hữu một ngôi nhà ống 2 tầng với 200 triệu, mới nghe qua tưởng rằng đó là một điều không thể. Tuy nhiên chỉ cần bạn tính toán và nắm vững các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng, thì với 200 triệu trong tay bạn vẫn có thể sở hữu cho mình một ngôi nhà mơ ước.
Với 200 triệu, đây là số dự toán cho chi phí xây dựng phần thô, không bao gồm nội thất hoàn thiện, không bao gồm tiền mua đất.
Để có thể sử dụng “vừa vặn” số tiền 200 triệu để xây nhà ống 2 tầng, bạn cần chú ý đến các yếu tố sau:
1. Diện tích xây dựng không quá lớn
Đặc điểm của những mẫu nhà ống nói chung cũng như mẫu nhà ống 2 tầng nói riêng đó là có diện tích mặt tiền khá hẹp hơn so với chiều sâu xây dựng. Thông thường nhà ống chỉ có 1 mặt tiền, diện tích phổ biến từ 3m – 4m, chiều sâu thường từ 10m – 20m.
Với nguồn kinh phí khá eo hẹp, chỉ có 200 triệu, bạn mong muốn có một mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp, thì chúng tôi khuyên bạn không nên xây dựng diện tích quá lớn, dẫn tới tiền nguyên vật tư, nhân công và thiết kế đội giá, gây ra thiếu hụt kinh phí đầu tư. Kinh phí xây dựng 200 triệu chỉ phù hợp với những gia đình có diện tích lô đất nhỏ.
2. Thiết kế nhà đơn giản
Với chi phí đầu tư không có nhiều, bạn chỉ nên lựa chọn xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu đơn giản. Thiết kế ngoại thất tối giản, không quá cầu kỳ, không nên lựa chọn những thiết kế có nhiều đường phào chỉ, hoa văn uốn lượn, sẽ mất nhiều thời gian và tiền đầu tư. Những mẫu nhà ống mái tôn đơn giản nhưng đảm bảo công năng sử dụng là sự lựa chọn tốt nhất với 200 triệu đầu tư.
3. Vị trí xây dựng công trình
Vị trí xây dựng công trình là một trong những yếu tố lớn tác động đến chi phí xây dựng. Bạn vẫn có thể xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu, nhưng với điều kiện công trình của bạn phải gần mặt đường, chứ không phải ở sâu trong ngõ nhỏ. Bởi nếu ở sâu thì bạn sẽ tốn kém tiền nhân công vận chuyển nguyên vật tư xây dựng, tập kết tại công trình.
Vị trí xây dựng còn có thể hiểu là vị thế đất mà bạn đang định xây nhà. Nếu như nền đất tốt, cứng, thì khi xây dựng kết cấu, bạn có thể chỉ giằng móng mà không cần làm móng, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều chi phí đầu tư.
4. Nguyên vật tư xây dựng
Một trong những yếu tố cấu thành nên kết cấu của ngôi nhà đó chính là chất lượng nguyên vật tư. Thị trường hiện nay có khá nhiều nguyên vật tư, với nhiều thương hiệu và có mức giá bán khác nhau. Thông thường để tiết kiệm chi phí xây dựng, người ta sẽ chọn loại vật tư giá rẻ nhất. Tuy nhiên dưới góc nhìn chuyên gia xây dựng, chúng tôi nhận thấy rằng, nhiều khi rẻ chưa chắc đã không tốt. Và cứ giá cao cũng chưa hẳn đã tốt. Tốt hay không tốt, bền hay không bền trong mẫu xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu này, chúng tôi xin nhìn dưới góc độ lựa chọn nguyên vật tư phù hợp.
Để có thể tiết kiệm chi phí xây dựng cho mẫu nhà ống, chỉ với chi phí 200 triệu thì khi làm móng, chúng ta không nên làm móng bè (móng bê tông đổ trên toàn bộ diện tích sàn), mà chỉ nên làm móng đơn hoặc móng băng.
Và nếu như khi đã làm móng đơn hoặc móng băng, thì các nguyên vật tư khác đi kèm cũng phải phù hợp. Khi xây dựng tường, không nên dùng những vật liệu nặng như gạch đúc bê tông, chỉ nên dùng gạch đỏ và xây tường 10 phân, để giảm trọng lực vào móng mà vẫn đảm bảo chất lượng sử dụng cho công trình sau này.
5. Thời điểm xây dựng
Vì chi phí đầu tư thấp, nên bạn luôn muốn đẩy nhanh tốc độ xây dựng hoàn thiện xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu sao cho nhanh nhất. Để dự định này hoàn thành đúng mục tiêu thì bạn nên xây nhà vào 3 tháng cuối năm, hoặc 3 tháng đầu năm. Bởi đây là lúc thời tiết khá thuận tiện cho việc xây dựng, trời ít mưa và mát mẻ, có thể đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tránh tình trạng mưa gió thất thường, kéo dài thời gian thi công, dẫn đến chi phí phát sinh tăng vọt.
Trên đây là các yếu tố tác động đến việc xây nhà ống 2 tầng 200 triệu. Đây là các yếu tố tác động trực tiếp đến việc xây thô hoàn thiện một ngôi nhà ống, không bao gồm nội thất. Ở thành phố hay nông thôn, bạn vẫn có thể xây dựng được mẫu nhà 200 triệu, tuy nhiên nếu ở thành phố bạn cần phải tính toán kỹ càng hơn, bởi chi phí đầu tư ở thành phố bao giờ cũng cao hơn nông thôn.
Công trình cụ thể xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu tại Hoài Đức
Hồ sơ thiết kế
| HỒ SƠ THIẾT KẾ | |
| Chủ đầu tư: Anh Hưng | Đơn vị thiết kế thi công: WEDO |
| Năm thi công: 2017 | Kinh phí đầu tư: 200 triệu |
| Diện tích lô đất: 4x10m | Mật độ xây dựng: 100% |
| Công trình: nhà ống 2 tầng | Mặt bằng công năng: |
| Thông số mặt bằng công năng | Tầng 1: để xe, phòng khách, phòng bếp, 1Wc Tầng 2: phòng ngủ master, phòng ngủ phụ, 2 nhà WC |
Mặt bằng công năng mẫu nhà ống 2 tầng 200 triệu
Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng với 200 triệu
Phương án xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu ở Hoài Đức
| PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG MẪU NHÀ ỐNG 2 TẦNG ĐƠN GIẢN | |
| Phong cách thiết kế | Hiện đại |
| Vị trí công trình | Đất tốt nên chỉ làm giằng móng |
| Kết cấu mái | Mái tôn |
Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà ống 2 tầng với 200 triệu
Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại này có thiết kế khá đơn giản, với diện tích mặt sàn là 40m2/sàn. Chủ nhà quyết định thuê trọn gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá xây thô hiện tại lúc chủ nhà xây dựng là 2,500.000đ/m2.
Tổng chi phí xây dựng = 40 x 2 x 2.500.000 = 200.000.000đ
Đơn giá xây dựng chỉ bao gồm phần thô, đã xây và trát tường, hoàn thiện đường điện, ống nước cho chủ nhà. Đơn giá không bao gồm nội thất và hệ thống cửa.
Để xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu vẫn có thể xây được, tuy nhiên đó chỉ là phần thô, nếu muốn hoàn thiện để ở bạn cần phải đầu tư thêm nội thất và trang trí, sơn lại ngoại thất của mẫu nhà.
Theo các chuyên gia xây dựng khuyên, thì nếu như có điều kiện, bạn nên đầu tư thêm, có thể là khoảng 400 triệu hoặc 500 triệu để có mẫu nhà đẹp và hoàn thiện hơn.
Mọi tư vấn thiết kế nhà ống, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline: 024. 38 16 8888
