Ngày nay, với trào lưu kinh doanh homestay nở rộ, việc đầu tư thiết kế homestay mới sẽ tốn nhiều chi phí. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn việc thuê nhà cũ hoặc cải tạo nhà cấp 4 thành homestay của chính mình. Nghe có vẻ đơn giản nhưng không phải ai cũng làm được. Trong vấn đề chuyển đổi công năng từ nhà ở thành dịch vụ lưu trú không đơn giản như bạn nghĩ. Bởi lẽ nhà ở chúng ta đều sống và sinh hoạt theo một nếp thói quen. Khi chuyển sang mục đích kinh doanh, thói quen đó sẽ được thay đổi. Thay vào đó là thói quen sinh hoạt của khách hàng.
Tùy vào đối tượng khách hàng, tùy vào phân khúc để định vị thói quen và hành vi khác nhau. Sở dĩ chúng ta cần phân biệt như vậy để đầu tư cho thiết kế nhà một cách phù hợp. Không để các bạn chờ lâu nữa, đội ngũ thiết kế – thi công của WEDO sẽ giải đáp một số vấn đề quan trọng ngay trong bài viết dưới đây!
MỤC LỤC
- 1 1. Cải tạo nhà cấp 4 thành homestay gồm những hạng mục nào?
- 2 2. Những điều cần chuẩn bị khi cải tạo nhà thành homestay
- 3 3. Cải tạo nhà cấp 4 thành homestay trong mơ qua 6 bước
- 3.1 Bước 1: Khảo sát tình hình thực tế ngôi nhà cấp 4
- 3.2 Bước 2: Lên phương án cho từng hạng mục cải tạo nhà cấp 4 thành homestay
- 3.3 Bước 3: Chuẩn bị tài chính vững chắc
- 3.4 Bước 4: Tìm, thuê đơn vị cải tạo nhà cấp 4 nếu không có chuyên môn
- 3.5 Bước 5: Thông báo chính quyền địa phương và hàng xóm về kế hoạch sửa chữa nhà cấp 4
- 3.6 Bước 6: Tiến hành cải tạo
1. Cải tạo nhà cấp 4 thành homestay gồm những hạng mục nào?
+ Thiết kế: Chọn lựa phong cách thiết kế phù hợp với hiện trạng và định mức đầu tư. Nếu bạn là khách hàng, hãy lắng nghe tư vấn của đơn vị thiết kế, và thống nhất ý tưởng cuối cùng. Đừng vì sợ tốn một phần chi phí thiết kế mà bỏ qua. Bởi khi có thiết kế tốt, chi tiết sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều kinh phí trong vấn đề thi công cải tạo, tránh những phát sinh không đáng có.
+ Cải tạo phòng khách, khu vực sân vườn: Đây là những khu vực sinh hoạt chung, không thu dịch vụ. Vì vậy, tùy theo hiện trạng và khách hàng, chúng ta sẽ biết được cần đầu tư cho vị trí này bao nhiêu phần trăm. Cần phải dựa vào hiện trạng của ngôi nhà để bạn quan tâm tới mức cải tạo không gian sân vườn cùng với phòng khách. Điều này là bởi vì những chi phí này sẽ không được tính một cách cụ thể.
+ Phòng ngủ: Trong cải tạo nhà cấp 4 thành homestay, đây là nơi quan trọng nhất. Khu vực nghỉ ngơi chính là nơi chúng ta cảm nhận được giá trị của công trình. Phải biết chăm chút cho khu vực này, bằng cách design đẹp, decor ấn tượng và hết sức lưu ý vấn đề cách âm và môi trường xung quanh.
+ Khu vực vệ sinh: Chúng ta sẽ phải tính toán làm sao cho số lượng nhà vệ sinh phù hợp với số người. Không nền dồn nhiều phòng dùng chung vệ sinh. Đừng ngần ngại xây thêm hoặc nâng cấp toilet cũ cho thiết kế nhà cấp 4 để đảm bảo nhu cầu sử dụng.
+ Hệ thống sàn, trần, tường: Tùy theo thiết kế homestay, đội ngũ thiết kế sẽ đưa ra phương án cải tạo phù hợp.
2. Những điều cần chuẩn bị khi cải tạo nhà thành homestay
Dưới đây là những điều mà bạn cần phải quan tâm nếu mong muốn thực hiện việc sửa nhà cấp 4 thành homestay:
+ Vị trí: Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng và quyết định đến sự thành công của quá trình kinh doanh homestay. Bạn cần phải có một ngôi nhà cấp 4 nằm tại nơi trung tâm/ gần địa điểm du lịch hoặc là một nơi có view thật đẹp… Như vậy mới đảm bảo rằng có nguồn khách hàng cho bạn kinh doanh.
+ Quan tâm tới phân khúc khách hàng: Trước khi tiến hành việc cải tạo nhà cấp 4 thành homestay thì bạn cần phải định hình được đối tượng khách hàng tiềm năng của mình. Chỉ khi định hình được đối tượng khách hàng thì bạn mới cân nhắc tính toán mức chi phí đầu tư sao cho hợp lý nhất.
+ Hiện trạng thực tại: Để có thể tiết kiệm được mức chi phí thi công xây dựng công trình thì đừng nên chọn những ngôi nhà đã cũ và nát, “đụng đâu hỏng đó”. Nếu như bạn có những món đồ nội thất còn tốt để tận dụng thì hãy tái sử dụng chúng. Cũng đừng quên chú ý tới hệ thống điện, nước trong nhà và thông báo chi tiết cho đội ngũ thiết kế.
+ Quan tâm tới nguồn vốn: Chuẩn bị một khoản ngân sách để thực hiện việc cải tạo nhà cấp 4 cũ thành homestay là điều cực kỳ cần thiết. Tùy thuộc vào nhu cầu và diện tích mà bạn sẽ lựa chọn đầu tư kinh phí cho phù hợp.
Để xác định chính xác kinh phí tu sửa nhà cấp 4 thực sự rất khó, bởi nó sẽ tùy thuộc vào yêu cầu và mục đích sử dụng cũng như mức độ đầu tư của gia đình hiện tại. Nếu bạn muốn nâng cấp ngôi nhà với việc nâng tầng hoặc xây thêm gác lửng, điều đó sẽ tốn nhiều kinh phí hơn so với việc chỉ thay đổi nội thất bên trong hoặc thiết kế lại phần mái nhà. Ngoài ra, chi phí cải tạo cũng phụ thuộc vào việc lựa chọn phong cách thiết kế nội thất, ngoại thất; chất lượng nguyên vật liệu hoàn thiện, chất liệu đồ nội thất bạn sử dụng. Và tất nhiên, nếu mức đầu tư để cải tạo dư giả thì thường chủ đầu tư sẽ lựa chọn xây mới hoàn toàn thay vì cải tạo.
3. Cải tạo nhà cấp 4 thành homestay trong mơ qua 6 bước
Bước 1: Khảo sát tình hình thực tế ngôi nhà cấp 4
Việc khảo sát hiện trạng nhà cấp 4 sẽ giúp đưa ra các phương án xử lý một cách phù hợp và đúng đắn nhất.
Sau đây là những điều bạn cần quan tâm để có thể đánh giá thực trạng ngôi nhà cấp 4 của bạn:
+ Kiểm tra kết cấu, độ chịu lực, tường, trần
+ Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước
+ Kiểm tra mái nhà
+ Chú ý đo diện tích sàn đang được sử dụng trong nhà
Bước 2: Lên phương án cho từng hạng mục cải tạo nhà cấp 4 thành homestay
Sau khi nắm rõ hiện trạng nhà, bước tiếp theo chính là vạch ra kế hoạch chi tiết. Bạn cần lên ý tưởng để cải tạo nhà cấp 4 thành homestay đáp ứng các yếu tố:
+ Nhu cầu sử dụng
+ Hạng mục sửa chữa
+ Phân khúc khách hàng
+ Phong cách thiết kế
Bảng kê nên chi tiết, tách riêng các khoản sữa chữa. Càng chi tiết, khoản tiền dự trù cho những vấn đề phát sinh sẽ càng chính xác.
Qua quá trình thi công thực tế, đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi gợi ý một số ý tưởng cải tạo như sau:
+ Tận dụng gầm cầu thang để xếp đồ đạc, hoặc làm nơi nghỉ ngơi, vui chơi, làm nhà vệ sinh, bồn rửa,… giúp nhà tối ưu, tiết kiệm được rất nhiều diệ tích.
+ Tận dụng hành lang dài để đặt giá sách.
+ Chọn các thiết kế mở: Vách ngăn bằng gỗ hoặc kính có thể giúp không gian rộng rãi, thoáng đãng hơn.
+ Sử dụng các món đồ nội thất âm tường để tăng sự tiện nghi, tiết kiệm diện tích cho nhà cấp 4.
Bước 3: Chuẩn bị tài chính vững chắc
Bước 2 chính là tiền đề để thực hiện bước 3. Chắc hẳn chẳng ai muốn trong lúc cải tạo nhà cũ mà phải gặp rắc rối về vấn đề tiền nong. Nếu chủ nhà không dự trù kinh phí hoặc chuẩn bị không đủ tiền thì quá trình cải tạo nhà có thể bị gián đoạn hoặc tệ hơn là không hoàn thành được các hạng mục thi công.
Bước 4: Tìm, thuê đơn vị cải tạo nhà cấp 4 nếu không có chuyên môn
Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc tự thi công thì tìm 1 dịch vụ chuyên về xây dựng, sửa chữa nhà là sự lựa chọn tốt nhất.
Sau khi tìm được đơn vị phù hợp, bạn cần bàn bạc với họ về kinh phí thi công và các yêu cầu, mong muốn đi kèm. Đồng thời, bạn cũng đừng bỏ qua những tư vấn cùng các giải pháp mà bên đơn vị cải tạo đưa ra nhé. Bởi họ có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, nên những giải pháp đó sẽ đảm bảo cho công trình sửa chữa nhà thành homestay của bạn được chất lượng và hoàn hảo hơn.
Bước 5: Thông báo chính quyền địa phương và hàng xóm về kế hoạch sửa chữa nhà cấp 4
Dù việc cải tạo nhà cấp 4 không cần xin giấy phép xây dựng như khi thực hiện xây mới, bạn vẫn phải thông báo đến chính quyền địa phương. Phần lớn các trường hợp sẽ được duyệt, chỉ cần không ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư cũng như lợi ích chung.
Tuy nhiên, nếu bạn sửa chữa với mục đích kinh doanh thì cũng cần xin giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh nhé!
Báo trước cho hàng xóm giúp gia chủ tránh được bất đồng với những người xung quanh, thậm chí còn được giúp đỡ, tạo điều kiện.
Bước 6: Tiến hành cải tạo
Sau khi hai bên thống nhất các phương án sẽ tiến hành thi công theo ý tưởng đề ra.
Việc đầu tiên là tháo dỡ, mở rộng diện tích, sửa chữa các vấn đề hỏng hóc. Tiếp theo, họ sẽ tiến hành phân chia khu vực, hoàn thiện trần, sàn, mái, hệ thống điện nước. Cuối cùng, là sơn tường, đồ nội thất, trang trí theo phong cách thiết kế phù hợp.
Trong quá trình thi công, gia chủ nên theo sát, đốc thúc thợ thi công thường xuyên để đảm bảo thực hiện đúng yêu cầu của mình và đúng tiến độ.
Cải tạo nhà cấp 4 thành homestay không hề khó. Cái khó là cải tạo với một chất riêng và hài lòng với thành quả của mình. Rất mong những chia sẻ trên đây sẽ giúp các bạn có thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích khi sửa chữa nhà và tiết kiệm được chi phí tối đa.
