Với diện tích ngày càng hạn chế, cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là giải pháp hiệu quả giúp tối ưu không gian sống, mang đến một ngôi nhà hiện đại và tiện nghi hơn. Tuy nhiên, để quá trình cải tạo thành công, bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng từ thiết kế, chi phí đến vật liệu. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về cách cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà hai tầng một cách an toàn và hiệu quả.
MỤC LỤC
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bao gồm những công việc gì?
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một dự án lớn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng quy trình. Dưới đây là các công việc cơ bản cần thực hiện trong quá trình cải tạo:
Các công việc nâng tầng
Đầu tiên, khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng bạn cần thực hiện khảo sát, kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của nhà cũ: Do nhà cấp 4 thường được xây dựng với kết cấu đơn giản, yếu hơn so với nhà cao tầng. Nếu nhà cấp 4 có tuổi đời lâu hoặc không được thiết kế chắc chắn, việc nâng tầng có thể làm ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình. Do đó, khi nâng tầng, cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của ngôi nhà để đảm bảo khả năng chịu lực của móng, cột, dầm và sàn của nhà cũ.
Tiếp theo, cần gia cố cột, móng, dầm: Để cải tạo nâng tầng, cần xử lý móng thật tốt trước khi thực hiện để tránh lún, nứt.
Cuối cùng, thi công các hạng mục quan trọng:
– Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng
– Xây tường
– Thi công điện, nước
– Thi công mái
– Thi công cầu thang
– Thi công chống thấm (vách song, nhà vệ sinh,…)
– Thi công chống nóng
– Tô tường
– Cán nền
– Sơn tường (nội thất, ngoại thất)
– Lát gạch nền
– Ốp gạch tường
– Thi công trần thạch cao
– Thêm cửa đi, nhà cửa sổ
Công việc sửa chữa kèm theo
Khi nâng tầng, cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng, gia chủ có thể sửa chữa kèm theo những phần sau:
– Cải tạo lại mặt tiền cho đồng bộ với tầng mới: Sơn lại cổng nhà, sơn lại tường. ốp tường mới,…
– Nâng cấp hệ thống điện, nước
– Thi công chống nóng
– Thi công chống thấm
>>Xem thêm: Sửa nhà cuối năm – Những lưu ý vàng thu hút tài lộc
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là bao nhiêu?
Chi phí nâng tầng nhà cấp 4 thành 2 tầng hiện nay có giá dao động trong khoảng từ 3 – 5 triệu/m2 sàn. Ví dụ, nếu bạn muốn nâng tầng nhà cấp 4 có diện tích 50 mét vuông, bạn sẽ phải chi khoảng 150 triệu đồng đến 250 triệu đồng cho công việc này. Ngoài ra, chi phí cải tạo nhà trên thực tế còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như:
– Diện tích: Diện tích sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Càng rộng, bạn sẽ cần nhiều vật liệu và thời gian hơn để hoàn thành dự án.
– Thiết kế: Mức độ phức tạp của thiết kế cũng đóng vai trò quan trọng. Thiết kế phức tạp đòi hỏi nhiều kỹ thuật và chi tiết hơn, từ đó kéo theo sự gia tăng về chi phí.
– Vật liệu: Chất lượng và loại vật liệu bạn chọn sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Vật liệu chất lượng cao thường đắt hơn và cần nhiều tiền để mua và vận chuyển.
– Đơn vị thi công: Chọn lựa đúng đắn về đơn vị thi công uy tín có thể tạo ra sự khác biệt. Nhưng cần lưu ý, các công ty danh tiếng, quy mô lớn thường có chi phí cao tuy nhiên chất lượng vẫn có thể không đảm bảo hoặc làm bạn hài lòng.
Những lưu ý khi sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
Từ những kinh nghiệm thi công qua nhiều dự án sửa nhà khác nhau, WEDO có lời khuyên các bạn khi cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng cần lưu ý những điều sau:
– Lựa chọn phương án nâng tầng phù hợp với hiện trạng nhà
– Gia cố móng, cột, dầm,… đủ để chịu lực, kiểm tra kỹ độ chịu lực trước khi nâng tầng.
– Chọn phong cách thiết kế phù hợp, hài hòa với phong cách của nhà cũ
– Chọn thời điểm thích hợp: Nên nâng tầng nhà vào mùa khô để tránh bị ảnh hưởng bởi mưa bão và giảm thiểu rủi ro cho công trình.
– Nên chọn những màu sắc và vật liệu có khả năng chống nóng và chống thấm.
– Nên chọn vật liệu xây dựng nhẹ, phù hợp để để tránh tạo áp lực lớn lên hệ thống tường và móng cũ, đảm bảo an toàn và bền vững cho nhà ở.
– Tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng của địa phương như: quy hoạch đô thị, chiều cao tối đa của nhà, khoảng cách giữa các tòa nhà, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.
– Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Các giải pháp tối ưu khi cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Dưới đây là giải pháp tối ưu nhất khi cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng mà bạn cần nắm gồm:
Mái nhà
Phần mái nhà hay nóc nhà là bộ phận của ngôi nhà dùng để che nắng và mưa gió, có thể được xây dựng bằng ngói hoặc nhà mái bằng đã dầm sương đã lâu, nay đã xuống cấp và cần được cải tạo. Trước khi nâng cấp lên nhà 2 tầng cần đưa ra các giải pháp dỡ bỏ mái nhà cấp 4 cũ. Các mẫu nhà 2 tầng mới có thể thiết kế thành nhà mái bằng hoặc nhà mái thái hiện đại,… tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ.
Tường nhà
Chất lượng tường nhà sau nhiều năm trải qua sử dụng đã xuất hiện vết mốc, bị bong tróc không còn thấy được màu sơn ban đầu. Việc cần làm lúc này là cạo đi lớp sơn cũ, thay đổi một màu áo mới cho những bức tường, trát vữa và sơn màu sơn phù hợp với tổng thể của ngôi nhà. Thay đổi một công trình đã cũ kỹ sẽ tạo nên không gian hoàn toàn mới, mang năng lượng tươi mới, sáng sủa và hiện đại hơn rất nhiều. Bạn nên lựa chọn chất lượng sơn có thể chống thấm và chống nóng tốt để phù hợp với thời tiết nắng mưa thất thường như nước ta.
Móng nhà, cột trụ
Nền móng được xem là bộ phận gốc rễ của ngôi nhà, chúng được chôn sâu trong lòng đất. Các kiến trúc sư sẽ nắm thông tin về chất lượng, tình trạng hiện tại của nhà cấp 4 cũ trước khi nâng tầng bằng cách hỏi và tìm kiếm thông tin từ chủ nhà. Từ đó, đưa ra phương án giữ nguyên hay gia cố thêm nền móng, thêm sức chịu tải cho công trình lên 2 tầng.
Sau khi nắm tất cả các thông tin ngôi nhà ban đầu từ gia chủ và khảo sát thực tế, kiến trúc sư đưa ra các giải pháp cải tạo nhà cấp 4 cũ lên 2 tầng. Đưa ra các hạng mục cần phá bỏ, giữ nguyên hay cần cải tạo lại, các hạng mục mới cho nhà 2 tầng. Từ đó lên ý tưởng thiết kế bản vẽ và triển khai thực hiện tạo nên những phối cảnh mới cho tác phẩm nghệ thuật dành riêng bạn.
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là giải pháp tuyệt vời giúp gia đình tối ưu hóa không gian sống, đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng cao. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khảo sát, thiết kế đến thi công. Để đảm bảo công trình đạt chất lượng và an toàn, cần lựa chọn đội ngũ thi công chuyên nghiệp, chú trọng vào việc gia cố kết cấu và kiểm tra kỹ lưỡng từng công đoạn.
