Cải tạo biệt thự cũ không chỉ đơn thuần là làm mới một không gian, mà còn là hành trình mang lại sức sống mới cho những giá trị đã in dấu thời gian. Một căn biệt thự cũ, với nét đẹp hoài niệm, khi được cải tạo đúng cách sẽ trở thành sự giao thoa hoàn hảo giữa truyền thống và hiện đại, tạo nên không gian sống đẳng cấp và đầy cảm xúc. Đây chính là giải pháp giúp gia chủ vừa giữ được tinh hoa cũ, vừa nâng tầm cuộc sống theo phong cách mới mẻ, độc đáo.
MỤC LỤC
Khi nào cần cải tạo biệt thự?
Nhiều loại biệt thự xây dựng cách đây một thời gian dài đã không còn duy trì được tính thẩm mỹ và sang trọng ban đầu. Cho dù có diện tích rất lớn nhưng nếu biệt thự không được thiết kế một cách hợp lý thì thường sẽ dẫn đến tình trạng không gian sống không được thoải mái và thẩm mỹ. Dựa vào đặc trưng của kết cấu biệt thự cũ kết hợp với nhu cầu sử dụng mới của gia chủ, kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án cải tạo lại hoàn chỉnh nhất.
Khi sử dụng nhà trong một thời gian dài, một số những hạng mục của biệt thự sẽ bị xuống cấp, do đó cần lên kế hoạch cải tạo biệt thự, chẳng hạn như:
– Mở rộng không gian, xây thêm tầng.
– Loại bỏ các bức tường ngăn để tạo ra sự thông thoáng.
-Sửa chữa, trát lại nền nhà và trần nhà để ngăn, chống thấm.
– Chân tường: Khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi các trận mưa bão, nắng gió dễ bị ẩm mốc.
– Nền nhà: Tình trạng nền nhà bị nứt, gãy hoặc sụt lún có thể xảy ra khi quá trình xây dựng không được tính toán kỹ lưỡng, khả năng chịu lực và chịu nén cần thiết.
– Trần và tường: Chịu tác động trực tiếp từ thời tiết khắc nghiệt hoặc những tác động vượt quá ngưỡng chịu đựng trong thời gian dài và phá vỡ kết cấu của trần, tường khiến chúng bị nứt gãy.
Ngoài ra, đối với những biệt thự đã xây lâu năm, màu sắc, kiểu dáng và những thiết kế đã không còn hợp với xu hướng của thời đại. Lúc này, nhiều gia chủ cũng muốn cải tạo lại nội thất biệt thự để có không gian sống mới mẻ hơn.
Những lợi ích khi cải tạo biệt thự cũ
Cải tạo biệt thự cũ không chỉ mang lại diện mạo mới cho không gian sống mà còn giúp nâng cao giá trị sử dụng, tạo sự tiện nghi hiện đại trong khi vẫn giữ được nét đẹp truyền thống vốn có. Đặc biệt, việc cải tạo biệt thự mang lại những lợi ích vượt trội sau đây:
– Đáp ứng được nhu cầu sử dụng: Theo thời gian, nhu cầu sử dụng công trình sẽ thay đổi, có thể tăng lên hoặc bớt đi hoặc chuyển đổi từ mô hình nhà ở sang kinh doanh. Việc kiến tạo lại kiến trúc, nội thất biệt thự giúp gia chủ đáp ứng được nhu cầu sử dụng nhanh chóng.
– Cải thiện công năng sử dụng: Khi cải tạo biệt thự, kiến trúc sư sẽ dựa trên nhu cầu thực tế hiện tại để loại bỏ đi những phần dư thừa trong ngôi nhà, đồng thời bổ sung thêm các tính năng mới về nội thất.
– Đổi mới không gian: Thiết kế hợp với xu hướng mang đến làn gió mới giúp nâng niu từng trải nghiệm để cuộc sống trở nên thú vị và dễ chịu hơn.
– Đảm bảo độ an toàn: Khi công trình biệt thự đã xuống cấp, bắt buộc phải tiến hành cải tạo mới đảm bảo độ an toàn trong suốt quá trình sử dụng.
– Tiết kiệm năng lượng: So với nội thất cũ, xu hướng nội thất mới ra đời mang lại sự tiện dụng, đa năng, giảm tiêu hao năng lượng. Tính về lâu dài, cách làm này vừa giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ lại góp phần bảo vệ môi trường.
– Nâng tầm đẳng cấp công trình: Diện mạo mới giúp cho giá trị của bất động sản tăng lên nhanh chóng.
Kinh nghiệm cải tạo biệt thự cũ
Mặc dù việc cải tạo biệt thự cũ không quá phức tạp như việc xây dựng mới, nhưng nó đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Chính vì vậy, nếu không thận trọng ở bất kỳ những khâu nào cũng có thể dẫn đến những kết quả không mong muốn. Do đó, một số kinh nghiệm khi cải tạo nhà bạn cần lưu ý như sau:
Lên kế hoạch cải tạo rõ ràng
Trước khi bắt tay vào việc cải tạo nhà, hãy lập kế hoạch cụ thể về mục tiêu, ngân sách và thời gian dự kiến. Điều này giúp bạ tránh được những thay đổi không cần thiết và tiết kiệm được về thời gian và tiền bạc. Sự thay đổi, quy mô, phong cách hay những ý tưởng về không gian và thiết kế cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình này. Từ đó giúp cho các kiến trúc sư và nhà thầu có thể hiểu được mong muốn của gia chủ và thực hiện ngay khi bạn bắt đầu dự án cải tạo nội thất.
Xác định ngân sách dự kiến
Chi phí là yếu tố then chốt quyết định quy mô và hình thức cải tạo biệt thự cũ. Gia chủ nên lập kế hoạch chi tiết, dự trù đầy đủ các khoản như thiết kế, vật liệu, nội thất, vận chuyển, thi công và chi phí dự phòng. Sự chuẩn bị càng cụ thể sẽ giúp quản lý ngân sách hiệu quả và hạn chế tối đa các khoản phát sinh không mong muốn trong quá trình thực hiện.
Tìm hiểu các đơn vị cải tạo biệt thự cũ uy tín
Hiện nay, thị trường có rất nhiều đơn vị chuyên thi công và cải tạo công trình. Đối với các dự án biệt thự quy mô lớn, việc chọn một đơn vị uy tín và đáng tin cậy là yếu tố then chốt. Gia chủ nên nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá năng lực và kinh nghiệm của các đơn vị thiết kế nội thất để đảm bảo họ đáp ứng tốt mọi yêu cầu, mang lại kết quả như mong đợi.
Kiểm tra lại móng nhà, kết cấu
Trước khi tiến hành nâng tầng hoặc thêm gác, điều quan trọng hàng đầu là đánh giá kỹ lưỡng nền móng hiện tại để xác định có cần gia cố hay không. Việc thay đổi kết cấu đòi hỏi phải kiểm tra cẩn thận hệ thống chịu lực sẵn có, nhằm đảm bảo không gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự ổn định và an toàn của ngôi nhà về lâu dài. Sự chuẩn bị kỹ càng này chính là yếu tố quyết định sự bền vững và an tâm cho công trình sau cải tạo.
Phân chia lại công năng
Khi cải tạo biệt thự cũ, gia chủ nên cân nhắc sở thích cá nhân kết hợp hài hòa với kết cấu hiện có để lựa chọn phong cách phù hợp. Việc sử dụng vật liệu hiện đại, tích hợp nội thất thông minh và bố trí cây xanh không chỉ mang đến không gian sống hiện đại mà còn thân thiện với môi trường. Nếu cách bố trí ban đầu chưa hợp lý, hãy tái cấu trúc công năng từng khu vực, đảm bảo tối ưu hóa không gian và nâng cao sự tiện nghi. Một thiết kế phù hợp sẽ biến biệt thự cũ thành tổ ấm vừa đẹp, vừa tiện ích.
Lưu ý về phong thủy
Phong thủy là yếu tố cốt lõi không thể xem nhẹ khi sửa chữa và cải tạo biệt thự. Trong văn hóa người Việt, ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của sự gắn kết và hưng thịnh. Vì thế, mọi sự thay đổi trong không gian sống cần tuân thủ các nguyên tắc phong thủy để đảm bảo mang lại sự hài hòa, may mắn và thịnh vượng cho gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình.
>>Xem thêm: Thiết kế biệt thự mini đẹp
Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)
Khi quyết định sửa chữa và cải tạo biệt thự, việc tuân thủ các quy định pháp luật là điều bắt buộc. Nếu công việc cải tạo liên quan đến kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, hoặc ảnh hưởng đến an toàn lao động và môi trường, bạn cần xin giấy phép xây dựng. Theo Điều 96 Luật Xây dựng, hồ sơ xin phép bao gồm “Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở” gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, kèm theo bản vẽ, hình ảnh hiện trạng của hạng mục cần cải tạo, cùng với giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của ngôi nhà.
Khi đã được cấp giấy phép, bạn cần tuân thủ thời gian sửa chữa là không quá 12 tháng. Sau khi hết thời hạn này, giấy phép sẽ hết giá trị. Nếu bạn muốn tiếp tục xây dựng hoặc thực hiện sửa chữa sau thời hạn, bạn sẽ cần phải xin lại giấy phép hoặc giấy phép điều chỉnh tùy thuộc vào tình huống cụ thể.
Các hạng mục cải tạo biệt thự cũ thành mới
Cải tạo biệt thự là quá trình phức tạp, bao gồm nhiều hạng mục thi công cần được thực hiện. Những hạng mục cải tạo này được chia làm 2 nhóm chính, đó là cải tạo kiến trúc và cải tạo nội thất biệt thự. Mỗi nhóm sẽ bao gồm các hạng mục cụ thể, đáp ứng được nhu cầu và mong muốn đa dạng của các chủ đầu tư hiện nay.
Theo đó, việc cải tạo kiến trúc sẽ bao gồm một số hạng mục được thực hiện như sau:
– Cải tạo mặt tiền: Làm mới diện mạo và phong cách tổng thể của biệt thự.
– Cải tạo mái nhà: Thay đổi kiểu dáng và chất liệu của mái.
– Cải tạo tường và cột: Tùy chỉnh màu sắc, chất liệu tường và cột.
– Cải tạo cửa và cổng: Thay đổi thiết kế và vật liệu của cửa, cổng để phù hợp với phong cách kiến trúc mới.
– Cải tạo sân vườn: Thiết kế lại bố cục, mở rộng không gian xanh, mang đến một khu vực ngoài trời vừa đẹp mắt vừa thư giãn.
Quy trình cải tạo biệt thự chuyên nghiệp
Cải tạo biệt thự không chỉ là việc làm mới không gian sống mà còn là cơ hội để nâng tầm giá trị ngôi nhà, mang lại sự tiện nghi, hiện đại và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Nếu công trình của bạn đáp ứng đủ điều kiện để thực hiện cải tạo, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình cải tạo biệt thự sau đây:
– Tư vấn, thiết kế: Kiến trúc sư và gia chủ sẽ trao đổi các hạng mục cải tạo cần thiết, xu hướng thiết kế phù hợp với nhu cầu và chi phí đầu tư.
– Thi công: Đơn vị cung cấp dịch vụ tiến hành quá trình cải tạo chuẩn theo yêu cầu của bản vẽ, đáp ứng đúng tiến độ công trình.
– Kiểm tra, nghiệm thu: Sau khi công trình hoàn thiện tiến hành kiểm tra và nghiệm thu chất lượng công trình trước sự chứng kiến của đại diện hai bên.
– Bảo hành, bảo dưỡng: Bảo hành bảo dưỡng theo quy định của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Cải tạo biệt thự cũ không chỉ là cách làm mới không gian sống mà còn là quá trình lưu giữ giá trị truyền thống kết hợp với sự hiện đại, tiện nghi. Một kế hoạch cải tạo bài bản, cùng sự hỗ trợ từ đơn vị chuyên nghiệp, sẽ giúp gia chủ tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo tính thẩm mỹ và tăng giá trị bền vững cho ngôi nhà. Hãy liên hệ ngay với WEDO để được tư vấn chi tiết.
